Bostadsbubbla i Sverige?

Tror båda dom sakerna kommer förvärra det hela när det smäller men omöjligt att se in i framtiden så vi släpper det.

This time its different har dock inte varit ett särskilt bra argument historiskt

Tänker man långsiktigt ska man nog inte bo i Sverige. Hade jag barn skulle jag varna dem och få dem att lämna Sverige redan efter gymnasiet.

Ja de finansiella riskerna minskar med tiden men det är inga små risker dessförinnan. Som sagt tror man det lider man av att ha dålig respekt för pengar. Det har verkligen trummats in i det svenska folkets själ att de minsann ska belåna sig stort allesamman för att köpa sina bostäder. Allt det här för att miljonprogrammet förvandlats till invandrarsunkiga ghetton.

Som sagt som singel kan jag verkligen tänka mig att hyra och att hyra smått. Går ju för fan inte att få tag på, inte ens om jag kan tänka mig att bo i något av Sveriges 250 ghetton (där folket pratar konstiga språk, klär sig i huckle eller Adidas-byxor, lever på bidrag och släntrar omkring med spretiga skägg).

Myten.

Sverige har alltid en massa inflation och folket har blivit svårt skuldsatt, inte skuldfria.

Det motsäger inget jag skrev. Med "en massa inflation" är det banken som får se lånet minska i värde av inflationen.

"Nominellt har du rätt, reellt har du fel", så skrev du och då antar jag att du syftar på att priserna har fallit när man kompenserar för inflation, men då glömmer du som sagt var att även lånen minskar i värde på samma sätt. Det du skriver nu motsäger inte det.

Än sen då? Inget av detta spelar ju någon roll innan du realiserat din vinst ,dvs sålt din lgh och gjort din fantastiska profit har du ju inte tjänat en jävla krona på dina lägenhetsafffärer. Om du inte tycker att ta nya lån med lägenheten som säkerhet är en bra affär. Jag antar att du sålt din lgh med god profit och numera bor i en husvagn på Solvalla camping. Grattis i så fall. Att man kunnat få lån så lättvindigt är ju helt galet egentligen .Det hade man aldrig fått om anledningen hade varit att spekulera på börsen men bostäder däremot, där fanns tydligen inga gränser alls. Det kunde ju bara öka i värde ha ha. Den tiden är lyckligtvis förbi.

Precis! Det är den där lilla lilla parentesen som måste till. Dvs att realisera vinsten.

Påverkar detta banken positivt eller negativt enligt dig?

Än sen då? Inget av detta spelar ju någon roll innan du realiserat din vinst ,dvs sålt din lgh och gjort din fantastiska profit har du ju inte tjänat en jävla krona på dina lägenhetsafffärer. Om du inte tycker att ta nya lån med lägenheten som säkerhet är en bra affär. Jag antar att du sålt din lgh med god profit och numera bor i en husvagn på Solvalla camping. Grattis i så fall. Att man kunnat få lån så lättvindigt är ju helt galet egentligen .Det hade man aldrig fått om anledningen hade varit att spekulera på börsen men bostäder däremot, där fanns tydligen inga gränser alls. Det kunde ju bara öka i värde ha ha. Den tiden är lyckligtvis förbi.

I vilka fall måste man realisera vinsten?
Gäller samma om man t.ex. köpt berkshire hathaway aktier som stigit i värde motsvarande en miljon? Har man inte gjort någon vinst bara för att man inte sålt ännu? Man kanske tror på marknaden alternativt inte fått tummen ur att sälja ännu.

Känns som ett konstigt resonemang, man kan ju alltid sälja och flytta till en hyresrätt och realisera sin vinst och betala sin skatt på denna. Precis som man kan sälja sina aktier och realisera sin vinst.

Du står fortfarande en risk så länge du inte hämtat hem vinsten. I backspegeln så skulle du ha sålt tidigt 2017. Sedan dess har det backat, väntar du 3 år så är risken stor att din vinst krympt ihop ytterligare.
Men jämför du Berkshire Hathaway med en svensk bostad så tror jag inte en diskussion är direkt givande.

Det är klart det är en risk så länge man har en investering men det motsäger inte att en orealiserad vinst är en vinst.

Dock har du inte plockat hem den vilket är poängen med inlägget jag svarade på.

Banken tar betalt för risken genom räntan, det är deras affärsidé.