Bostadsbubbla i Sverige?

Sista chansen. Nu går snart de sista lägenheterna i tornet.

https://www.sernekebostad.se/hitta-bostad/vara-omraden/karlastaden-goteborg/karlatornet/object/4MBID6E49GK4F615

3-rummare på 73 kvadrat, 5 miljoner och 5000 i månads-avgift. Det ger en månadskostnad på 11.000 kr vid 2% ränta. Det är billigare än vad nybyggda hyreslägeheter i betydligt "tråkigare" hus i tråkigare mindre centrala områden kostar!

Amortering ("tvångssparande") tillkommer såklart. Men samtidigt ingår också ett helt kit med spännande förmåner. Speciellt integreringen med karlatornets hotell och dess tjänster är väldigt intressant och kan säker komma att utvecklas på olika sätt. Tänk att ha room-service dygnet runt i en lägenhet om något skulle önskas ...

I månadsavgiften ingår:
- Värme
- 2 boendekort som ger kostnadsfri tillgång till gym
- Fritt nyttjande av lobby med bemannad reception och post/paketrum
- Fritt nyttjande av takterrass med anslutande kök, film/TV-rum, spel/aktivitetsrum, kylrum samt skötselrum för hunden
- Medlemskap i gemensam bilpool
- Möjlighet att nyttja hotellets servicetjänster mot avgift
- Tillgång till hotellets pool och spa mot avgift

Det handlar inte om etik, det handlar hur det praktiska fungerar, en byggherre krävs oavsett om det är br eller hr.
Du kanske vet många hyreshus har lån och det finns garanterat hyresgäster som bidragit till Bonnesens fallskärm.

Jo många hyreshus har lån. Om man inte bor i allmännyttan har man möjligen gjort det om man bor hos en privat värd. Oavsett detta har vi ingen fri hyressättning i Sverige. Ett faktum BRförespråkarna ibland väljer att ignorera, t, ex när man ska visa att vi minsann betalar värdens lön. Vid andra tillfällen väljer man att upplysa hela världen om detta faktum o att hyresmarknaden är socialistisk. Hur som helst lever Bonnesen o hennes likar just nu på bolånetorskarna, det kan väl ingen missat.

Kan inte prata för alla, men de flesta jag känner flyttade mellan 18-20, för att gå Universitet.

Jag flyttade hemifrån när jag var 15 och de gjorde även min syster.

Min bror flyttade när han var 18.

Universitetet med litet "u" förstås. Ja det kanske stämmer och är ett resultat av utbildningsinflationen. Det betyder studentbostäder, inte "riktigt boende" i form av HR, hus eller BR för att ha som boende som del av sitt liv. "Flyttar vid 18" är ju i Sverige inte för fem öre detsamma som att svenskarna tidigt sätter barn till världen och lever familjeliv av det slag som är samhällsbyggande.

Om priserna faller bara med några få procent så blir det snabbt mycket, mycket dyrare. Så småningom kan ju räntan stiga också. Dessutom är redan 11000 per månad ganska nära vad en hyresrätt kostar. Om det är en varmhyra och vitvaror ingår så blir det antagligen break even. Inte så lockande.

Signaturen hartarbete kommer med ett väl skrivet inlägg. Men "glömmer" att påtala att 3:an även sannolikt kommer med ett kanske saftigt föreningslån(som man inte får dra av räntan för) är och därmed kostar rätt många % mer än redovisade 5 miljoner. Risken(och med den förenade kostnader) ingår ju också precis som värmen och MEDLEMSKAPET i bilpool.

/ Vän av ordning

Nu kan jag inte hyrorna i Gbg men i t.ex. nybyggda området i Stockholm som av mäklarna skitnödigt nog kallas Norra Djurgårdstaden går 54 kvm på 11000 i månaden.
Man får i regel billigare boende i BR än i motsvarande HR.

Även hyran påverkas av ränteläget, höjs räntan påverkas hyreshöjningarna vid nästa tillfälle.

Det förekommer säkert höga hyror. Men även presumtionshyror ligger i många fall väsentligen lägre än så. En person jag känner betalar 10500 i varmhyra för 74kvm i Solna, byggår 2009. Premiumstandard med golvvärme, parkettgolv, Ballingslöv, m.m.

Om räntan förblir så här låga i all framtid så är det mycket bättre att köpa än att hyra. Men man kan inte prissätta risken för räntehöjning till 0. Vi har inte inte fri hyresättning och räntehöjningarna slår väldigt mycket hårdare mot BR än HR.

Vissa lägenheter med presumptionshyra har tom förhandlat hyreshöjningarna närmaste 10 åren redan. (1% per år har jag sett i Norra Djurgårdsstaden). Efter 15 år är det tillbaka till bruksvärdeshyra.

Jag räknade på lägenheter i just Norra Djurgårdsstaden och där är break even mellan BR och HR ungefär vid 2.5% ränta. Inte direkt orimligt att tro att vi hamnar där igen.

I det nybyggda området i Åby i Gbg (30 min från centrum) så ligger hyrorna på ca 7-8 tusen för en 2:a (ej inkluderat el och vatten), och ca 10-11 för en 3:a. En motsvarande bostadsrätt (2:a) i området går på ca 2,5 miljoner, så runt 5 000 kr i månaden (exklusive amortering). Definitivt billigare, så länge räntan fortsätter vara låg, och om man bortser från lånen i bostadsrättsföreningen.