Bostadsbubbla i Sverige?

Så lång är kötiden för hyresrätt i Stockholm

Många av de nära 660 000 personer som står i Bostad Stockholms kö ser det som en investering som någon gång i framtiden ger utdelning.

Klart är att den genomsnittliga kötiden som 2010 var 6,2 år har ökat år för år till när det dubbla. Hittills 2019 ligger kötiden i befintligt bestånd inom hela Storstockholm på 11,5 år. Men utvecklingen varierar stort med geografin. SvD tittar närmare på hur det ser ut i Stockholms bostadskö för den som söker exklusive nyproduktion.



7.6923076923076925%
Annons

Stäng

Gamla stan. Foto: Fredrik Sandberg/TT Bild 1 av 1

Del 2 av 13
Gamla stan – du hinner nästan bli 50 år för en lya
Gamla stan.
Gamla stan. Foto: Fredrik Sandberg/TT
Det är Gamla stan som fortsätter att ha extremt långa kötider för ett hyreskontrakt. Hittills i år har nio lägenheter förmedlats där, med en genomsnittlig kötid på hela 30,7 år. Var man 18 år 1988 och nu närmar sig 50-årsåldern med en plats i bostadskön kan man alltså flytta till Sveriges mest centrala adresser mitt i Stockholms historiska kärna.



15.384615384615385%
Annons

Stäng

Skeppsholmen. Foto: Fredrik Sandberg/TT Bild 1 av 1

Del 3 av 13
Skeppsholmen sätter årets rekord
Skeppsholmen.
Skeppsholmen. Foto: Fredrik Sandberg/TT
Rekordet på kötid till hyresrätter hittills i år sätter Skeppsholmen där två hyreskontrakt förmedlades med en snittid i bostadskön på 32,8 år. Och så finns förstås Djurgården där under många år inga kontrakt alls förmedlats. När ett enda kontrakt förmedlades på Djurgården 2018 var kötiden 30,4 år.



23.076923076923077%
Stäng

Tensta. Foto: Magnus Hjalmarson Neideman Bild 1 av 1

Del 4 av 13
Områdena med kortaste köerna
Tensta.
Tensta. Foto: Magnus Hjalmarson Neideman
Tittar man på stadsdelar inom Stockholms stad där trycket är lägre, så finns bara ett fåtal med kötider under tio år om man ska ha en vanlig hyresrätt i befintligt bestånd. I Vårberg räcker det med 8,4 år och i Tensta med 9,4 år. I Beckomberga räcker 9,3 år och i Sköndal klarar man hittills i år att få en hyresrätt efter 9,7 år.

I år har tre kontrakt också förmedlats i Hässelby villastad med en kötid på 9,3 år.

Det finns också udda noteringar, som att årets hittills enda förmedling i Nockebyhov bara krävde 7,7 års kötid – medan två kontrakt i Abrahamsberg krävde i snitt 14,8 år.



30.76923076923077%
Stäng

Rinkeby. Foto: Carolina Byrmo/TT Bild 1 av 1

Del 5 av 13
Flest hyresrätter förmedlades i Rinkeby
Rinkeby.
Rinkeby. Foto: Carolina Byrmo/TT
Den stadsdel där man hittills i år förmedlat flest kontrakt – 101 hyresrätter – är Rinkeby. Men med bra t-bana in till stan är stadsdelen populär och den kötid som 2010 var i snitt 4 år i Rinkeby har successivt ökat till i år 10,4 år – detta alltså i befintligt bestånd, det vill säga begagnade lägenheter.

Samma kötid gäller även Kista där 18 kontrakt förmedlats hittills i år. Marginellt längre väntan, 10,5 år, krävs för lägenhet i Husby där hela 95 kontrakt förmedlats hittills i år. Ytterligare en populär t-baneort i nordväst är Hässelby gård där 65 kontrakt förmedlats med en genomsnittlig kötid på 10,6 år.

I Vällingby krävdes 12,2 år och i Akalla 12,6 år.



38.46153846153847%
Stäng

Marieberg. Foto: Henrik Montgomery/TT Bild 1 av 1

Del 6 av 13
Flera stadsdelar helt utan nya kontrakt i år
Marieberg.
Marieberg. Foto: Henrik Montgomery/TT
Till områden helt utan förmedling hittills i år hör Alvik, Marieberg, Stora Essingen, Höglandet, Nockeby, Mälarhöjden, Smedslätten, Örby, Örby slott, Flysta, Nälsta, Vinsta och Sundby samt Enskededalen.

