Bostadsbubbla i Sverige?

Storkommuner (70k+) som växte långsammast 2018:

Skellefteå: -0,4%
Sundsvall: +0,0%
Norrköping: +0,5%
Luleå: +0,5%
Gävle: +0,8%
Kristianstad: +0,9%
Sollentuna: +0,9%
Borås: +1,0%

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning/befolkningens-sammansattning/befolkningsstatistik/pong/tabell-och-diagram/helarsstatistik--kommun-lan-och-riket/folkmangd-i-riket-lan-och-kommuner-sista-december-och-befolkningsforandringar/

=>
Bara att gratulera dessa kommuner som förhoppningsvis led lite mindre av köer och trängsel än övriga. Och så då förstås hade en mer balanserad bostadsmarknad.

I Västra Götaland finns det en kommun med en extrem befolkningstillväxt 2018, nämligen Mölndal +3,1%. Lerum, Partille och Göteborgs stad ligger kring 1,5%, Härryda kring 1%.

SEK påverkas ju av den extrema penningpolitiken samt egentligen också utomståendes förtroende för svensk bomarknad.

Om Ingves gasar på för att uppnå inflationsmålet och failar, men med konsekvensen att lånefesten fortsätter och blåser upp värdet på bostäder, SEK faller som en konsekvens av penningpolitiken så är väl prisförändringar i allra högsta grad relevant att mäta i mer stabil utländsk valuta.

Om därtill utländska placerare blir rädda för att placera i sverige på grund av att man tror att bomarknaden kraschar så förflyttas ännu mer kapital från landet och sek blir än svagare, varför det återigen är meningsfullt att titta på prisförändringar i ngn stabil valuta.

Summa summarum, kronförsvagningen agerar krockkudde åt svensk bomarknad.

Krisen tilltar;
https://www.svt.se/nyheter/for-forsta-gangen-pa-tio-ar-byggbolag-maste-kopa-tillbaka-bostadsratter

Också från SVT:
Rekordmånga prissänkningar bland nybyggda lägenheter
Nu är det rekordmånga nyproducerade lägenheter där priserna sänks. Enligt ny statistik har nästan var tionde lägenhet som är till salu fått ett nytt lägre pris och prispressen kommer att fortsätta ett bra tag till.
– Det beror på att priserna varit för höga, säger Matilda Adelborg som är pressansvarig på Booli.

Tidigare kunde byggbolagen ta ut högre priser för nyproducerade lägenheter jämfört med äldre beståndet. Så är det inte längre. Enligt ny statistik från bostadssajten Booli har det skett en dramatisk förändring på marknaden. I åtta procent av fallen har priserna sänkts på nyproducerade lägenheter i Sverige och en så hög siffra har bostadssajten inte sett tidigare. Och de flesta prissänkningarna har skett i Stockholm där hela priserna sänkts i hela 16 procent
https://www.svt.se/nyheter/inrikes/rekordmanga-prissankningar-bland-nybyggda-lagenheter

Bara att lätta lite på lånereglerna så kommer alla lägenheter att säljas som smör. Bristen är ENORM så ingen bubbla alltså.

Det är bara att spara så har ni snart rn kontantinsatts. Lämna sunkiga hyresrätten så fort ni får chansen. Ni kommer inte ångra er.

Har bevakning på lediga lägenheter och villor till uthyres kring Mälardalen. (På blocket) känslan är att senaste 4ish månaderna har allt fler BRF och villor kommit ut som uthyres. Är det någon mer som har gjort samma reflektion?

Nej, bristen är inte enorm. Läs tråden för att inse att inflyttningen till Stockholm är minimal och de som flyttar dit är blattar.

Varför skulle man lätta på lånereglerna? Folk har mångmiljonbelopp i lån för lägenheter som är för små men kommer ta halva livet att betala av. Vi behöver hårdare låneregler och en insikt om att en bostad inte ska vara en pengamaskin.

Tack - självklart kan det ha påverkan på utländska investerare och förtroendet hos just dem.
Men vad det gäller den direkta Svenska bomarknaden och priserna, som jag skrev, gemene man handlar för, är det ganska irrelevant.

Men jag är helt med i att det finns poänger i den internationella ekonomin när man tittar på det så.

ja nä att halva Norrköpings hyresbestånd hyrs ut till invandrare på verkar ingenting va? omöjligt att få tag på en schysst hurea utan kontakter så då tvingas man köpa.

flykten av vita ut på landet är även den extrem. snart är hela villa områden dominerade av nysvenskar men nej dom påverkar ju aldrig bostadspolitiken idiot.

Ingves i intervju; "Vi i Riksbanken hade helt fel gällande kronan"-

Vad tror de på Riksbanken händer om man blåser upp penningmängden genom QE och sänker räntan lägre än ECB har gjort? Och dessa personer tjänar uppemot en kvarts miljon i månadslön.

Antagligen är problemen med den privata skuldsättningen långt större än vad vi andra vet.