Bostadsbubbla i Sverige?

Jag tror inte Stefan Ingves eller andra ledande nationalekonomer håller med om den saken. Men du kanske är mer kunnig i frågan....

Lån ökar inflationen om och endast om lånen bidrar till att öka prisnivåerna i KPI-korgen.

Jag förstår inte varför du inte kan få in det i din skalle.

Saknas det inte en hel del grejer i KPI-korgen som borde vara med där då?

Nej men nya pengar skapas genom lån. (Enligt Richard Werner) Riksbanken vill ha två % inflation. Om mängden lån minskar blir det trögt i ekonomin. Företagen får svårt att sälja och företagen får svårt att betala högre löner. Jag tror att många inte förstått detta. Det måste lånas mycket pengar hela tiden, annars blir det problem.

Om privatpersoner och företag lånar så skapas det köpkraft. Nu har räntan varit sjukt låg en tid, så de flesta har förbrukat vad de kan låna=Köpkraften sjunker, antagligen rejält mycket.

Att låna, sett ur den lånandes perspektiv, är att använda förutsedda framtida intäkter i förväg alltså att låna av sin egen framtid för att använda i dag. Att använda sparade pengar är att i dag använda ett konsumtionsutrymme man tidigare avstått.

Förstår hur du tänker, och så kan man se det.

Man kan tänka sig att man någon dag kommer att få värdet noll, och att man därför vill betala allt så att man då inte står där.

Kan du tänka dig in i situationen att du har ett hus med värdet 5M, du är 65 år, och nästan obelånad. Hur skulle du göra då? Se till att du dör utan skulder?

Priset på nybyggnationer ingår inte i KPI-korgen, nej.

Så hur kan KPI mäta inflationen om det dyraste inköpet folk gör i hela sitt liv inte är med?

KPI mäter hushållens utgifter. Ca 95% av hushållens utgifter menar man att man kan mäta direkt. 5% får uppskattas.

Man tar inte med bostadsköp och försäljningar. Notera att om man säljer för högre pris än man köper så minskar det utgifterna. Skulle man ta med bostadsköp skulle det inverka minskande på KPI, vid stigande bostadspriser.

Istället mäter man utgifter för boende och räknar med kapitalutgift i form av räntor.

Stigande bostadspriser leder således till stigande kapitalutgifter (vid samma räntenivå) för boende och verkar ökande på KPI, vid stigande bostadspriser.

Så om bostadspriserna ökar minskar KPI men du tycker ändå det är ett bra mått på inflationen? I rest my case

Även för den som köper? 🤡