SSM LIVING BYGGHERRE - Någon som vet mer?

Ligger 33 objekt ute till försäljning när man söker på bostadsrätt i Solna och med "West Side" som nyckelord. Står även "Accepterat Pris" på dom flesta av annonserna.

[quote=internetfargo|67645205]
Jag har aldrig köpt nyproduktion men är ändå väldigt intresserad av detta då en fungerande bomarknad bland annat förutsätter en fungerande nyproduktion.

Vad jag inte begriper i detta är vad ni i West Side Solna egentligen har köpt? Ni verkar ha skrivit på ett avtal om köp av en Brf men det ska ändå skrivas ytterligare ett avtal vid ett senare tillfälle. Vad innebär det avtalet ni skrev på först, var det en förbindelse att vid ett senare tillfälle betala vad ni lovat? Jag fattar bara inte avtalskonstruktionen? Ni förbinder er att köpa något vid ett senare tillfälle men när det där "senare tillfället" infaller är helt upp till er motpart att avgöra? Om det hade presenterats så för mig hade jag ju aldrig skrivit på (så jag antar att det inte presenterats så för er heller). Jag skulle aldrig köpa någon vara, eller tjänst för den delen, på de villkoren. Men jag kanske bara inte förstått upplägget, och har heller inte läst den nya domen.

[quote=MajorRuffel|67655341]
Det var absolut inte så det presenterades för mig.. Men jag förstod ju inte vad förhandsavtalet innebar i juridisk mening. Jag trodde upplåtelse med bostadsrätt innebar att jag äger lägenheten och kommer få flytta in inom 6 månader.

Bokningsavtalet: Inflytt/tillträde preliminärt 2018 Q1-Q3. Upplåtelseavtal med bostadsrätt skrivs 6 månader innan tillträde.
Förhandsavtalet: Inga datum för tillträde utan bara "Tillträde meddelas senast 6 månader innan tillträde". Upplåtelseavtal skrivs 2017 oktober.
Upplåtelseavtalet erbjöds 2017 november vecka 2, med möjlighet till ett tilläggsavtal för SSM var så snälla.
Tilläggsavtal kort och gott: Ni kan få skriva upplåtelseavtal 2019 Q1 istället p.g.a förseningen och dröja med handpenningen på 100 tusen.

När den egentliga förseningen var officiell så var det enligt SSM omöjligt att frånträda avtalet utan att betala skadestånd och rättsliga kostnader osv.

Jag förstod inte att mäklaren inte var på bägges sidor, han ville bara ha signaturen när han sa att "Det kan bli max 6 månader försening.. Finns ingen chans att det blir mer.. Då kompenserar de!".

Jag förstod inte heller att jag inte skulle anta att alla andra datum och andra löften som förmedlats till mig ända fram tills förhandsavtalet inte gällde längre utan det var ordagrant det som stod i förhandsavtalet som blev bindande som ersatte all annan överenskommelse.

Men nu förstår jag och jag har blivit så sjuk av det här att jag inte ens kan planera med mina vänner när de säger "Runt klockan 21.00 ikväll!". För då dyker de upp 21.30 och jag blir besviken igen osv.
Var mer avslappnad förr och nog mer blåögd än idag för jag hade aldrig i hela mitt liv skrivit under ett sådant avtal.

[quote=MajorRuffel|67655341]
Jag har köpt nyproduktion (dock inte av SSM och i ett projekt som löpte på helt enligt plan).

Så hör såg det ut:
Maj 2014: Skriver på ett Förhandsavtal och betalar 25 000kr i förhandssavgift. I detta läget finns ingenting än en ogräsbevuxen markplätt och färggranna broschyrer.

Augusti 2015: Skriver på ett upplåtelseavtal. I detta läget finns själva skalet på huset men mycket arbete återstår.
Hösten 2015: betalar handpenning, dvs 10% av köpesumman minus de 25 000kr jag tidigare betalat.
November 2015: besiktning av lägenheten, får för första gången komma in och se den på riktigt.
December 2015: betalar slutlikvid och får tillträde till lägenheten.

Motpart i samtliga avtal är Bostadsrättsföreningen.

I vissa fall har man ytterligare ett steg före Förhandsavtalet, nämligen ett Bokningsavtal och tillhörande Bokningsavgift.

Detta för att vissa formella krav måste vara uppfyllda innan en Brf kan börja teckna Förhandsavtal.

Är det verkligen bara SSM du tycker kunde skött sig bättre i den här processen?

Om man söker på "köpa nyproduktion" så får man tonvis med sidor som förklarar vad man skall tänka på när man köper nyproduktion. Men ändå kollar folk inte ens upp de mest grundläggande koncepten innan de förbinder sig till i sammanhanget enorma summor.

SSM, OP och de andra och deras hangarounds (mäklare, byggare och banker) måste fan ha skrattat sig harmynta under guldåren.

Vad skulle det innebära att köpa en LGH i West Side Solna, bortsett från förseningar.
Vilka risker finns det, hur ser föreningens framtid ut?

