Bostadsbubbla i Sverige?

Värta / furusund som jag pratar om.
Jag antar att vissa maskiner är borta eftersom huset är rivet.

Nja, en rätt stor del av huset är kvar. Kan ju vara så enkelt att maskinen behövdes på annan plats och att de gör en tillfällig paus i rivningen.

Väldigt intressant!
Sedan kan man ju fundera vad som är så topnotch med nyproduktion. Kollar man spisen på hemnetannonsen så var väl det där inte ens top of the line när den släpptes 2005 typ. Fläkten är billigast möjliga och 15x15 kaklet är av det billigaste slag. På det en bänkskiva av laminat. Undra om ens det där parkettgolvet är slipbart då det säkert är så tunt lager med trä så du kommer direkt ner till fliset.

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
feb 13: 56,9
feb 14: 65,5
feb 15: 75,8
feb 16: 83,4
feb 17: 89,6
feb 18: 83,8
feb 19: 79,3

i aktuella EUR-kurser, kEUR/m2

Södermalm
feb 13: 6,7
feb 14: 7,3
feb 15: 7,9
feb 16: 8,8
feb 17: 9,6
feb 18: 8,9
feb 19: 7,5

=>
I EUR har priserna fallit ca 15% på ett år, i kronor ca 5%.

På två år är fallet ca 22% i EUR, och ca 11% i kronor.

Läst och följt tråden länge, och marknaden.
Noterar här att det hojtas om nedgångar i EUR. Varför?
Bostäderna i Sverige handlas väl främst i SEK. I vart fall för gemene man.

Att Svenska kronan faller och fallit under många år är ju ett faktum, och därmed påverkar mängder av priser, avtal, export och import, etc. Men att kollerera det med justeringar på bostadsmarknaden undrar jag över anledningen till?

Örebro kommun

Nybyggda bostäder:

2017: 2 042
2018: 1 796 (+uppräkning)

Befolkningstillväxt

2017: 3 660
2018: 3 076

scb.se

Kommunen har möjligen mer exakta siffror (kan även inkludera ombyggnationer):


"Under de senaste åren har Örebro kommun byggt ikapp det underskott av bostäder som fanns. Bostadsbyggandet i kommunen har nu stabiliserats och nått ett normalläge.

Under 2018 färdigställdes 1935 bostäder i kommunen. Denna färdigställandetakt är ungefär densamma som under 2016 och 2017 och visar på ett fortsatt positivt läge för byggandet i kommunen.
…
Antalet bygglov som beviljades ökade igen under det sista kvartalet 2018. Detta efter att antalet beviljade bygglov legat på en lägre nivå än vanligt under året. Även antalet startbesked för att få börja bygga ökade i slutet av förra året.

– Efter en mindre nedgång av antalet nya startbesked och antalet nya bygglov under slutet av 2017 och första halvan av 2018 ser vi nu en ökning".
https://www.orebro.se/nyheter/nyheter/2019-01-28-orebro-kommuns-bostadsbyggande-har-stabiliserats.html


Påbörjade bostäder

2017: 1 411
2018: 858 (+uppräkning)

scb.se

=>
Första exemplet på en större stad där vi kommer att se en tydlig minskning av vad som pumpas ut på marknaden 2019-2020.

Det är väl ingen hemlighet i byggsvängen att materialvalet numer är det billigaste möjliga i nyprod. Skillnad var det för 15 - 20 år sedan, då kunde materialen vara av bra kvalitet. Numer är allt från kontakter, armatur, golv, skåp etc det billigaste som går att få. Undantag är ” lyxprod”, men även där hålls priset ned på allt som går.

Helsingborgs kommun

Nybyggda bostäder:

2017: 1 216
2018: 1 617 (+uppräkning)

Befolkningstillväxt

2017: 2 757
2018: 2 111

Påbörjade bostäder

2017: 1 003
2018: 1 343 (+uppräkning)

scb.se

=>
2018 mycket bra år, nästan en ny bostad per ny invånare. Lugnare färdigställande 2019, sedan upp igen 2020.

Tack vare detta har Helsingborg bland Sveriges storstäders lägsta BR-priser trots ett magnifikt geografiskt läge. Förmodligen delvis pga invandringsproblem o likn, men ändå.

Uppsala kommun

Nybyggda bostäder:

2017: 1 687
2018: 1 590 (+uppräkning)

Befolkningstillväxt

2017: 5 355
2018: 5 250

Påbörjade bostäder

2017: 3 388
2018: 1 710 (+uppräkning)

=>
Märkligt. Mycket lägre byggande i förhållande till befolkningsökningen än vad vi såg i Örebro och Helsingborg.