Skälen till varför inga hyresrätter lämnats till förmedling varierar förstås. I villaområdena är hyreshusen ytterst få, i andra områden kan husen ägas av privatvärdar som valt att förmedla i egen kö. Även ombildningsvågen har påverkat vissa områden så att hyreshusen är färre än tidigare.



46.15384615384615%
Stäng

Aspudden. Foto: Anders Ahlgren Bild 1 av 1

Del 7 av 13
Aspudden nästan lika hett som innerstaden
Aspudden.
Aspudden. Foto: Anders Ahlgren
Söder om Söder, fortfarande inom Stockholms stad, har Aspudden en kötid nästan i klass med innerstaden på hela 17,1 år och Gröndal respektive Hammarbyhöjden båda 16,1 år. Årsta hade 16 års kötid.

Men de tolv kontrakt som hittills i år förmedlades i Björkhagen krävde 13,7 år och elva kontrakt i Enskede gård krävde i snitt 14,2 år. För ett enda förmedlat kontrakt i Hägersten krävdes 14 år. Kötiden är snarlik för Midsommarkransen, Johanneshov och Liljeholmen – 14,3, 14,5 respektive 14,8 år.

I Södra Hammarbyhamnen förmedlades hittills i år 47 kontrakt med relativt kortare kötid – 13,4 år i snitt.



53.84615384615385%
Stäng

Skärholmen. Foto: Jessica Gow/TT Bild 1 av 1

Del 8 av 13
Skärholmen kräver nästan 13 års väntan
Skärholmen.
Skärholmen. Foto: Jessica Gow/TT
Ett snäpp längre ut på t-banelinjerna söderut kräver Fruängen 12,1 år och Bredäng 12,4 år. Skärholmen där 17 kontrakt förmedlats hittills i år, kräver en väntan i 12,7 år och i Solberga där 38 kontrakt förmedlats väntade man i snitt 10,9 år.

Fler noteringar är 11,4 år för Sätra; 13,1 år för Västberga; 14,3 år för såväl Västertorp som Bagarmossen; 12,6 år för såväl Bandhagen som Enskedefältet; 11,7 år för Fagersjö; 12,5 år för Farsta; 12,4 år för Farsta strand; 12,3 för Gubbängen; 10,6 år för Hagsätra, 12 år för Högdalen; 13,3 för Hökarängen; 12,1 för Larsboda, 10,8 för Rågsved; 13,9 för Skarpnäcks gård; 12,0 för Stureby; 12,5 för Smedmyra; 14,1 för Tallkrogen; 12,4 för Älvsjö; 11,2 för Östberga och 13,5 år för Kärrtorp respektive Långbro.

Gamla Enskede där tio kontrakt förmedlats hittills i år krävde i snitt 14,3 års kötid.



61.53846153846154%
Stäng

Mariehäll. Foto: Anders Wiklund/TT Bild 1 av 1

Del 9 av 13
20 års kötid till industriområde
Mariehäll.
Mariehäll. Foto: Anders Wiklund/TT
Två kontrakt som förmedlades i Ulvsunda industriområde krävde hela 19,7 års kötid.

Andra stadsdelar västerut inom Stockholms stad är till exempel Blackeberg med 11,0 års kötid, Bromsten med 11,2, Grimsta med 11,5, Hässelby strand med 10,2, Mariehäll med 12,5, Råcksta med 10,5, Solhem med 10,7 och Riksby med 12,5.

Åkeshov krävde 16 år, Åkeslund 14,7 år; Traneberg 13,9 år och Ulvsunda 14,6 år.



69.23076923076923%
Stäng

Hjorthagen. Foto: Tomas Oneborg Bild 1 av 1

Del 10 av 13
Kristineberg och Hjorthagen – snabbast i innerstaden
Hjorthagen.
Hjorthagen. Foto: Tomas Oneborg
De många som köar för hyresrätter inom tullarna får vanligen vänta länge. Men de kontrakt som förmedlades i Kristineberg krävde inte mycket längre tid än Rinkeby. De fem kontrakt har hittills i år förmedlats i Kristineberg hade 10,6 års kötid.

