2019-10-23, 09:57
  #73525
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
På torsdag ska vi få höra hur Riksbanken upplever tillvaron och om de tänker höja styrräntan eller om de lagt planerna på is. Tycker att de har mjuknat lite den senaste tiden. Inte så read my lips - vi höjer - som det var förra hösten.

Höjer varningens finger. Vad än de korkade journalisterna säger så har inte styrräntan direkt bäring på var boräntorna landar. Journalisterna fattar ingenting. Sorgligt då det borde kunna guida populasen så vi slipper googla dagarna i ända eller själva streama Riksbankens presskonferenser. Värst har DI varit. Och de smickrar sig för att vara en ekonomitidning. Vad fan får vi för våra dyra prenumerationsavgifter för?

Än värre är att ekonomerna, bankfolk och speciellt privatekonomerna varit fullständigt bakom flötet de senaste decennierna. I åratal har de gissat fel. Kvalificerade gissningar? Knappast då de bommar så in i helvete. Åratal har de mässat om att folk ska binda boräntan. I åratal har det varit fördelaktigt att ha rörlig ränta. Simpla försäljare, det är vad de är.

Jag tycker det är en skandal och värt att slås upp i ett uppslag i någon "ekonomitidning". Men det lär vi inte få se. I stället har vi sett av redaktionen valda ekonomer unisont skandera om att det ska bli räntesänkning eller kanske ingen åtgärd för det står i den ekonomiska kokboken från anno dazu. De är ju värre än korantolkare.

Enligt SEBs senaste podd så trodde lite över 19% av marknaden trodde på höjning förra året då Riksbanken hade långa tider sagt att de höjer december eller februari och med 0,25%. De i marknaden som litade sig på DI och brände sig då. Nu är det någonstans 45% som tror att Riksbanken höjer i december eller i februari.

Ekonomerna och journalisterna anklagar Riksbanken för dålig kommunikation. Dålig? Riksbanken sa klart ut att man höjer antingen i december och februari och med ett visst tal. Jag hörde det. Då tycker jag att ekonomerna och journosarna ska tvätta öronen från vax eller så ska de fundera över hur det är med läsförståelsen.

Här SEBs makropodd. Alltid intressant lyssning. Det är den senaste om kronan men den handlar mycket om räntor.

https://sebgroup.com/makropodd?cmpid=twitter_podmacro_soco_feed_avs_61

Ja, denna sjuka fokus på centralbankerna är väl ett tecken i tiden. Sjukt många smarta människor som lägger timme efter timme av sin produktiva tid på att analysera protokoll från centralbankernas möten etc.

Som du säger har nog deras styrränta föga påverkan på bostadsmarknaden idag. Bör snarare titta på vad bankerna gör. Visst, de kanske har sänkt räntorna något sista tiden. Men de lånar inte ut mer pengar för det. Bankernas balansräkningar (med utlåning i SEK) är i princip platta sedan K1 2017 (+4%). Jämförelsevis växte de 2005-09 med 78%, var i princip platta mellan 2009-13 (+1%) och växte med 38% mellan 2013-17. Samma mönster går såklart att se i bostadspriserna.

Så, lägre ränta för de som kan låna. Dvs de som har redan har bra säkerhet så som fastigheter som gått upp i värde sedan tidigare. Övriga behöver inte bemöda sig med att ansöka. Så, de artificiellt låga räntorna kommer fortsätta att göra det de gör bäst. Fördelar tillgångar från de utan kapital till de med kapital. Det fungerar tills det inte längre fungerar
2019-10-23, 14:14
  #73526
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Jag har personligen köpt en bostad av en av dessa "skurkar". Så mig har de hjälpt iaf.. Sen är ju nyproduktion en väldigt liten del av den totala marknaden. Det normala är väl att man börjar med en billigare bostad, dvs en begagnad.
Om du är nöjd med att ha betalat ett groteskt överpris pga att marknaden är totalt dysfunktionell är du bara att gratulera. Alla andra råder jag till försiktighet.
2019-10-23, 14:19
  #73527
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Alpoxen
Om du är nöjd med att ha betalat ett groteskt överpris pga att marknaden är totalt dysfunktionell är du bara att gratulera. Alla andra råder jag till försiktighet.

Köpte 2012 och flyttade in 2014. Ungefär halva priset mot dagens försäljningspriser.

Jag har blivit manad till försiktighet sedan jag köpte min första br i slutet på 90-talet. Tur att jag aldrig lyssnat.
2019-10-23, 14:20
  #73528
Medlem
Epistemologens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Bortamatchen
I Venezuela så har värdet på bostaden ökat astronomiskt.

Saker kan krascha på olika sätt. En krasch är i princip när värdet på en tillgång får en dramatisk förändring. Jag är mer inne på att kronan kraschar. Då gör bolånetorskarna jackpot.

