Bostadsbubbla i Sverige?

Så länge det finns ett monopol på att trycka pengar så har vi inte någon fri marknad. Tillgängliga resurser är inte obegränsade, det går därför inte låna från framtiden i all oändlighet. Verkligheten kommer alltid ifatt och därför kommer vi att få leva med dessa affärscykler (som vi nu ser ut att ha sett toppen på) så länge centralbankerna har sitt monopol.

Bra gräv om Magnolia President_Bahama, det kommer bara nystas upp fler och fler liknande fall under kommande år. De projekt som de sitter på nu tog företagen beslut om för upp till kanske fem år sedan (i vissa fall ännu mer). Genom den artificiellt låga räntan har de lurats till att tro att det fanns efterfrågan på det de investerade i då. Så det var helt rationellt att göra dessa investeringar då. I ett vettigt samhälle så minskar dock den tillgängliga krediten när någon tar ett lån, räntorna höjs alltså. Men så fungerar det inte idag, utan när krediten är i princip obegränsad så gör tio andra företag samma kalkyl. Spola fram några år och vi får ett enormt överutbud inom vissa segment. Så frågan är vad som sker nu. Företag kommer att gå i konkurs, privatpersoner som köpt vid fel tillfälle (eller spekulerat) och som måste sälja kommer få problem. Det är bara frågan om hur stor den här felallokeringen varit. När företag sitter på lån med räntor på 7-8% känns det som galenskapen gått rätt så långt. Vad är bankernas marginaler på utlånat kapital (det egna kapitalet)? 5-10%? Behövs inte många företag som går i konkurs innan bankerna får problem.

Såg rätt så klart ut i April 2018.

Här i google street view, Juli 2018.

För storleken på Magnolias projekt får man nog räkna med en byggtid på mellan 2.5 och 3 år, anledningen till att dom har så stora volymer är ju dels för att det ger skalfördelar, men kanske framförallt för att den typ av köpare dom ofta har vill ha storre förvaltningsenheter.

Edit: Åt höger(i street view) bygger Magnolia ytterligare 345 hyresrätter som dom sålt till SPP.

Även i december tillkännagav Bonava en lyckad säljstart av radhus:

2018-12-04 08:00

"Bonavas nyligen genomförda säljstart av radhus i Nedersta, Västerhaninge möttes av starkt intresse hos kunderna. Hela 25 hem reserverades kort efter premiärvisningen. Totalt består utbyggnadsetappen av 58 rad- och parhus i storleken 92–123 kvadratmeter.

- Det är mycket roligt att se ett så starkt intresse för våra radhus i Nedersta. Projektet är ytterligare ett bra bevis på att vi lyckats med vår strategiska inriktning. Med ett definierat byggsystem och effektiva interna processer kan vi erbjuda prisvärda radhus från ca 2,6 MSEK som fler efterfrågar."

https://www.bonava.com/media/pressmeddelanden

Projektet
https://www.bonava.com/media/pressmeddelanden


=>Priser alltså ned till 28 kkr/m2 i Västerhaninge.

Bra Bonava!

Ok, men i bokslutsrapporten anges det fortfarande vara i produktion den 31/12.

Plus lån i BRF dock

Lån på 10500 kr/kvm - kanske inte låter tokhögt jämfört med annan nyproduktion, men då får man också betänka att de har 0 kr i intäkter utöver br-avgifter (dvs inga lokaler eller parkeringsplatser som genererar intäkter).

https://www.bonava.se/globalassets/files/8/7/2/KostnadskalkylBrfStenintygsgiven.pdf

Jo jag vet, men husen är byggda och totalentreprenaden är nog helt avslutad, verkar vara så gott som fullt uthyrda, även iaf delvis inflyttade, finns en hel del människor folkbokförda på adresserna(över 400 personer), verkar också som att Alecta har fått in det i förvaltningen, då dom står som fastighetsägare på boplats.

Alltså närmare 4MSEK för ett vanligt radhus i Västerhaninge. Borde gå att bygga för drygt 2MSEK och marken kan knappast vara speciellt dyr.

Det har du helt rätt i, men jag tror att nivåerna på lånen åtminstone är förutsägbara i dessa bolag. Dvs sådär 10-15 kkr/m2.

edit:
ser att andra kommenterat detta med mer detaljkunskap.

=>
Ok, om inte "bra" så i alla fall "bättre" än vad man tidigare sett vad gäller priser.

Besqabs "boxar" i Tyresö ligger lite högre i pris, men har också sålt bra:
http://www.besqab.se/bostaeder/intresseanmaelan/kryddvaegen/bostaden-och-priser/

Kikar man på Husmark ser försäljningsvolymen för brf i Sthlms län ha dykt med ca 30% för februari jmf med föregående år. Om volymen fortsätter nedåt borde inte det få konsekvenser med alla nybyggen som är på väg ut?

Amorteringskraven ändrades 1 mars ifjol.

Har dom inte ägt marken länge har dom nog betalat åtminstone 750 000 för marken per hus. Så 2750 plus lite byggherrekostnader 250 (?) plus moms = 3750.