Bostadsbubbla i Sverige?

Givetvis hade de förlorat pengar, men frågan är om KK idag hade räddat större värden än KK om ett par år?
Som sagt, jag ser inte hur OP skall överleva utan att försäljningen tar fart.
Rimligen finns det värden i deras fastigheter och projekt. Kommer dessa värden öka eller minska i framtiden?

Ja det vet man ju inte. Som med alla investeringsbeslut kan man bara göra något slags uträkning av väntevärden och välja det högsta.

Jag tittade på lite grafer över prisutvecklingen på bostäder i samband med en skoluppgift och noterade en sak:

Bostadspriserna börjar stiga efter avvecklingarna av bostadssubventioner och statliga lån ca -90. Samtidigt börjar byggnadsprisindex att öka, och jag tänkte höra med er trådkunniga hur ni ser på korrelationen däremellan? Tror Alpha hade något att säga om det, men han är ju bortjagad =/

Min marknadsliberala tagning är att när marknaden äntligen befriades från det socialistiska oket så efterfrågades högre standard än vad såssarna var villiga att subventionera. Högre hus, parkering i källare, bättre material, högre standard på installationer, mindre lägenheter, mer centrala lägen, samtliga fundamentala faktorer som drivit byggpriserna uppåt. Byggbranschen som helhet följer i högre grad byggnadsprisindex än kpi och följaktligen sväller alla aktörers balansräkningar.

Indiktativt är att rörelsen för byggprisindex inte var i närheten så kraftig som för bostadspriserna vid dippen 2008, den produkt som marknaden efterfrågade var fortfarande av högre standard än det tidiga 90-talets byggande. Vi kommer inte att se markant sjunkande priser förrän byggnadsprisindex faller.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/byggnadsprisindex-samt-faktorprisindex-for-byggnader/byggnadsprisindex-bpi/pong/tabell-och-diagram/byggnadsprisindex-med-avdrag-for-bidrag-samt-kpi/

Vad menar du med "mer centrala lägen". Det har alltid varit efterfrågat med centeala lägen men problemet är tillgång på tomter. Högre hus borde vara billigare att bygga inom rimliga gränser. Dyrare material köper jag inte för det påverkar bara marginellt, samma som med lyxbilar, de kostar inte särskilt mycket ner att tillverka. Vilka installationer är det som blivit bättre?

Fanns varmt och kallt vatten även i miljonprogrammets lägenheter. Parkeringsgarage likaså, fanns i miljonprogrammet. Runt 1973-4 byggdes de sista bostäderna i miljonprogrammet, ofta stora 4-5 rok med separat tvättstuga i lägenheten och stora kök, bra planlösningar.

Det som drivit upp priserna är den enorma kreditexpansionen där man trollat fram köpkraft och dolt kostnaden.

Din hypotes kanske inverkar pyttelite på marginalen. Det är framförallt lånefesten som pressat upp priserna.

Se följande föredrag av professor Steve Keen grundat i empiri:
https://youtu.be/8bQ5ykaQyL4

Om din falska korrelation stämmer så borde nybyggda villor och lägenheter kosta lika mycket i Ludvika som på Östermalm. Fastighetspriser är tydligen en ickefaktor, inte heller möjligheten att ta högre marginaler.
Varför börjar du inte din jämförelse på det glada 60 talet? Är det för att du då missar 90 tals krisen som föregick uppgångarna på 90 talet och de avskaffade subventionerna?

Dock får du skilja på en möjlighet i framtiden och vad du faktiskt kan få ut idag.
Jag tycker att man tar en stor chans för att möjligen se OP räddas av en marknad som vänder upp. Alternativt att byggandet minskar så pass mycket att OP kan börja sälja igen. Men hinner det ske i tid? De redan byggda och osålda objekten kommer ligga och sura i flera år framåt.

Är verkligen inkompetensen så stor inom bank och fondsektorn eller är det något annat som styr?

Så är det brist på bostäder åt unga? Eller tältar de? Sverige toppar åldersligan över unga som lämnar boet tidigt.

Young people in Sweden, Luxembourg, Denmark and Finland youngest to fly the nest

In 2017, young people left home earliest in the three northern Member States – Sweden (18.5 years), Denmark (21.1 years) and Finland (22.0 years), as well as in Luxembourg (20.1 years). Young people also tended to leave home before the age of 25 in Estonia (22.2 years), Germany, France and the Netherlands (all 23.7 years) as well as the United Kingdom (24.7 years).

https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/-/EDN-20190514-1

Apropå priser. Enligt den här sidan är det idag dubbelt så dyrt att bygga som år 2000. År 2000 kostade det 13 000 per kvm och idag kostar det 25 000. Vad har hänt? Lyxigare material? Högre löner för byggarbetarna? Högre byggskatter/avgifter?

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/byggnadskostnader/priser-for-nyproducerade-bostader/pong/tabell-och-diagram/genomsnittlig-byggnadskostnad-per-kvm-bostadsarea-for-gruppbyggda-smahus.-ar-19492017.-riket/

Tycker du själv att det där låter det minsta rimligt? 18,5 år? Svenskarna flyttar inte hemifrån sista året på gymnasiet. Jag tvivlar på att de gjorde det ens på 1970-talet.

Byggprisernas uppgång motsvarar ca 3.5% per år. Samtidigt som inflationen har varit 1.3% per år under samma period.

Eftersom priserna på bostäder har stigit så kraftigt under denna period har byggbranschen hela tiden kunnat höja sina marginaler. Det är bara att jämföra börsutvecklingen för något Svenskt byggbolag sedan 2000 med börsen i stort, så ser man att det varit goda tider.

Vad jag minns av 60- och 70-talet så gick färre i gymnasiet och fler började jobba tidigt, för 18-års ålder, och flyttade också ut tidigt och bildade eget hushåll. Det var miljonprogramstider och det fanns dessutom fler studentlägenheter än studenter så även andra kunde hyra ett studentrum.

Känns mera som att ungarna bor längre kvar hos föräldrarna nu, men då är det ju ungar vars föräldrar bor i stan i relativt stora lägenheter så jag förstår att de väntar några år innan de tar på sig oket med en dyr bostad. I vilken ålder tror du själv att ungarna flyttar ut då du tycker att 18,5 låter orimligt i snitt.