Bostadsbubbla i Sverige?

Arbetsgivare flyr no-go-zonerna? Nu rycker Microsoft upp bopålarna från Akalla och ska in i trängseln i centrala Stockholm i det nya finkvarteret Urban Espace, där de får coolare grannar som teknikbolagen Spotify och Wework. Säkert lättare att rekrytera folk dit än till Akalla.

Det verkar inte ha blivit någonting av "gentrifieringen" av förorterna med hjälp av arbetsplatser. Man hävdade att arbetsplatser skulle dra "finare" folk till boplatserna också, men icke. De vita arbetarna tar bilen till jobbet och åker hem till centrala Stockholm och vita villa- och radhusområden. Jävla rassar som inte beter sig som stadsplanerarna tänkt sig.

https://articles.finwire.com/FWM0034D3A-microsofts-sverigechef-oppnar-for-kop-av-svenska-startupbolag---di

staten borde inte ägna sig åt massinvandring

indikatorn är laggande och säger att förra månaden steg priserna. Men noterar anekdotiskt att det är betydligt bättre drag i budgivningar i stockholms län, objekt försvinner före visning i större utsträckning än förut.

Nog var väl det mycket vanligare när det var högtryck. Då var utgångspris mer ett riktvärde ikring budgivningen började. Inte helt ovanligt att objekt försvann före visning. Idag känns det som att objekt med för hög prislapp försvinner för att dyka upp igen några månader senare. Utgångspris är taket eller så blir det ett bud på utgångspris eller strax över. Men det är min subjektiva bild av hur det ser ut.

jag håller med situationen är mer balanserad just nu. Däremot upplever jag högst subjektivt att det är högre tryck nu än för 6 månader sedan.

https://www.konj.se/publikationer/konjunkturbarometern/konjunkturbarometern/2019-04-25-hushallen-mer-positiva-om-sin-egen-ekonomi.html

Jag sammanfattar läget idag som: Bull Trap.

Det är vi fler som gör. Ge det till sommaren så kommer vi nog se en "korrigering" igen.

korrigering är över, resultat är att svenska kronor tappade 40% i 5 år. Och nu importerad varor blir dyrare 40%

På vilket vis har en fallande krona håll bostadspriserna uppe?

Jag är känslomässigt benägen att hålla med, men vad säger att vi inte ligger på ett balanserat pris just nu och att framöver kommer priserna att följa lönerna?

Finns det någon modell man kan använda för att estimera var den långsiktiga nivån bör ligga på?

Det är halvt omöjligt få ut något vettigt av OPs rapporter.

Jag tror också de lägger fodringar på BRFer i "Upparbetad ej fakturerad intäkt", men "övriga finansiella tillgångar" innehåller också "långfristiga fordringar på bostadsrättsföreningar".

Något som är lite intressant är att OP gör "Successiv vinstavräkning", vilket innebär att "vinsterna" för pågående projekt kan ha gått till utdelning 2016 och 2017. Det finansiella läget kan alltså vara mycket värre än det ser ut i rapporten.

Koncernen redovisar intäkter successivt från och med den dag
bindande avtal ingåtts med bostadsrättsföreningen om
uppförande av bostadsrätter och bostadsrättsföreningen har
förvärvat fastigheten. Redovisade intäkter baserar sig på färdigställandegrad, med en reserv för ej sålda lägenheter.

Absolut! Jag tror härdsmältan är nära.

Deras vinst, historiskt sett, korrelerar mer med sålda och i produktion än färdigställda. Två grafer jag gjort:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubchart?oid=1546506369&format=interactive

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubchart?oid=1840963558&format=interactive