__________________
Senast redigerad av sebno1 2019-10-23 kl. 20:34.
Senast redigerad av sebno1 2019-10-23 kl. 20:34.
Citat:
Ja, denna sjuka fokus på centralbankerna är väl ett tecken i tiden. Sjukt många smarta människor som lägger timme efter timme av sin produktiva tid på att analysera protokoll från centralbankernas möten etc.
Som du säger har nog deras styrränta föga påverkan på bostadsmarknaden idag. Bör snarare titta på vad bankerna gör. Visst, de kanske har sänkt räntorna något sista tiden. Men de lånar inte ut mer pengar för det. Bankernas balansräkningar (med utlåning i SEK) är i princip platta sedan K1 2017 (+4%). Jämförelsevis växte de 2005-09 med 78%, var i princip platta mellan 2009-13 (+1%) och växte med 38% mellan 2013-17. Samma mönster går såklart att se i bostadspriserna.
Så, lägre ränta för de som kan låna. Dvs de som har redan har bra säkerhet så som fastigheter som gått upp i värde sedan tidigare. Övriga behöver inte bemöda sig med att ansöka. Så, de artificiellt låga räntorna kommer fortsätta att göra det de gör bäst. Fördelar tillgångar från de utan kapital till de med kapital. Det fungerar tills det inte längre fungerar
Som du säger har nog deras styrränta föga påverkan på bostadsmarknaden idag. Bör snarare titta på vad bankerna gör. Visst, de kanske har sänkt räntorna något sista tiden. Men de lånar inte ut mer pengar för det. Bankernas balansräkningar (med utlåning i SEK) är i princip platta sedan K1 2017 (+4%). Jämförelsevis växte de 2005-09 med 78%, var i princip platta mellan 2009-13 (+1%) och växte med 38% mellan 2013-17. Samma mönster går såklart att se i bostadspriserna.
Så, lägre ränta för de som kan låna. Dvs de som har redan har bra säkerhet så som fastigheter som gått upp i värde sedan tidigare. Övriga behöver inte bemöda sig med att ansöka. Så, de artificiellt låga räntorna kommer fortsätta att göra det de gör bäst. Fördelar tillgångar från de utan kapital till de med kapital. Det fungerar tills det inte längre fungerar
Ja, det verkar som att boräntan frigjort sig från styrräntan, och jag tror att det handlar om ökad konkurrens om bolånen där marknadstillväxten planar ut och FI har satt vissa begränsningar. Tidigare kunde bankerna sälja dyrare ränta till bolånetagare med hjälp av medierna som lurade i folk att det är Riksbanken som bestämmer boräntan. Sedan har det dykt upp nya aktörer på den lukrativa marknaden och bankerna har också börjat konkurrera hårda med varandra samtidigt som deras andra intäktskällor sinat. Inte så lätt att höja då.
Dagens besked från Riksbanken om förestående räntehöjning var en gåva till banker. Trots "katastrofresultat", sänkta utdelningar m m ligger nu alla banker på plus idag. Vi får se om de vågar sig på att höja boräntor. Beror på hur vår media vinklar det hela för bolånetorskarna har inte koll.
Och precis som du säger har bolåneräntorna varit manna för folk som haft låneutrymme. Fattiga satar med dåligt eller inget låneutrymme har fått betala dyrt även under den här perioden. Det har varit en veritabel trickle-up-ekonomi. Man har kunnat belåna sin kåk för en låg ränta, säg 1,7%, och placera pengarna i högavkastande finansiella tillgångar som ger säg 10-20% per år.
Det har varit fantastiskt. Folk har t o m kunnat quit their day jobs. Först nu börjar den nyheten nå tidningsspalterna. Så ni ser, där hittar man inga nyheter. Man har malt om att folk använder kåken som bankomat, men inte var pengarna har hamnat. SBAB har gjort en undersökning varav jag drar slutsatsen vart en del av bostadslån går. Till finansiella placeringar.
SBAB: Av drygt tusen hushåll med bostadslån uppger 15 procent att de har mer än 1 miljon kronor i sparkapital, låst pensionskapital exkluderat. Bolånetagare med högre lån tenderar att ha högre sparande än de med lägre lån. På frågan om bostaden de senaste fem åren belånats för konsumtion svarar 82 procent nej.
https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2019-10-18_bolanetagare_har_stort_sparkapital_och_anvander _inte_bostaden_som_bankomat.html
Skapa ett konto eller logga in för att kommentera
Du måste vara medlem för att kunna kommentera