Citat:
Ursprungligen postat av
AusnahmeMensch
Och i resten av världen finns inte det kommunistiska hitte-på som kallas ”besittningsrätt”, och du åker ut om hyresvärden bestämmer det. Vad vill du komma fram till? Hyr man en bostad så äger man inte den. Hyresvärden ska kunna bestämma vem som är lämplig att hyra ut till. På en fri marknad är det högstbjudande. På vår marknad som är sönderreglersd så måste allmänheten ha regler, exempelvis att Agda 83 inte ensam ska sitta på en billig hyresfyra på Södermalm som hon inte ens äger och finansieras av oss andra.
Det där är inte riktigt sant, det finns ganska ofta en del regleringar som ger visst skydd till hyresgästen. Sedan finns det också ganska ofta sätt att komma runt en del regleringar. För att ta ett exempel, i Kalifornien finns Ellis Act, vilket på sätt och vis kan jämföras med ombildningar i Sverige, dvs hyresregleringar ger ombildningar, och hyresregleringar i Kalifornien gör att en hel del fastighetsägare genom Ellis Act säger upp
alla hyresgäster och sedan säljer bostäderna till enskilda hushåll, dvs hyresbostäderna blir "ombildade". Den stora skillnaden i detta jämförelseexempel är såklart att man inte kan vräka någon i Sverige vid ombildning, men det kan man som sagt komma runt med Ellis Act, men man kan inte hyra ut bostäderna till någon annan efteråt.
Citat:
To take advantage of the Ellis Act, a landlord must terminate all residential tenancies and withdraw all "accommodations," which roughly means all "residential rental units." The landlord cannot, for instance, terminate the tenancies of rental units with lower, rent-controlled, rents and maintain market rate tenancies at the same time.
Edit:
Det som är mest komiskt med svensk hyreslagstiftning och bruksvärdessystemet är ju dock att det genom ganska små investeringar går att lassa på feta hyreshöjningar, detta har ju blivit satt i system, de mest kända är väl Victoria Park och Carnegie & co... hela affärsidén bygger i princip på hur bruksvärdessystemet fungerar, dom vill köpa hus med renoveringsbehov, för då kan dom köra rullande renoveringar vid in och utflyttningar, nu har båda (i praktiken)köpts upp av Tyska Vonovia. Så ett system som är till för att skydda hyresgäster från hyreshöjningar... ger hyresgästen hyreshöjningar.
Citat:
Tyska Vonovia slår till och köper även Hembla
Vonovia, som tidigare har lagt belag på Victoria Park, tar nu även kontroll över Hembla (fd D. Carnegie & Co) genom att köpa Blackstones kontrollpost. Vonovia kontrollerar därmed ett bestånd med mer än 38.000 bostäder i Sverige.
Tyska Vonovia förvärvar 69,30 procent av rösterna och 61,19 procent av kapitalet i Hembla AB genom förvärv från flera fastighetsfonder, som rådges av The Blackstone Group. Genom förvärvet mer än fördubblar Vonovia det bestånd man kontrollerar i Sverige, från 16.638 lägenheter i Victoria Park till totalt nära 38.000 lägenheter inklusive Hembla.
[...]
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/tyska-vonovia-slar-till-och-koper-aven-hembla/