I Uppsala går det TRE nya invånade på varje nybyggd bostad. Och ras i påbörjade bostäder andra halvan av 2018. Noll starter av flerbostadshus Q3 2018 enligt SCB.

Dock mycket starter 2017 som kommer att pumpas ut 2019.

Befolkningstillväxten på enorma nivåer 2017 och 2018, ca 2,5% per år. Varifrån kommer denna äckligt höga befolkningstillväxt i Uppsala kommun?

Från kommunens prognos 2017-2021:
"Kommunens befolkning uppskattas fram till och med år 2021 öka med i genomsnitt cirka 3 800 personer per år, vilket innebär en väntad ökning med drygt 19 000 personer under perioden."

=> Nu har man alltså legat ett bra stycke över 5 tusen under de allra första prognosåren.


Rekordstor befolkningsökning i Uppsala
https://www.unt.se/nyheter/uppsala/rekordstor-befolkningsokning-i-uppsala-4907519.aspx

Redan före 2018 års statistik.

2016 angående LÄNet:
"Nya siffror visar att Uppsala län mellan 2016 och 2026 förväntas öka till över 400 000 människor."
https://www.chamber.se/pressmeddelanden/snart-bor-400-000-personer-i.htm

=>
Redan 31 december 2018 bodde det 376,4 tusen i länet och årstillväxten 2018 var 7,4 tusen.


Stockholms län 2018
Nettoinflyttning från övriga landet: -197 personer
Nettoinflyttning från utlandet: +23 452 personer

Uppsala län 2018
Nettoinflyttning från övriga landet: + 2 810 personer
Nettoinflyttning från utlandet: +3 186 personer

Stockholms län är drygt sex gånger större än Uppsala län.

=>
Kan det va så att en massa studenter numer stannar i Uppsala istället för att flytta hem till Stockholm...

Universitetet lär i all fall spela stor roll för statistiken. Antalet studenter är 43 tusen. Antal anställda är 7 tusen.

Varför skulle befolkningstillväxt per se driva byggande eller priser?
Flyttar det in Svennebananer eller integrerade invandrare så visst. Flyttar det in bidragsturister så har det marginell påverkan.
Det Sverige och våra städer/byar fylls av är i huvudsak det senare.

Om du menar inrikesflyttning så skulle jag gissa på att det framförallt är studenter och antagligen en del inflyttning från Stockholms län, dvs en del som flyttar över länsgränsen, statistiskt så är Uppsala och Stockholm en och samma LA och FA-region, men i befolkningsstatistiken blir det ju minus för Stockholms län i ett sådant scenario, det är ungefär som Halland och Västra Götalands län, där norra Halland, framförallt Kungsbacka, men även Varberg i allt högre utsträckning i allra högsta grad är en del av Göteborgsregionens arbetsmarknad.


https://www.scb.se/hitta-statistik/artiklar/2017/Stockholm-bast-pa-att-behalla-studenter/

Studenter uppväxta i Stockholms LA-region rör inte på sig i speciellt stor utsträckning.

Edit:

LA-region = Lokala arbetsmarknader
FA-region = Funktionella analysregioner

Kommuner i Stockholm-Uppsala-regionen med högst procentuell befolkningstillväxt 2018:

Upplands-Bro: 27 614->28 756 +4,1%
Knivsta: 18 064->18 720 +3,6%
Järfälla: 76 453->78 480 +2,7%
Nykvarn: 10 660->10 923 +2,5%
Nacka: 101 231->103 656 +2,4%
Uppsala: 219 914->225 164 +2,4%

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning/befolkningens-sammansattning/befolkningsstatistik/pong/tabell-och-diagram/helarsstatistik--kommun-lan-och-riket/folkmangd-i-riket-lan-och-kommuner-sista-december-och-befolkningsforandringar/

=>
Det är tydligt att Sverige numer har sitt befolkningsmässiga tillväxtcentrum runt Arlanda. Enstaka småkommuner kan förstås visa hög tillväxt lite varstans, men här har vi då storkommunen Uppsala med denna extrema tillväxt. Notera att Stockholmskommuner som t ex Sundbyberg inte längre platsar i tillväxtligan ovan. Uppsala växer procentuellt snabbare än Sundbyberg. Tillväxten har flyttat norrut.


2016 klagades det över bostadsbrist i Uppsala kommun. Sedan dess har ytterligare 11 000 personer knökat sig in där. Var har de fått plats och varför skulle de dit...

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/uppsala/bostadsbrist-i-hela-uppsala-lan