Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Region Stockholm gör varje år en prognos. (Naturligtvis).
Bland annat tittar man på ändring i folkmängd.

https://www.sll.se/verksamhet/Regional-utveckling/Nyheter/2019/11/ny-prognos-65-plussare-okar-med-22-procent-fram-till-2028/

Här kan man se prognosen fram till 2060. (Det är en prognos. Och lär revideras flera gånger. Men skall Stockholm överleva i konkurrensen så måste nog fler flöda in i staden).

3.5 miljoner ser man vid 2060. Att de klingar av på slutet lär bero på att då har de flesta flyttat in i Sthlm, Gbg och Malmö. Resten är gamlingar och div personer som behövs för råvaruhantering ute i obygden.

Men vi kan ju hålla oss mer i närtid. Och då skall det produceras mängder av bostäder i länet. Till de som flyttar in.

Men vem skall bygga dessa och vem skall betala?

* En del menar att bostadspriserna är oskäligt höga. Men samtidigt vill inte de bygga bostäder (och tjäna multum). Så de som menar att man kan tjäna stora pengar på att bygga kan vi bortse ifrån. De vill inte bygga.

* Utvecklarna? Tja, de startar väl byggprojekt i takt med att de kan se att de går runt på projektet. Just nu minskar de ned sina projektstarter, då de har svårt att få ihop ekonomin. Försäljningspris täcker inte produktionskostnaden plus risk. Stiger priserna så kan de nog starta fler byggprojekt. Men restriktionerna på utlåning hämmar.

* Fastighetsbolagen? Dvs de som bygger HR. Och nu blir det relevant för tråden. Tja, de är beroende av att HGF går med på tillräckligt hög presumtionshyra. Och den ligger långt över bruksvärdeshyran.
Dels måste det finnas folk som är beredda att betala så pass hög hyra. En hyra som då är klart högre än de som sitter med nedreglerad hyra. Den orättvisan kan ju svida en del. Och göra att folk tvekar.
(En joker här är den liberalisering av hyresregleringen som C och L tvingar fram. Den skulle eventuellt göra att HR produktionen ökar).


280 k bostadslägenheter behöver byggas de närmaste 10 åren.

Så hur skall detta gå till?
Vilka av er i tråden kommer starta ett bolag och börja bygga?

Jag skulle kunna sträcka mig till att amortering är en periodisering av kostnad.

Det är en kostnad att köpa tvn. Att göra en avbetalning är ingen kostnad. Men det är ett uselt exempelt eftersom tvn minskar enorm i värde.

Kostnaden uppstår när du köper bilen. Avbetalningarna är utgifter. Men också ett uselt exempel eftersom det inte finns en given värdeminskning på bostäder.

Om man ska vara mer korrekt rent ekonomiskt så uppstår kostnaden när du äger bilen, varje dag som den minskar i värde så kostar den.

Men det vet man ju aldrig, en bostads värde är inget givet. Vi hade en finanskris i början på 90-talet som ledde till närmast halverade priser på bostadsrätter.
Men vi behöver inte gå in på detaljer med räntor och prisutveckling, min poäng är att det inte är en given succé att köpa en bostadsrätt och hyra ut den med jättevinst. Vore det så enkelt att bli rik skulle alla med vettig kreditvärdighet göra det.

Det har du rätt i.

Nej alla kan inte göra det eftersom de själva också behöver någonstans att bo och det boendet måste ju vara mkt billigare än ett andrahandsboende för att det ska vara lönsamt. Det möjliggörs av hyresregleringen. Utan hyresreglering skulle inte priserna på andrahandsbostäder vara lika höga, och det skulle inte löna sig att hyra ut sin ägda bostad på samma sätt.

Samtidigt är det viktigt att förstå att detta gäller varor som har en förväntad värdeminskning över tid. Om vi däremot pratar om t.ex. aktier så har de en förväntad avkastning och de kan ge en vinst eller förlust av kapital, men här pratar man inte om en kostnad om utfallet råkar bli negativt. Bostäder får väl anses ligga nära aktier så en reavinst eller reaförlust är ingen kostnad men däremot är förstås underhåll som håller standarden på samma nivå en kostnad, likaså rena driftskostnader som värme, el, försäkring mm.

Det finns inget som heter amorteringskostnad. Det är ingen kostnad utan ett sparande.

Kan vara billigare att hyra i andrahand om man tror att prisern ska rasa och/eller man bara ska bo en kortare tid.

I en annan tråd noterade kurt-sune att staten medger att bruksvärdessystemet skapar underskott på HR

Utifrån en samhällsekonomisk analysmodell uppskattar vi att bruksvärdessystemet gör att det fattas upp emot 40 000 hyreslägenheter i landet

https://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2013/marknadsrapport-nov-2013.pdf

Kommer nu Tammer och alla andra som vill ha kvar hyresregleringen att öppna sina plånböcker och subventionera byggandet av alla dessa hyresrätter.

Eller tänker Tammer och de andra att 80000 människor skall sova på gatan?

Här konstaterar man ju att det inte är bruksvärdessystemet som orsakar att det inte byggs mer bostäder.
"Många tänker sig säkert att bruksvärdessystemet kraftigt begränsar intresset för att bygga nya hyresbostäder och att det främst är därför systemet bidrar till att skapa bostadsbrist. Men det visar sig alltså något överraskande att det som har störst betydelse är den ineffektiva fördelningen av de befintliga lägenheterna."

Sen är det de vanliga hypoteserna om att folk skulle bo onödigt stort för att det är så billigt, det kan man ju tro vad man vill om. Det gäller väl i så fall i lika hög grad de som bor i stora villor och bostadsrätter?

Menar du att vi har 80000 hemlösa människor i landet? Då skulle gator och torg vara fulla av dessa stackare, och så är det ju inte.
Sen är det samhällets sak att ordna bostäder åt befolkningen, inte privatpersoners.