Bostadsbubbla i Sverige?

Ja...för att SEK får ta smällen istället.
Det är den enda anledningen till marknaden tuffar på.

Ser tufft ut på den fronten, https://twitter.com/Makroredaktion/status/1126737489547292672/photo/1 :


Frågan är ju om (när) det verkligen börjar spilla över på det befintliga beståndet. Trots många skakiga nybyggda föreningar så måste det ju fortfarande finnas en stor andel som föredrar nyproducerat framför begagnat om priserna är jämförbara. Prissänkningarna på nyproduktion verkar ha stuckit iväg för ca ett år sedan och jag antar att många kan hålla mot ett tag. Men till slut så måste ju lägenheterna säljas.

Vi kan se att det 2018 färdigställdes fler lägenheter än på länge, https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostadsbyggande-och-ombyggnad/nybyggnad-av-bostader/pong/statistiknyhet/fardigstallda-nybyggnader-ombyggnad-och-rivning-av-flerbostadshus-2018--definitiva-uppgifter/ :


Hälften av dessa är bostadsrätter och den takten lär åtminstone fortsätta 2019 då projekten som färdigställs iår till stor del lär ha startats innan första prisdippen. Slår man ihop det med nyproduktionen av småhus blir det en stock med ett pris på 100-150 miljarder. Pengar som måste komma någonstans ifrån.

Angående SEK, är det inte lite (väldigt) oroväckande att den är i princip i fritt fall redan nu?

"Normalt" är väl att man först har ett lite rejälare prisfall på t ex bostäder, prisfallet dämpas sedan av att centralbanken går in och sänker styrräntan samt ökar penningmängden rejält vilket gör att valutan tar stryk istället.

Men jag kan inte se att Sverige ökat penningmängden mycket mer än något annat land i västvärlden de senaste åren? Inte till den grad att det motiverar försvagningen av kronan i alla fall. Tvärtom har ökningen av penningmängden försökt att bromsas med amorteringskrav och tuffare låneregler generellt.

Försvagningen beror i så fall till störst del på att förtroendet för att investera i Sverige minskat. Ingen vill äga SEK.

Är det så, är det problematiskt. Kronan skulle slaktas totalt om riksbanken försökte sig på ett rejält stimulanspaket. Eller är det det som marknaden redan försöker prisa in?

Borde inte det även innebära att den försvagade kronan i dagsläget inte är så direkt relevant för bostadspriserna? Utländska investeringar i svenska bostäder känns rätt försumbar. Om försvagningen inte beror på ökningen av penningmängden så borde det inte heller dämpa prisfallet. Kanske en del om SEK kommer tillbaks till Sverige från utlandet, eller aldrig lämnar landet i första taget och investeras här istället?

Bara spånar lite, så rätta mig gärna om jag tänker snett. Hur som så verkar omvärldens förtroende för Sverige inte vara så stort.

Jo att kronan är i fritt fall mitt i en global och inhemsk högkonjunktur är väldigt oroande. Varför faller kronan? You tell me. Riksbankens hjärndöda räntepolitik ? -0,25 % ? Då har vi väl nåt vägs ände med dagens ekonomiska system eller? Hela världen behöver tillväxt bara för att kunna betala räntorna på sina skulder.

Här en riktigt schysst interaktiv graf från the Economist om bostäders prisförändringar:
https://www.economist.com/graphic-detail/2018/02/09/the-economist-house-price-indices

Kollar man prisförändringar från q1 år 2000 till idag så toppar Sverige listan med en 170% ökning.

Riksbanken hävdar vi inte har inflation. Det är såklart ett skämt, vi har ju förfasiken hyperinflation!

170% på 19 år är iofs bara drygt 5% per år - mer än 2, men ganska långt från någon ”hyperinflation”...

Men mycket nära ökningen av penningmängden dvs den verkliga inflationen istället för KPI-tramset. Prisökningarna kräver hela tiden ökad utlåning (vilket skadar den svenska industrinationen).

Kronan faller för att Kronan faller. Precis som att bopriserna har stigit för att de har stigit, och kommer att falla för att de faller. Rationaliteten hos människan som art är ytterst begränsad. När det gäller det är vi fortfarande apor. Men med svår Dunning-Kruger. Historiens största och mest välfinansierade filterbubbla är nyklassisk ekonomisk teori.

Var ska alla fattiga människor bo och hur kommer lösningen på det problemet att påverka bostadsmarknaden? Vissa menar att vi bor för stort, att vi måste utnyttja det befintliga beståndet mer effektivt, att de fattiga får nöja sig med sovsalar, att det är helt i sin ordning att unga bor hemma hos föräldrarna till de bildar familj eller till och med efter det. Ska vi som samhälle acceptera trångboddhet med allt vad det innebär och kriminella fasoner på andrahandsmarknaden? Vad kommer övriga Europa tycka om fattiga som sover på gatan i välfärdslandet Sverige? Kommer marknaden att lösa problemet med var alla fattiga ska bo, eller kommer det att krävas ett statligt ingripande? Finns det en lösning och i så fall hur kommer den lösningen att påverka bostadsmarknaden i termer av stigande eller fallande priser?

Det kan vara så att de hade någon Powerpoint-presentation med siffrorna när de försökte övertyga obligationsinnehavarna om att förlänga obligationerna, vilket de gjorde innan rapporten skrevs.

SvD uppdagade det ju först efter skadan var skedd så att säga. Fria Tider hittade också en annan detalj, att de börjat redovisa bokade som sålda, vilket förmodligen är mer graverande och direkt felaktigt.

http://www.friatider.se/oscar-properties-redovisar-bokade-l-genheter-som-s-lda

20 (ny)sålda, 21 färre (total) sålda är ju i alla fall en definitionsfråga. Att börja ljuga och ändra definitioner utan att skriva det är mycket värre.

Jag håller med, det var ett oproportionerligt ordval.

Ändå hög inflation. Jag tycker det är märkligt att inflation inte också mäts i asset-prices. I synnerhet för bostäder som också är konsumtion.

Den enda lösningen inom räckhåll givet dagens makroekonomiska läge är marknadshyror. Det är orimligt att en 22-åring med en genomsnittlig inkomst ska behöva äga sin egen bostad för att ens få tak över huvudet. Stockholms bostadsmarknad är helt rimligt prisad 2019 i förhållande till tillväxten, svag valuta, låg arbetslöshet och låg ränta. Problemet är hyresmarknaden.

I många andra storstäder med liknande tryck på bostadsmarknaden som Stockholm runtom i Europa och USA anses det orimligt för vanligt folk att bo ensam i en egen lägenhet eller att äga en egen lägenhet om man är under 28. Svenskar måste vänja sig vid konceptet att ha en eller flera roommates tills man är bättre etablerad i karriären eller tills man sparat mera pengar. Detta om man vill bo i Stockholm naturligtvis.

Tyvärr är svenska ungdomar bortskämda mjukisar som gnäller över att de inte kan få en egen 35kvm lägenhet i Stockholms innerstad för under några tusenlappar som ska subventioneras av staten..