Bostadsbubbla i Sverige?

Oscar Properties är en bostadsutvecklare, inget fastighetsbolag. Sektorn för bostadsutvecklare har redan smällt, i alla fall om man tittar på bolagens aktiekurser. Det enda som saknas nu är konkurser.

Fastighetsbolagen går däremot riktigt bra, tack vare den låga räntan.

Oscar Engelbert ägnar sig åt skademinimering och hans släkting Carl-Johan Bonnier https://sv.wikipedia.org/wiki/Bonnier_(sl%C3%A4kt) upplåter gladeligen utrymme till "försvarstalet".

Nu när bostadsrättsantalen fullkomligt exploderat senaste åren så förmodar jag att det är invandrare som flyttar in i hyresrätterna som blir tomma. Har vi några siffror på hur många som de senaste åren blivit bostadsrättstorskar? Alltså ”nya” köpare. Snart torde väl majoriteten av svenskbörd 18+ sitta på en jätteskuld i form av bostadslån?

PEAB-projekt i Stockholm (Sätra torg), inflyttning från december 2018:

Projektet ska ha 100 BR. I säljlistan ser man 33 osålda och 21 sålda. Oklart alltså om resterande 56 är sålda eller osålda.

https://peabbostad.se/projekt/stockholm/satra-torg/

På Hemnet finns det en BR som är mycket billigare, där förvisso byggår anges till 2016, men bostadsrättsföreningen till Brf Sätra Torg, vilket verkar va just PEAB-projektet.

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-satra-torg-stockholms-kommun-torvsatravagen-7,marklgh,-15746795


74 m2 1a våning via PEAB 4,3 MSEK
74 m2, 1a vån via Hemnet: 2,95 MSEK

(Månadsavigft anges i båda fallen till 4 872kr)

Prisraset i detta nya PEAB-projekt skulle då va 31,4% !!!

Detta är väl rekord hittills av de prisfall vi kunnat upptäcka bland nyproduktionsprojekten? PEAB vill ha 60 kkr/m2, marknaden säger 40 kkr/m2

En till här:
https://www.booli.se/bostad/4045870

Ligger ute för 1 995 000, motsvarande hos PEAB 3 400 000


Prisfall 41% !!!!!!!!!!

(om nu inte "5tr" innebär 6e våningen. I så fall är priset hos PEAB 3 500 000 och prisfallet 43%.

Vilket fynd!

Ibland är det också så att peab köper osålda lghs av föreningen (antar de för det endast när de måste) och sedan prånglar ut dom på marknaden m sänkt pris via ngn mäklare. Detta kom tullius på och jag fick det bekräftat per mail av en som mäklar peabs lägenheter.

Dock så tvivlar jag på att Peab använder sig av ”Tomas Mäklarbyrå” för såna uppdrag, så detta är väl en spekare som nu bestämt sig för att kränga skiten?

Du kan inte jämföra lockpriser med fasta priser rakt av. Däremot är 4,3 miljoner för 74 kvm i Sätra, som ligger granne med ghettot Skärholmen, ett fantasipris.

Det var inte illa.. man undrar när peab själva ska följa strömmen och sänka priserna.

Den där Tomas mäklarbyrå har 3st av objekten där på den adressen.

Kreativt. Kanske ett tecken att man inte har råd om man måste låna pengar för att kunna låna pengar?

Var inte Swedbank iblandad med OP om liknande lösning för något år sen?

Vad händer med dessa lån när OP konkar?

Och då har man byggt helt fel i Stockholm.

Sluta se så negativt på det hela... En myndighet har ju accepterat att de skall få garantera pengarna själva. Vad skulle kunna gå fel?

Besqab har idag lämnat sin bokslutsrapport

Nettovinst (MSEK)

2017
Q1: 55
Q2: 58
Q3: 95
Q4: 112
2018
Q1: 41
Q2: 48
Q3: 23
Q4: 9

Omsättning (MSEK)

2017
Q1: 431
Q2: 425
Q3: 738
Q4: 451
2018
Q1: 324
Q2: 446
Q3: 213
Q4: 329


=>
De riktigt äckligt lönsamma projekten börjar nu falla ifrån vinstavräkningen. Stockholm Esplanad med sina 91 lägenheter klassas fortfarande som "i produktion" men gav troligen ett minimalt tillskott Q4. Enligt nån artikel i somras så skulle projektet va klart i höstas. Man sitter där med dussintalet osålda lägenheter och har så gjort i sådär halvtannat år tror jag. Men eftersom man inte klassar det som färdigställt så hamnar inte de osålda som sådana i balansräkningen.

Vi justerar för Stockholm Esplanad (som vore det avslutat 31 dec):

- Besqab uppger att man har 724 lgh i produktion varav 56% (alltså 405) sålda. 1 osåld i balansräkningen. 271 färdigställdes under året.
- Justerat: Man har 633 lgh i produktion varav 326 sålda (alltså 52%). 13 osålda i balansräkningen. 362 färdigställdes under året.

Under Q4 startade man hela 160 bostäder, medan man sålde 73. Siffran 73 är inte dålig och ska jämföras med t ex 20 som var siffran för Q1. För marknaden är det givetvis också bra att det startas så mycket som möjligt (så att priserna sjunker). Under helåret startade man 307 och sålde 186.

I Uppsala verkar inte mycket hända. Man startar inget och de 113 lägenheter man har är färdigställda i höst. Försäljningsgraden på dessa 113 har dock stigit från 59% till 72% från 30 september till årets slut. Och rörelseresultatet för Uppsalasegmentet var goda 8,2 MSEK under Q4 medan Stockholmssegmentet bara hade marginellt högre 8,3 MSEK.

=>
Besqab har nu då tickat ner till en helt annan vinstnivå än under de extrema åren, det håller på att bli ett annat bolag i mindre skala som får kämpa med lönsamheten. De har köpt på sig väldigt mycket byggrätter och det återstår att se hur det går med dem.

De sänker utdelningen från 6,50 till 2,50.

http://investors.besqab.se/sv/rapporter/bokslutskommunike-2018

https://www.erikolsson.se/bostader-till-salu/OBJ29138_1588761121?from=Hemnet

Radhusliknande med egen ingång i Bergshamra, Solna. Verkar som att folk vill köpa!
Avgift 5454 kr
Rum 5 rum och kök
Boarea 136,5 kvm
Våning 2 av 2
Utgångspris 5 995 000 kr senaste bud ligger på 6400000
Byggnadsår 1990