Inom tullarna har även Hjorthagen något kortare köer, 12,1 år för de 34 kontrakt som hittills i år förmedlats där. Fredhäll krävde 13,2 år, Lilla Essingen 13,3 år och Norra Djurgården 12,3 år.

Även Stadshagen där 26 kontrakt förmedlats hittills i år, har något kortare kötid än övriga innerstaden, 14,5 år.



76.92307692307693%
Stäng

Tantolunden, Södermalm. Foto: Hossein Salmanzadeh/TT Bild 1 av 1

Del 11 av 13
Södermalm har blivit hetare än Norrmalm
Tantolunden, Södermalm.
Tantolunden, Södermalm. Foto: Hossein Salmanzadeh/TT
De som samlat på sig riktigt lång kötid väntar ofta på hyresrätter i Stockholms stenstad med malmarna. En trend som slagit igenom i år är att Södermalm kräver längre kötid än Norrmalm. Självklart påverkar hyresnivåerna kötiden till de hyresrätter som förmedlas men hittills tolv kontrakt på Norrmalm krävde i snitt 15,2 år medan hittills 90 kontrakt på Södermalm krävde 22 års köande i snitt.

Särskilt populärt på Söder är Långholmen där en kötid på 27,4 år noteras för två förmedlade hyresrätter i år.



84.61538461538461%
Stäng

Norr Mälarstrand, Kungsholmen. Foto: Tomas Oneborg Bild 1 av 1

Del 12 av 13
Både Kungsholmen och Vasastan backar i kötid
Norr Mälarstrand, Kungsholmen.
Norr Mälarstrand, Kungsholmen. Foto: Tomas Oneborg
Vasastan fortsätter att vara populärt med i snitt 19,1 års kötid till de tolv kontrakt som förmedlats dit hittills i år. Men Vasastan har just nu kortare kötid än för ett par år sedan då stadsdelen krävde 23 års kötid. Ett tag krävde Vasastan till och med fler års köande än Östermalm.

Mönstret är detsamma för Kungsholmen som hittills i år ”bara” kräver 17,9 års kötid efter att så sent som i fjol ha krävt 20,6 års kötid.



92.3076923076923%
Stäng

Strandvägen, Östermalm. Foto: Peter Wixtröm/TT Bild 1 av 1

Del 13 av 13
Östermalm kräver längre väntan än någonsin
Strandvägen, Östermalm.
Strandvägen, Östermalm. Foto: Peter Wixtröm/TT
Värstingen bland Stockholms stora malmar är återigen Östermalm. Hittills i år har Bostad Stockholm förmedlat bara fem kontrakt i stadsdelen vilket höjt den genomsnittliga kötiden till rekordhöga 27,1 år. Det är tio år längre kötid än Östermalm hade 2010, vilket säger något om det tålamod som krävs om man ska vänta på sådana adresser.

Ett alternativ till Östermalm kanske kan vara Gärdet där hittills i år åtta kontrakt har förmedlats med en kötid på i snitt 15,9 år. Också Norra Djurgården har en jämförelsevis kort kötid för att räknas till innerstaden – 12,3 år i snitt för de sex kontrakt i befintligt bestånd som förmedlats hittills i år.

Källa: https://www.svd.se/sa-lang-ar-kotiden-for-hyresratt-i-stockholm#sida-13

Hmm provar med en ny länk..

https://imgur.com/a/cAYXROF

Hittade som nämnts tidigare inget bra sätt att dela upp statistiken mellan brf och HR. Man kan ju försöka se om det går att estimera på ett bra sätt. Men det man kan se är att mängden bostäder som är i produktion är fortsatt hög. Jag kan också tänka mig att även om det blir en hög nivå på HR produktionen bör detta lätta på trycket på köpemarknaden något...

Yes, det tog inte lång tid. DIs ledare har blivit läst och nu går MP ut och vill mjuka upp överskottsmålet. Våra politiker vågar inte fatta några beslut om de inte har beställts av Bonnierpressen. Vad tror de kommer att slösa de lånade pengarna på? Tror det värsta då MP är med och bestämmer. Men vi får kanske se dyrare krona då staten börjar utfärda statsobligationer en masse i SEK.

https://omniekonomi.se/mp-vill-mjuka-upp-overskottsmalet/a/Qo35v4

"Stendöda hus" är ett resultat av vansinnigheterna med billiga pengar. När makt-eliten fortsätter i samma spår kommer det ju bara bli likadant fast värre.