Självfallet inte.. Det är ju därför jag är ärlig med att jag själv var dum nog att bli förd bakom ljuset.
I slutändan var det jag som skrev avtalet.
Med mig känner sig över 100 pers lurade, i flera olika projekt.
Är det då OK att företaget lurade oss alla? Bara för att de fick signaturen? Är det en hållbar verksamhet de driver som borde få vara tillåten?

Jag anser att jag som konsument ställde samtliga kontrollfrågor jag kunde ställa men ljögs rätt upp i ansiktet - De skapade förväntningarna, inte jag.

Jag har som sagt varit blåögd och trott att detta inte varit möjligt i ett land som Sverige.

Det hela är mitt fel som valde just SSM för andra bolag (Exklusive OP, Tobin osv) bygger långsiktigt i Sverige och bryr sig om sitt varumärke.

De har varit så ovilliga att samarbeta eller ens ha en dialog med sina kunder att om jag kunde bevisa 10% av den dialog de haft med oss hade detta case varit "Wide-open" oavsett vad som står i avtalet.

När du söker på information om att köpa nyproduktion, vad är datumet för när informationen utfärdades?

Du inser väl att många andra byggherrar har introducerat och tillämpar nu "Trygga förhandsavtal" efter att vi uppmärksammade det hela?
Det ingår/man kan teckna försäkringar för "om bygget blir försenad".
De förklarar HELA processen och är helt transparenta för att kunna sälja nyproduktion öht.

Jag minns inte att det var så år 2015.

Finns inget som pekar på att föreningen ska bli en dålig förening.

Förutom varsel, räntorna påväg upp, hög skuldsatt förening (20tkr / kvm) osv osv.

Sen är väl en stor risk om vi kommer ur detta att de som sitter kvar i föreningen har ~50-60 lägenheter att sälja = Genererar ingen inkomst för föreningen.

Men där har ju SSM sagt att de garanterar att kalkylen håller och blir ersättningsskyldig, om inte de konkar.

Jag hade iallafall valt en annan brf.

De är simpla tjuvar och kackerlackor som utnyttjar buggar i människans kognitiva kod. Det händer gång på gång för att vårt juridiska system tillåter det. Det är därför s.k. fria marknader inte fungerar. De premierar lagligt bedrägeri, inte hårt arbete, och de kostar produktivitet eftersom man som konsument måste lägga en massa tid på att genomskåda bluffar. Hederliga aktörer slås ut av lögnaktiga månglare utan stil och klass.

Håller med, det lönar sig inte längre att vara hederlig och arbeta samtidigt som jag har lite svårt för de som hårt belastar konsumentens ansvar i just West Side Solna fallet.

Jag var dum som litade på det de sa. Men de andra 99 konsumenterna då som förmodligen borde ha förutsett detta?
Ifall man läser domen och med lite stalking ser man dessutom att det rör sig om professorer som också känner sig lurade.
D.v.s högt utbildade människor, säger inte att de är Stephen Hawke för det men de borde väl inte ha fallit i denna fälla om det är allmän kännedom att inte bli lurad så som vissa här verkar måla upp det hela?

Visst det lär finnas spekulanter som vill backa ur, om de kan som gör att en del saknar sympati för caset.. Men ni fattar min poäng??
Att vi har ett juridiskt system som tillåter detta är inget annat än ett stort skämt.

Sen vet jag att det inte går att göra systemet idiotsäkert, men det finns extremt mycket förbättringspotential om nu Sverige ska vara ett s.k "Transparent samhälle".

Självklart tycker jag att om det är någon som ska stå för notan så är det de oseriösa aktörerna men att det verkar olustigt för vissa kan jag inte förstå då detta kunde ha hänt i princip vem som helst, som var ute efter att köpa en bostad under år 2015.

Tror jag fattar lite om hur det här gått till. Ni har alltså i bokningsavtalet fått veta att det är inflytt 2018 Q1-Q3 som gäller men sedan har den uppgiften utelämnats i förhandsavtalet ni skrivit på? Och det är det avtalet ni är bundna av? OM det är så hade nog antagligen jag också kunnat bli "lurad". Om inget annat sägs i det nya avtalet om tidpunkt skulle man ju tro att den tidpunkt man fått höra tidigare är den som gäller.


Jag googla på "köpa nyproduktion" för ett litet tag sedan. Även om man kollar upp det som gäller så är det nog svårt att föreställa sig att avtalet man skriver på innebär att inflyttning kan ske vid en obestämd tidpunkt någon gång i en avlägsen framtid. Ett sådant märkligt avtalsinnehåll borde en avtalspart, i varje fall om den har utformat avtalet, nog ha skyldighet att upplysa sin motpart om, särskilt en som sitter i en svagare position såsom en konsument gör.

Exakt!


Det är ingen seriös aktör som skriver avtal på det sätt SSM skriver sina avtal.

Man har alltid ett datum att förhålla sig till och skulle det vara så att som t.ex PEAB inte kan hålla en tidsplan och försenar bygget så får köparna en "Exit" i god tid. Det är vad en seriös byggherre gör.

SSM har dock inte råd med det.