Varför älskar ni fastigheter?

Hej!

Låt oss säga att Bengt har 1 miljon som ligger på kontot. Han jobbar också och tjänar 30k i månaden.
Han vill tjäna mycket pengar.
Han har två val:
Lägg 1 miljon på aktier och få 10% avkastning minus skatt 1.5%. Dvs 8.5% avkastning (85k) netto ner i fickan.

Eller

Köpa en fastighet för 4 miljoner (75% lån) med 5% direktavkastning.
När han köper kåken så betalar han 1.5% stämpelskatt på köpeskillingen dvs 60k.
Efter ett år så har han fått in 200k i hyresintäkter netto. Sen när han ska ta ur dessa från företaget så betalar han skatt på 200k, lets say 50%, alltså 100k blir kvar.
Sen ska han betala ränta 2% på lånet, dvs 60k.
200k (hyresintäkt netto) - 60k(stämpelskatt) - 100k (skatt) - 60k (räntekostnad) = - 20k

Han går alltså back 20 tusen om han investerar i fastigheter. Varför är det såhär? Hur kan folk proppsa så hårt för fastigheter när det känns som att aktier allt som allt ger en bättre avkastning i slutändan?

Aktier kommer alltid vara en smidigare lösning med större riskspridning, mycket snabbare och enklare att sälja, går att sälja/köpa mindre delar.

Anledningen att en del förespråkar köp av fastigheter är troligen att de har mer erfarenhet av detta och sedan har de bara sett prisökningar på fastigheter de senaste 30 åren eller så, aktier rör sig på gott och ont mycket snabbare i båda riktningar.

Hur kan du vara så säker på att du får 10% avkastning på dina aktier?

Värdeökningen på fastigheten har du även glömt helt i din ekvation.

Gjorde det enkelt för att man skulle förstå.
Är Värdeökningen garanterad på fastigheter?

Du får det låta som att aktier stiger i pris hela tiden och att det är garanterat att man får avkastning på sin investering. Men så är inte fallet förstås

Lika "säkert" som avkastning på aktier. Båda sakerna handlar om gambling.

På kort sikt ja, på längre sikt nej. Den stora skillnaden mellan aktier och fastigheter är att aktierna kan du bli av med på några millisekunder om börsen är öppen. En fastighet kan du bli sittande med i nedåtgående marknad, till och med i glödande högkonjunktur tar en sådan försäljning vanligtvis minst veckor.

Varken aktier eller fastigheter har någon garanterad uppgång, problemet med fastigheter är att det knappt finns någon under 40 års ålder som sett nedgång på fastigheter och då blir det lätt att folk tror "det kan bara gå upp".

Jo både fastigheter och aktier är gambling det håller jag med om.

Men samtidigt, det lilla fåtalet som har expertkunskaper inom något av dessa områden kan naturligtvis minimera risker och överleva ekonomiskt.

Är väl i huvudsak den lilla människan eller vi s.k. losers som förlorar på båda. Vid fastighetsköp kan det bli ekonomiska smällar om man köper i fel geografiskt läge och/eller vid fel tidpunkt, och det kan bli dyrt när pannan havererar och det blir mögel pga bristfällig dränering mm. Och som småsparare är det lätt hänt att jag köper skitaktier strax innan börskrasch eller strax innan negativa branschförändringar mm.

Personligen har jag aldrig varit miljonär dock och blir det inte heller förmodligen. Är man fattig så förlorar man inte så mycket pengar som tur är. Finns fördelar med att tillhöra bottenskrapet

Ja det är ganska bra beskrivet.

Stämpelskatt betalas bara en gång, och är ingen driftskostnad. Bokförs som anskaffningskostnad.

Vilka aktier har en direktavkastning på 10% och var får du skatten på 1,5% ifrån?

Varför ska han betala skatt på driftnettot men inte få skattereduktion på räntorna eller avdrag för avskrivningar?

Fastigheter är tilltalande för att de är reala beständiga tillgångar. Exakt vad någon vill betala för dem i varje stund är osäkert men de står iaf där de står och kan generera avkastning i form av eget boende eller hyresintäkter.
En dålig ledning/styrelse kan göra ett bolags aktier värdelösa, en ränteplacering är beroende av att låntagarna verkligen betalar.

De är en tilltalande kapitalplacering för att lagra värde på så vis. Nu avses att man har ett kapital att lagra, inte att man "hyrköper" för pengar man lånat av nån annan.

Det finns inte så mycket annat som fungerar så. Det mesta annan som människor vill betala för att konsumera kan inte lagras under någon längre tid. Land och skog är väl det övriga som finns ungefär.

Själv är jag helt ointresserad av att investera i fastigheter men jag kan absolut se vad som är attraktivt.

Aktier i fastigjetsbolag är den gyllene medelvägen.