Sverige sitter i en sax, offentlig sektor har allt större behov av pengar pga invandringen och en åldrande befolkning.
Näringslivet har haft svårt att omsätta högkonjukturen i arbetstillfällen, mycket pga invandrarna saknar kompetens. Samtidigt får tusentals lågkvalificerade arbetskraftsinvandrare komma och ta de enkla jobb som finns.
Privatpersoner och företagare är högt belånade. Staten är det inte men har begränsade möjligheter att köra upp stora underskott pga överskottsmålet.
Får vi en kraftig lågkonjuktur så kommer riktiga jobb att försvinna och tusentals bolånetagare kommer hamna i en knivig sits. Givetvis spridda över riket, men det finns indikationer på att ex banker kommer börja rensa på stabsfunktioner och stänga kontor.
Det kommer antagligen försvinna en del välbetalda tjänstemannajobb också.
I det läget undrar jag verkligen om billiga lån och stimulanser klarar att hålla bostadspriserna uppe. Om folk blir försiktigare så kommer det att påverka priserna.

Nej. Sverige får vad Sverige förtjänar, delvis pga riksbankschefen som i åratal återkommit och sagt "det går bra för svensk ekonomi" utan att peka på varför (låne-dopat) och utan att varna för vad låne-dopad ekonomi innebär när konjunkturen viker. Det är som att sovjet-byråkraterna i Sverige fått för sig att de kan styra ekonomin uppåt mot välstånd.

Nu när räntan aldrig verkar kunna höjas kan väl politikerna dra ner på ränteavdraget. Alla politiker säger ju i intervjuer precis efter dom slutat att det borde göras men ingen vågar.

Det är en naturlig utveckling att automatisera och digitalisera bort arbetskraft. Och att den utvecklingen har nu nått även högutbildade och högbetalda tjänstemän, precis som du säger.

Minusräntelånen är till de kreditvärdiga, dvs den gruppen som snart får söka nya jobb. Den lilla klicken som blir kvar kommer att få betalt för att låna. Så det är som man säger, om skit var guld skulle den fattige fötts utan arsle, dvs de fattiga som inte är kreditvärdiga kommer inte att dra nytta av minusräntan.

Men nu ska staten låna och snart är det helikoptrar som flyger. Vi får se om de släpper pengar över de fattiga eller vilka som ska ta del av lånen.

Undrar också om borttagandet av värnskatten 2020 börjar redan synas i bostadsefterfrågan? Värnskattare har kanske redan räknat in ökningen av sina disponibla inkomster och gett sig ut på bostadsjakt. Väntar på en analys vilka bostäder som går åt.

Vad lämpligt att det heter gamla stan då då...

Här är en BR-förening som vill bli av med sina hyresgäster och efterlyser hyreskontrakt som de kan flytta till. Den som vill byta får köpa en brf-lägenhet till rabatterat pris. Adressen är Döbelnsgatan 53-55 i Stockholm och byteslägenheter som efterlyses ska ligga i närheten, Gärdet eller Södermalm.

Kolla här

http://www.sjolejonet.se/hyresgast/

Och här finns twittertråden

https://twitter.com/snalandsstenar/status/1163499026739859456

Full rulle på andrahandsmarknaden i juli hos Samtrygg.

Antalet sålda hyresmånader uppgick till 1 319 stycken, vilket är en ökning med 34 procent jämfört med motsvarande period föregående år och en ökning med 10 procent jämfört med föregående månad.

https://articles.finwire.com/FWS003A812-samtryggs-forsaljning-var-rekordhog-for-juli

Och efterfrågan verkar vara hög. 11305 bostadssökande och 389 bostäder.

https://www.samtrygg.se/

Nettoutflyttning av Sverigefödda fortsätter, fast i lägre takt. Men vi fyller på med afghaner som kommer att köpa de dyra bostadsrätterna. NOT.

Invandringen har minskat. Syrierna, som varit den största gruppen tidigare, har nu ersatts av återvändande svenskar åtföljda av afghaner. Jämfört med tidigare perioder har dock antalet återvändare minskat i absoluta tal. Det gäller även emigrerande svenskfödda.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning/befolkningens-sammansattning/befolkningsstatistik/pong/statistiknyhet/befolkningsstatistik-1a-halvaret-2019/