Det finns en uppenbar risk. Men det skulle likväl inte skydda prisnivån mer än marginellt. I dagsläget är priserna beroende av att folk har någon form av tilltro till en rimlig stabilitet i ekonomin. Man riskar ju enorma summor. Just nu förstår inte gemene man det, de upplever ingen risk, de tror på fortsatt utveckling så som den varit. Om kronan kraschar på ett extremt sätt skulle nog trots allt ganska många vara mer försiktiga i största allmänhet. Vidare tror jag inte att kronan kraschar utan en störning av typen jag pratade om innan. Men säkert är att vi är många som kommer att få betala för blindheten. För någon form av krispaket kommer det ju att komma och det kommer (som vanligt) inte att riktas till de som har varit ekonomiskt rationella.
2019-10-23, 14:35
  #73529
Medlem
Bortamatchens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Epistemologen
Det finns en uppenbar risk. Men det skulle likväl inte skydda prisnivån mer än marginellt. I dagsläget är priserna beroende av att folk har någon form av tilltro till en rimlig stabilitet i ekonomin. Man riskar ju enorma summor. Just nu förstår inte gemene man det, de upplever ingen risk, de tror på fortsatt utveckling så som den varit. Om kronan kraschar på ett extremt sätt skulle nog trots allt ganska många vara mer försiktiga i största allmänhet. Vidare tror jag inte att kronan kraschar utan en störning av typen jag pratade om innan. Men säkert är att vi är många som kommer att få betala för blindheten. För någon form av krispaket kommer det ju att komma och det kommer (som vanligt) inte att riktas till de som har varit ekonomiskt rationella.
Man har alltid en risk. Alla värden är relativa och saker försvinner inte. Jag anser att folk som sparar pengar på kontot är irrationell. De lever i en fantasi om att värdet på kontot kommer att öka. När bevisen är tydliga på motsatsen. Sedan blir de upprörda när de förlorar köpkraft år efter år. Men de vägrar att ändra sitt beteende. De har ju bestämt sig för att de själva är smarta och andra kommer att förlora.

Så småningom om. Kanske redan om ett år men definitivt efterföljande år.... Sedan när det väl händer. Då blir de "irrationella" räddade och kontospararna blir tilldelade svarte petter. Gång på gång.
2019-10-23, 14:38
  #73530
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Köpte 2012 och flyttade in 2014. Ungefär halva priset mot dagens försäljningspriser.

Jag har blivit manad till försiktighet sedan jag köpte min första br i slutet på 90-talet. Tur att jag aldrig lyssnat.
Att din lgh är värd dubbelt så mycket idag jämfört med 2012 tror jag inte ett ögonblick på. Det vet du för resten ingenting om innan du säljer så på vilket sätt har du gjort en ekonomisk vinst tycker du? En icke realiserad vinst är ingen vinst överhuvudtaget.
2019-10-23, 14:48
  #73531
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Alpoxen
Att din lgh är värd dubbelt så mycket idag jämfört med 2012 tror jag inte ett ögonblick på. Det vet du för resten ingenting om innan du säljer så på vilket sätt har du gjort en ekonomisk vinst tycker du? En icke realiserad vinst är ingen vinst överhuvudtaget.

Köpte till underpris på ritning direkt av JM i ett nytt område där folk inte bott tidigare. På den tiden fick man rejäl rabatt bara man var först. Vet inte om det är dubbla priset exakt men nära på. Den värdering jag ser på booli och vad andra lgh säljs för indikerar dock på dubbla pengarna minst.

Om jag vill realisera lite vinst kan jag ju belåna lgh? Dock inte så intresserad av det.

Sen gjorde jag ju såklart ett jätteklipp på min gamla br så jag har nästan inga lån kvar att betala nu.
2019-10-23, 14:49
  #73532
Medlem
constants avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Om jag vill realisera lite vinst kan jag ju belåna lgh?
Att belåna lägenheten är inte att realisera vinsten.
2019-10-23, 14:51
  #73533
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Köpte till underpris på ritning direkt av JM i ett nytt område där folk inte bott tidigare. På den tiden fick man rejäl rabatt bara man var först. Vet inte om det är dubbla priset exakt men nära på. Den värdering jag ser på booli och vad andra lgh säljs för indikerar dock på dubbla pengarna minst.

Om jag vill realisera lite vinst kan jag ju belåna lgh? Dock inte så intresserad av det.

Sen gjorde jag ju såklart ett jätteklipp på min gamla br så jag har nästan inga lån kvar att betala nu.
Ja herrejesus, BR-'klipparnas' mentalitet perfekt uttryckt i en enda mening.
2019-10-23, 14:56
  #73534
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Alpoxen
Ja herrejesus, BR-'klipparnas' mentalitet perfekt uttryckt i en enda mening.

Förstår dock inte vitsen med att vara helt obelånad i det här lågränteklimatet. Alltid bra att bredda med aktier, guld och silver.

Vissa lån är bra lån och bolån är ett sådant. Det hjälper folk att bygga kapital och ekonomlsk frihet till skillnad mot hyresgäster som du som halkar efter och blir argare och argare...

Hur gammal är den här tråden egentligen? Kan någon se bubblan fortfarande?
2019-10-23, 14:57
  #73535
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av constant
Att belåna lägenheten är inte att realisera vinsten.
Jaha vad är det för pengar då?
2019-10-23, 15:01
  #73536
Medlem
constants avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Jaha vad är det för pengar då?
Lånade pengar.

Du har inte realiserat en vinst förrän du sålt, vilket jag tycker är ganska självklart. Det du belånar kan minska i värde.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in