Bostadsbubbla i Sverige?

Intressant sätt att locka nya köpare. Bjuder på tåget för stockholmare för att komma till Eskilstuna på visning.

BRF Förstlingen

Det som skiljer sig är alternativkostnaden för ränterisken och möjligheten till alternativa placeringar för kapitalet du måste binda för att få bostadslån. Kan du få samma bostad och bostadskostnad genom att hyra som att köpa ska du givetvis hyra. Dels slipper du risken av förändrad räntekostnad men framförallt kan du föra kapitalet du skulle behöva för insats/amorteringar till bättre avkastande placeringar.

Med dagens ränte och kostnadsläge betalar jag och många med mig en fullt rimlig månadskostnad för mitt boende. Visst kan räntan skena iväg, men inte troligt!

Sedan kan du gräva ner dig i följande lilla skrift:

https://www.riksgalden.se/contentassets/b450c141e8c840c8899d301ec55ba2d6/2019-05-28-fokusrapport-bostadsprisernas-utveckling.pdf

Deras så kallade modell förutspår det och dom har mer på fötterna än foliehattarna på fb

Du tar en risk vid räntehöjning att månadskostnaden för ränta på ditt upplånade kapital (de flesta måste låna) sticker iväg och att värdet på bostadsrätten då sjunker. Dessutom kan föreningen gå i konkurs så att du förlorar allt värde i din bostadsrätt (kom ihåg, du äger inget, du har bararätt att disponera en lägenhet i föreningen).

Nu skall väl inte medlemmar i en förening kunna förlora mer än insatsen men vi har ett par plundrade föreningar i Skåne som riskerar konkurs, skall bli intressant att se om borgenärernadå riktar krav mot föreningens medlemmar om det uppstår brist. Men det skall inte kunna gå vad jag vet.

Ett bostadsbolag sköts att yrkesfolk så där ser man till att kalkylerna håller på ett annat sätt.

https://www.svd.se/fortsatt-stopp-hos-sbab--rekordmanga-ansokningar?utm_source=ab-box&utm_medium=iframe&utm_campaign=2019-06-01

SBAB har inte tillräckligt många handläggare för att flytta alla lån till dem ... kan det snarare va så att de inte kan kränga bostadsobligationer till räntan deras erbjudande kräver i tillräcklig takt?

Jag utgår ifrån att du själv har läst rapporten? För när jag läser den så säger de fastän lite kryptiskt, att priserna ska sjunka.


"Förväntas inte längre priserna öka leder det troligen till en lägre betalningsvilja hos köpare av både befintliga och nyproducerade bostäder och därmed ett lägre pristryck."


"Mycket talar för en påtaglig dämpning av bostadspriserna under lång tid Såväl den ekonometriska modellens längre sikt som den övriga analysens kortare horisont pekar på att ökningstakten av bostadspriserna kommer att dämpas påtagligt kommande år, jämfört med hur de har utvecklats historiskt."

Att priserna inte kommer fortsätta dra iväg behöver man inte vara ekonom på Riksgälden för att fatta.
Fundamenta för nya prisrallyn finns inte längre.

Men tydligen så luras ju normalsvensson till att tro på att det ska fortsätta uppåt, eller sidledes... Någonting är helfel på detta landets folk. Hjärntvätten total.

Lite det jag försökte beskriva i mitt inlägg om fartblindhet.
Jag minns en kollega som var lätt panikslagen för att hon pga byte av bostadsort stod utanför bostadsmarknaden några månader.
Skynda på skynda på nu skall karusellen gå.

ja, alla 79 sidor!

man läser in det man vill läsa. Även jag gör det och jag läser att priserna kommer gå sidledes den närmsta tioårsperioden.

Ökningstakten kommer att dämpas! Ja! man kommer inte längre få betalt för att bo.

Sidledesprognosen är dock beroende av att en inbromsning i ekonomin inte blir kraftigare än man spår i rapporten. Blir det fallet flaggar man för sjunkande priser.

Makroidiotekonomer pratar om "ökningstakt" även när det är negativ.

T.o.m. Sydsvenska Bilbrandsbladet har en artikel om hur lönsamt det har varit att bara bo. Man har inte bara kunnat konsumera sitt boende gratis, man har fått pengar över som vinst. Varifrån kommer de värdena?
https://www.sydsvenskan.se/2019-05-31/din-bostad-ar-en-kassako