Bostadsbubbla i Sverige?

Varför tror du media undviker att lyfta detta och synar riksbanken? Okunnighet? Eller är det att de flesta journalister har skin in the game och vill undvika högre räntor?

Att du valde att köpa en mjukglass för över 40 kr måste väll vara köpkraft om något?

höga räntor omöjliggör massinvandring, blir för dyrt

Det är fortfarande så att de som har en en del av sina pengar i andra starkare valutor som t.ex. USD blir rikare i SEK räknat när SEK är svag.

Valutasäkring är för övrigt ett lite lustigt begrepp eftersom pengarna knappast är säkrade om de ligger i den svaga valutan SEK, tvärtom snarare.


T.o.m sonne förstod att ens rikedom i SEK räknat ökar om man har förmögenhet i andra starkare valutor än SEK, vill du verkligen lägga dig på en lägre nivå än honom?

När SEK blir svagare då blir allt som är noterat i SEK billigare i en världsvaluta räknat. Våra löner blir mindre värda, våra bostäder blir mindre värda osv. i SEK räknat. Det skapar ett tryck uppåt på det nominella priset i SEK räknat. Löner pressas uppåt, bopriser pressas uppåt osv. Bolånen påverkas däremot inte, de ligger fast med samma nominella SEK-värde.

Detta leder till att belåningsgraden sjunker även om man inte amorterar en krona.

Och även om just du skulle vara så värdelös att du inte får nominella löneökningar när detta sker så får det ändå samma effekter på bopriserna och bolånen som beskrivet ovan.


Vi diskuterar här inte vems "fel" det är att olika saker sker, det är en helt annan fråga.

Det är precis det jag beskrev ovan. SEK faller i förhållande till andra valutor.

- Det ökar vinsten för alla exportföretag som har utgifter (löner t.ex.) i SEK men intäkter i andra valutor.
- Högre vinst i SEK räknat pressar upp lönerna i SEK räknat.
- Mer SEK i plånboken driver upp priser även på varor från företag som inte har någon export (mjukglassen)
- Bostadspriser ökar av samma skäl
- Lånen påverkas däremot inte
- Lånegraden sjunker


Allt detta innebär alltså att priser och löner stiger i SEK räknat när SEK faller mot andra valutor. Köpkraften blir trots det inte högre, du kan inte köpa fler mjukglassar eftersom både pris och lön stigit. De som är obelånade på gynnas därför inte av denna nominella prisökning på bostäder men de flesta har lån och de gynnas starkt av denna effekt då lånen urholkas i värde.

Tror ni räntan kommer fortsätta vara så här låg i framtiden också eller? Så här har det varit sedan 2011. innan dess var det normala räntor. Reporäntan låg på 2-4%. Inte minus. Varför dom sänkte den kraftigt var för att rädda ekonomin. Och nu är vi körda. Bostadskrasch är runt hörnet. Visst, det kan dröja 2-3 år. Men fallet blir bara kraftigare. Räkna med 50-70% nedgång. Nu snackar jag mest om USA men det sprider sig säkert till Sverige också.

Ända anledningen varför det vände 2011 är för att stimulanspaket som fed bombade ut. Biljarders dollar i bostadsmarknaden, börsen obligationer osv. Jag är glad som bor i hyresrätt. Och ni som tror att bostadsrätter är så säkert alternativ tycker jag synd om. Finanskrisen 2008 gick bostadspriserna ner med 50% i usa och större delen av världen. Nu är allt värre. Mer pengar i systemet. Vänta bara till pengarna får cirkulation och inflationen sätter fart. Vad gör dom då? Höja räntan? Då kraschar allt.

Istället för att fråga några få personer kan du fråga hela marknaden om vad den tror, och det är just därför jag alltid hänvisar till den 10-åriga statsobligationen. Den visar vad marknaden begär för ränta under den kommande 10-års perioden och marknaden vill förstås inte binda upp sig till att låna ut till lägre ränta än vad som bedöms gälla under den perioden.

Sedan Januari 2015 har den pendlat mellan 0-1% så det är vad marknaden bedömer är vad som kommer gälla under de kommande 10 åren i snitt. Utöver det tar förstås långivarna ut en räntemarginal när du lånar eftersom du inte är en lika säker låntagare som staten.

https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/18995/10-ars-ranta


Folk i den här tråden har däremot ända sedan den startade år 2010 sagt att bokraschen kommer alldeles strax. De väntar fortfarande och de använder exakt samma argument nu som då. Gå gärna tillbaks till t.ex. 2016, 2014, 2012 eller 2010 och se om du märker någon skillnad på deras kommentarer, det är lite kul om inte annat. Under tiden har för övrigt priserna stigit kraftigt även om det skett mindre svängningar under tiden. De spelar obetydlig roll för alla som hängt med ett tag.

Bostadsbubblan senaste 10 åren är som en fet person som fortsätter äta socker, man varnar för att de är livsfarligt, men den fortsätter o fortsätter. 10 år senare är den vid liv och hånar folk som sa att den skulle dö. Dock sitter den feta personen med diabetes, i rullstol och dåliga värden.

Denna kommentar kunde lika gärna ha skrivits när tråden startade för 10 år sedan, exakt samma rappakalja.

Klart som fan du kunde det. Politikerna snor ju pengar av småsparare för att du ska få låga räntor. En nolla med kass jobb kan ju få mångmiljonlån idag. Bara rätt åt dig om det blir personlig KK och livslång skuldsättning.

Du låter arg och bitter.
Att vara skuldsatt för livet låter illa. Men i själva verket är det tvärtom.
Du kanske tycker det är bättre att bo i en hyresrätt och betala för en annan ägares lån?

Samtidigt kunde jag köpa mig en riktigt bra TV förra året för 5000kr som innehöll allt.

När jag köpte min första "TV anläggning" för 15 år sedan fick jag nog betala 30-40k för TV, ljudsystem, DVD, olika boxar, mottagnings antenn osv.

Det är mycket som blivit väldigt mycket billigare idag samtidigt som annat blivit dyrare.