Bostadsbubbla i Sverige?

Jahopp, då börjas det alltså. Fantastiskt att skriva en "det går bra för Sverige" artikel utan att nämna den privata skuldsättningen. Statsskulden i USA var ca 60% av BNP 2007 och den höjdes på 2-3 år till över 90% av BNP. Det hindrade knappast krisen. Om det sedan dämpade, eskalerade eller inte påverkade "återhämtningen" går att diskutera. Men det stoppade knappast en lågkonjunktur. USAs privata skuldsättning var dessutom betydligt lägre än den vi har i Sverige idag.

På det stora hela känns det som en artikel skriven för att börja massera "intellektuella" om att djupa minusräntor och någon form av QE-paket är positivt.


Tackar!

Med dagens siffror från SCB (https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostadsbyggande-och-ombyggnad/nybyggnad-av-bostader/pong/statistiknyhet/nybyggnad-av-bostader/) ser vi ett tydligt dropp i antalet påbörjade lägenheter. (ca -30% jämfört med första halvåret 2017). Anekdotiskt så stämmer det även väl om jag tittar i området runt mig.

Tittar vi på Danske Banks siffror (https://twitter.com/MichaelGrahn1/status/1163717746368176128) ser vi att det uppdämda utbudet verkar ha peakat. Det är dock fortfarande stort på ca 55 000 bostäder (varav ungefär hälften är bostadsrätter?).

Släpptes även siffror om befolkningen idag (https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning/befolkningens-sammansattning/befolkningsstatistik/pong/statistiknyhet/befolkningsstatistik-1a-halvaret-2019/), jag ställer mig samma fråga som Michael gör på twitter. Befolkningsökningen består främst av folk från länder som Afghanistan, Syrien, Eritrea, Iran och Irak (samtidigt som vi har fler utvandrande än "invandrande" svenskar). Är det dessa som ska köpa alla nya bostäder?

Noterar att nya projekt fortfarande är på en väldigt hög nivå. Även om det troppat rejält så är det skyhögt jämfört med år som 2012-2013. Tycker att det är märkligt att vi inte rasat tillbaka till samma nivå som då.

Finns inget avdrag att hämta ändå när räntan är så låg.

därför borde man passa på att göra det nu när räntan är låg

"Rika får mest av statens 30 miljarder i ränteavdrag
Publicerad 24 mars 2015"

"20-30 procenten av hushållen med starkast ekonomi som tar hem väldigt mycket av miljarderna. Slår man ut pengarna visar SVT:s genomgång att 85 procent av miljarderna går till den rikare hälften av alla hushåll. Den svagare hälften får bara 15 procent."

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/rika-far-mest-av-statens-30-miljarder-i-ranteavdrag

om man tror på höjda räntor (som man gjorde för 1 år sedan)

så drar kostnaden iväg

"Ränteavdraget kan kosta staten 65 miljarder kronor
RIKSBANKEN Publicerad 25 jun 2018 kl 19.00"

"Här är siffran som kan bli en rejäl huvudvärk för kommande regeringar:

År 2027 år kommer svenskarnas ränteavdrag att kosta statskassan 65 miljarder kronor – per år. "

"65 miljarder är nästan lika mycket som staten lade på hälsovård, sjukvård och social omsorg under 2017. Det var 67 miljarder kronor, enligt Ekonomistyrningsverket. "

https://www.expressen.se/dinapengar/ranteavdraget-kan-kosta-staten-65-miljarder-kronor/

Har tittat lite på lägenheter i Solna-Stockholm senaste månaden. Mitt intryck är att priserna har gått upp något sedan typ 1 år tillbaka. Många 3or ute för typ 3M som sedan budas upp till ca 3.5M.

När jag själv räknar på mitt boende kommer jag fram till att det är extremt billigt att bo i BR. Ifall man räknar med ca. 2% ränta och man köper en 3a för 3M och hyr ut ett rum för 4k i månaden så skulle månadskostnaden under 3k (exklusive amortering). Så taket för hur mycket man kan buda bestäms inte av att månadskostnaden blir för hög, utan av hur mycket jag får låna från banken. Jag skulle tex också kunna köpa en 1a för 2.3 M och ändå bo billigare än att hyra, men det känns ovärt då kvadratmeterpriset blir så högt.

Bättre att medborgarna får ta hand im dom pengarna. Annars hittar en mp mfl i löfvenregimen ngt annat svart hål att ösa pengarna på.
Tro inte att dessa pengar skulle gå till låginkomsttagare eller pensionärer.

Företag har inte samma låga räntor som BLT har för närvarande.

Vem i helvete vill hyra ut ett rum och bo med okänd människa?

Det behöver inte alls vara extremt billigt att bo i BR. Allt beror på belåningsgrad och räntan vs hyresrättskostnader.

Du kan få en en 70 kvm, 3a, hyresrätt för 4800:- på Strandvägen.
https://www.lagenhetsbyte.se/bytes/973872

Hoppsan.
Där föll hela din argumentation.

Har gjort det i snart tre år och det har funkat alldeles utmärkt. 3an på Strandvägen kan man inte få om man inte redan har motsvarande kontrakt. Marknadspris för den skulle vara typ 20k i månaden. Hoppsan sa.

Min egen observation är alltså att det inte verkar vara så svårt att sälja lägenheter just nu, men det är ju då ett begränsat område och kan vara säsongsbetonat.

Ja, det är upp till dig.
Likadant som det är upp till en om man vill köpa ett rukel och bo i det för ingenting.
Helt irrelevant.

Vadå kan inte få? Som att alla kan få ett bolån till en BR 3a? Haha. Hör du dig själv?

Marknadspris för den är 4800:-. Inte 20.000:-. Är du blind?

Det beror på vad. Det är tämligen svårt att sälja nyköpt nyproduktion, men i övrigt verkar det gå helt okej. Antagligen för att bankerna lättat på taken nu när det förespråkas räntesäkningar istället för höjningar.

Detta måste vara månadens mest förvirrade inlägg. Jag antar att du inte vet vad marknadspris är, eller är du bara ett dåligt troll?

Jag antar att ni inte vet att marknadspriser inte ens hör hemma i hyresrätterna i Sverige.

Hur kan man först argumentera för att BR är billigare, och sedan när den jämförs med en HR som är billigare och bättre så slänger man in ett icke existerande och påhittat marknadspris för att stödja sin argumentation. Vem är det som är troll?