Bostadsbubbla i Sverige?

Äntligen någon som synar spågummorna och -gubbarna. Inte många rätt när man så småningom har facit var bostadspriserna landar. AFVs krönika synar oraklen Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi vid KTH, bostadsanalytikern Bengt Hansson på Boverket, IMF, nobelisterna Paul Krugman och Robert Shiller, och diverse danska banker. Alla mediernas älskade go-to-intervjuobjekt då man behöver material som lockar till klick. Och aldrig en kritisk fråga om träffsäkerheten av tidigare profetior.

https://www.affarsvarlden.se/kronikor/bostadssmockan-vantar-6958652

Problemet är väl snarare att få förutsåg RB’s expansiva politik i tider av bra konjuktur till högkonjunktur. Att RB skulle surra sig vid inflationsmålet var iofs uttalat men extremt stelt tolkat.
Hade du frågat valfri nationalekonom för 15 år sedan att vi skulle sitta med minusränta och 30 % av statsskulden uppköpt av RB så hade ingen trott dig.
När verkligheten överträffar dikten så är det bäst att låta bli att spå.

Att kronan till varje pris skall bli en bananrepubliksvaluta är nästa mästardrag. Svenskens skulder måste försvaras till varje pris.

Nu vill en S-föreningen Reformisterna offra våra pensioner för att bygga social housing.

Debatt artikel
https://www.svd.se/marknaden-kommer-inte-losa-bostadsbristen

Svar:
https://www.svd.se/bevare-oss-fran-kallifatides-forslag

Han är åtminstone ärlig och en hederlig vänstergubbe.

Men grundproblemet kvarstår - för höga byggkostnader och en vansinnig invandringspolitik.

Lättare planregler, läs trailer parks och koloniområde, skulle kunna lösa en del även om risken för kåkstäder finns.

Så här svart på vitt har jag inte sett det skrivas i svensk media förut

https://www.di.se/live/analytiker-bokunder-borde-oroas-av-bolag-som-oscar-properties/

Potentiella bostadsköpare borde oroa sig för att ingå köpeavtal med bostadsutvecklare som har sämre finansiell ställning, exempelvis Oscar Properties.

Det måste vara en tidsfråga innan OP konkar, deras varumärke ju helt kört i botten och de säljer inga bostäder längre.
De ska hosta upp 675 miljoner för marken till Gasklockan den 3 Juni, spännande att se om de lyckas med det.

https://valueguard.se/article/37

Fortsatt uppgång på bostadsmarknaden i april
I april går prisindex för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, upp med 0,8 procent. Uppgången är kraftigast för villor, villaindex stiger i riket med 1,1 procent medan bostadsrättsindex stiger med 0,4 procent. I Stockholm går bostadsrättsindex upp med 0,4 procent medan villaindex stiger med 0,2 procent. Även i Göteborg stiger bostadsrättsindex med 0,4 procent medan uppgången i villaindex är 1,2 procent. I Malmö sjunker bostadsrättsindex med 0,2 procent och villaindex stiger med 2,0 procent. Det är vanligt att index stiger i april, justerat för säsongseffekter ökar HOXSWE med 0,2 procent. Index för bostadsrättsindex i riket stiger säsongsjusterat med 0,1 procent medan motsvarande siffra för villaindex är 0,2 procent.

Antalet transaktioner i april var ungefär 10 procent fler än motsvarande månad förra året. Ökningen är något högre för villor än för bostadsrätter.

Vi har även undersökt prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden under första halvan av maj i Stockholm och Göteborg. I båda kommunerna stiger bostadsrättspriserna med 1 procent jämfört med april.

Rubrik i SVD - "Pengarna som behövs finns ej på banken" .


Han tar som exempel att 2014 köpte man en trea med 15% kontantinsats. Idag är det i praktiken 30% kontantinsats som krävs och många av hushållen i Stockholmsområden måste undvika 70% kontantinsats.
Som sagts tidigare i tråden så menar Strömqvist att när den uppåtgående spiralen stannar av med stigande priser så blir det mycket svårare att byta upp sig bostadsmässigt eftersom inga "nya" pengar uppstår.

Publiken (fastighetsbranchen) på seminariet där han presenterade sin analys uppges ha varit smått chockad. Nästan skrattretande att läsa eftersom det här måste väl vilken normalbegåvad som helst ha förstått.

Strömqvist konstaterar vidare att "de äldre som sitter på obelånade småhus har en något annorlunda situation om de säljer för att köpa bostadsrätt. Denna grupp obelånade villaägare vill göra livets sista bostadsaffär kontant, och de har efter 60 års ålder även tufft att låna på banken. Enligt analysen visar sig färre än väntat få ut så mycket kontant vid villaförsäljningen att de lätt köper sådant som de annars hade lockats av, till exempel en rymlig fyra i Tollare Marina."

Ett lite till citat:
De kommuner som riskerar att bli särskilt pressadeär enligt Strömqvist Sigtuna, Upplands Väsby, Ekerö, Nynäshamn, Norrtälje, Lidingö, Värmdö, Danderyd, Vallentuna, Upplands Bro, Österåker och Nykvarn. Störst chans till positiv prisutveckling har närförorter i söderort, som Hägersten/Liljeholmen, Farsta, Vantör/Skarpnäck och Enskede/Årsta.

”Rekord i antal lägenheter som är ute på marknaden i Göteborg, och det är den högsta siffran på fem år enligt Hemnet”.

Saxat ur Göteborgs-Posten idag.

Någon som vet om det skambudas mycket i Gbg-området?

Från Boolis nyhetsbrev:

"Oscar Properties har i nuläget endast 39 bokningar i projektet Gasklockan med sammantaget drygt 300 planerade bostäder"

Oof. Och om 2 veckor ska 675 miljoner betalas för marken. Inte en chans att Gasklockan blir av!

Hittills har det sålts 38 lägenheter i maj i Göteborg Innerstad enligt Booli, 4st har gått under utgångspris som mest -3,1%.

April: 61 lägenheter, 0 prissänkningar
Mars: 82 lägenheter, 5 prissänkningar som mest -6,1%.

Sedan sker det ju skambud som inte blir något köp och därför inte syns men vet inte hur man ska se statistik på det, man kan väl inte se borttagna lägenheter som inte blev sålda?

Nu har vi snart utbudsrekord i gbg kommun: 1216 t salu just nu inkl kommande. Lägg till några imorgon så börjar vi nog nästa v närma oss toppnotering på ~1250.