Bostadsbubbla i Sverige?

Har inte följt er diskussion, men vill bara inflika att det är ingen moms på fastigheter.

Fanns en betydligt färskare Magnolia-presentation på Youtube än den jag länkade till:

Stora Aktiedagen Stockholm 2018 – Magnolia bostad
https://www.youtube.com/watch?v=R4wzovf81A0


pratas byggrätter kl 20:00
---

Magnolia verkar va ett bolag som har insett det som Serneke visade med Säveaffären:

- Den som bygger tjänar småpengar

- Den som äger tjänar småpengar

- Den som handlar med kommuner och "fixar till" detaljplaner tjänar astronomiska belopp

=>
åtminstone fram till dess att alla håller på med samma sak, eller marknaden försvinner in i ett svart hål.

Jag noterar att både Serneke och Magnolia är stora sponsorer av damfotboll (inget fel med det iofs). Det hänger nog ihop med ovanstående. Det gäller att tänka på 1) relationerna, 2) relationerna och så 3) relationerna.

Matchningsproblemen på den svenska bomarknaden uppenbarar sig igen. Det råder ingen brist på bostäder i Göteborg, utan 1000 ensamstående tycker att det är skoj att betala 9200kr för en etta i:

https://nya.boplats.se/objekt/1hand/5C6140E7067317F963A743F6

Nä men på byggentreprenader. Så något lägre totalkostnad.

Ilija Batljan: Att sälja byggrätter "med låga priser" är en viktig del av affärsmodellen
https://www.di.se/nyheter/ilija-batljan-att-salja-byggratter-med-laga-priser-ar-en-viktig-del-av-affarsmodellen/
(ej betalvägg, artikel från september 2018)

SBB verkar inte helt olikt Magnolia.

=>
Vi får alltså den bisarra situationen med bolag som kan ha ett egenintresse i att kommunerna inte ska sälja byggrätter och pressa ner priserna på dem.

I detta fall komplicerar det kanske ytterligare situationen att Batljan har en socialdemokratisk, politisk bakgrund av hög rang:
https://sv.wikipedia.org/wiki/Ilija_Batljan

=>
Men jag är ändå optimistisk och tror att det bara finns en upplösning på detta. Byggrätter i de minst attraktiva områdena måste falla mot noll, och gör de det inte i en kommun, så gör de det i en grannkommun. Konkurrens mellan kommuner kommer förhoppningsvis leda dithän.

Okay de hade en rätt rejäl tomt (25k M2) men varför de övriga kostnaderna skulle bli så höga ser jag ingen anledning till. Man tar ut det pris som går och döljer en stor del i föreningens skulder.

https://www.eksjohus.se/bygga-hus/bygga-hus-kalkyl/

Borde det inte vara en bättre affär för kommunerna att ge bort byggrätter och få byggbolag att bygga så billigt och bra som möjligt och istället få massa nya skattebetalare till kommunen?

En variant vore att staten konfiskerade all mark från kommunerna. Sedan kunde man planera och därefter privatisera. Då vore processen öppen och rättvis för hela svenska folket.

Att Stockholms mark är dyr beror på att vi gett Stockholm privilegiet att vara huvudstad. Intäkter från markförsäljningar där borde rimligen tillhöra hela svenska folket. Förvisso regleras sånt där ändå med kommunal skatteutjämning.

Nuvarande system öppnar för godtycke och vänskapskorruption. Förvisso faller kanske snart skiten ihop i alla fall, men mycket skada är skedd. Vi har tillgångsspelare som blivit rika, och BR-köpare som blivit skuldsatta.

Folket ägde redan kommunernas mark. Varför skulle de betala för den en gång till... Visst, vissa lägen är extra attraktiva, men "gratis-mark" borde ha erbjudits som alternativ för byggande i mer perifera områden.

Nej, det är företag-till-företag, så det är ingen kostnad för moms i den delen av transaktionen heller.

Moms utgör ingenting i produktionskostnaden för ett hus. Om du inte köper plank och spik som privatperson och bygger det själv.

Välkommen till planekonomi. Vi börjar så sakteliga närma oss endgame, där inavlade soffpotatisar sitter och äter chips producerade av fattiga producenter. I moralen och rättvisans namn.

Om du menar att bygga billiga hyresrätter så ligger det knappast i kommunens intresse att få massa invandrade bidragstagare.

Jag jobbar med detta, och moms är definitivt en stor faktor.

Googla. T.ex. NCC fd VD:

"– Vi har ett enormt skatteuttag i bostadssektorn. Vi lägger 25 procents moms ovanpå den totala produktionskostnaden. Bostadsbyggandet rasade efter att momsen hade införts i början av 90-talet. Med en sådan pålaga blir det svårare att bygga för breda grupper i samhället, säger Peter Wågström."

http://www.fastighetsaktien.com/index.php?option=com_k2&view=item&id=14690:krav-p%C3%A5-6-procent-byggmoms&Itemid=320