Bostadsbubbla i Sverige?

Det är precis det jag menar det kommer att kunna vara ett linjärt förhållande mellan prisökningar och löneökningar. Detta efter att en tillräckligt stor andel slagit i lönekvotstaket.

Det lustiga i det hela är att skakighet i omvärlden ger lägre räntor och därmed också större lånemöjligheter vilket kommer att kunna vara en styrka för bostadsmarknaden.

OP har släppts sin delårsrapport:
https://mb.cision.com/Main/7077/2886033/1093491.pdf

"Antal anställda var på balansdagen 104 och uppgår till 54 på dagen för denna rapports publicering."

Förra året var det 149 anställda. Två av tre har alltså fått gå eller övergett skeppet. De har i princip avskaffat utgiftsposten vad de i rapporten beskriver som "Central administration" från 52 miljoner per kvartal till 2. Bolaget håller på att avveckla sig helt.

Lågkonjukturen är redan på gång, de största europeiska ekonomierna är i eller på väg in i recession. Sverige är snart där med, fordonsindustrin med underleverantörer har börjat att sparka folk. Om ett år så kommer tjänstebolagen göra samma sak. Då stiger arbetslösheten även bland svenskar och integrerade invandrare. Jag tror att det kommer att minska riskviljan hos eventuella köpare.

Till salu i gbg kommun (1190 inkl kommande) börjar närma sig rekordnivåerna för cirkus 2 år sedan (1200+).

Lite anekdoter från verkligheten. Jag och min sambo tittar på lägenheter på skoj med målet att köpa inom 1-2år beroende på hur marknaden utvecklas. Områdena vi är intresserade av är innerstan (gärdet, vasastan) och norrförort (Danderyd, Lidingö). 8 visningar var planerade. 4st såldes innan visning, de resterande var det mycket folk på och budgivningen drog iväg ganska mycket. Vi tycker båda att intresset verkar ha ökat.

Jag antar att det finns ett uppdämt behov nu att köpa lägenheter efter en tid av oro, fundamenten med låga räntor och låg arbetslöshet har ju inte förändrats. Dessutom så verkar räntebanan återigen peka nedåt. Känns som att det behövs lite arbetslöshet innan priserna går ner på allvar?

Någon annan som har liknande erfarenheter?

Vi hade försäljning till rekordpris i vår förening förra veckan. Upp säkert 30% jämfört med tidigare högsta pris på parhus-fyror. Ett exempel är väl knappast statistiskt signifikant men nu är en till lägenhet ute till samma pris som den andra...

Riksbanker och politiker kommer nog att försöka blåsa liv i högkonjunkturen genom att sänka räntorna en gång till? Frågan är om det lyckas?

För egen del har jag bestämt mig för att belåna huset igen någon gång innan jul och sätta in pengarna på börsen

Om det är en mindre lägenhet så brukar priserna dra iväg i Augusti. Terminen börjar på universiteten och många börjar nytt jobb.

Det kan man se rätt tydligt om man använder http://www.bostadspriserna.nu/ och visar vecka för vecka. Tydlig topp för kvm i mitten av Augusti.

Det brukar alltid vara mkt drag efter sommaren. Just i Augusti är det högsäsong för att köpa boende så det är fullt normalt och väntat att det ser ut så!

Intressant, fortsätt gärna att rapportera senare i höst om intresset står sig eller om det bara är augustitoppen som ni har sett.


Eftersom han köper en lägenhet med sin sambo tror jag det är större lägenheter än studentstorlek som dom kollar på, men kan såklart ha fel. Men folk som börjar nytt jobb och behöver/vill flytta kan ju påverka en del.

Följer bara Göteborg och innerstaden men jag får känslan av att utgångspriserna är högre och att objekten blir sålda. Skulle inte bli förvånad om det blir nya höjder likt 2017, nu när det mesta tyder på att räntan förblir låg och en höjning ligger längre fram i tiden. Alternativet hyresrätt går knappt att prata om och de objekt man har chans att få ligger oftast utanför stan med marknadshyror (läs: dyrare än vad motsvarande bostadsrätt ligger på i nuläget). My 2 cents.

Du behöver inte undra.

Alla antal rum:
http://www.bostadspriserna.nu/faces/dist.xhtml?omraade=G%C3%B6teborgs%20innerstad&typ= Bostadsr%C3%A4ttsl%C3%A4genhet&period=56&percentil =25&percentil=50&percentil=75

Två rum:
http://www.bostadspriserna.nu/faces/dist.xhtml?omraade=G%C3%B6teborgs%20innerstad&typ= Bostadsr%C3%A4ttsl%C3%A4genhet&period=56&min_nrum= 2&max_nrum=2&percentil=25&percentil=50&percentil=7 5

Tre rum:
http://www.bostadspriserna.nu/faces/dist.xhtml?omraade=G%C3%B6teborgs%20innerstad&typ= Bostadsr%C3%A4ttsl%C3%A4genhet&period=56&min_nrum= 3&max_nrum=3&percentil=25&percentil=50&percentil=7 5

Som du ser så är prisökningen per kvadratmeter mest en produkt av att mindre (mindre som i färre kvadratmeter) lägenheter säljs mot slutet av sommaren vilket driver upp m2-priset. Ettor går ganska dyrt.

Detta är cycliskt och syns tydligt om man kollar på priserna veckovis.

Jag kollar på penates och valueguard för att få mig ett hum om trender. Det jag pratade om var mer en observation av det jag har sett på hemnet. Och jag kollar för övrigt inte på 1 lr 2 rum å kök.