Bostadsbubbla i Sverige?

OP Holding Pref B stängde på 400 kr idag enl DI (har snurrat strax över 400 större delen av dagen). Om jag inte missminner mig så kan de lösas in för 500 kr i mars (dvs om en månad). Så 25% avkastning är vad som krävs för att någon ska ta risken att sitta med dem när det är inlösningsdags. Det ligger också en utdelning på 12,50 kr i februari på dessa, men det kan redan vara utbetalt.

Det låter för bra för att vara sant? Vad skulle risken vara?

Årsredovisning 2017:
"PREFERENSAKTIEN SERIE B För preferensaktien uppgick sista betalkurs den 29 december 2017 till 462 kronor, vilket gav ett börsvärde för preferensaktien serie B om 188 mkr."

Halvårsrapport 2018:
"273 741 preferensaktier av serie B i Oscar Properties anmäldes för inlösen under perioden 1-31 mars, motsvarande en sammanlagd inlösenlikvid om 136,9 miljoner kronor."

=>
Utestående preferensaktier borde då därefter va ca 133 tusen st, dvs inlösen skulle i så fall kräva ca 67 MSEK vid 500 kr/prefB.


disclaimer: Jag har överhuvudtaget inte fördjupat mig i dessa preferensaktiers villkor i övrigt.

Det beror sig på vad du jämför med, jämfört med de stora byggbolagen(dvs inte små bostadsutvecklare som OP etc) så är det högt, men 5.25 för en obligation som inte är säkerställd är inte extremt, bolagets genomsnittliga ränta är ju betydligt lägre. Sedan finns det såklart bolag som har väldigt låg ränta, förvaltande fastighetsbolag brukar ha låg kupongränta, tänk typ Hufvudstaden, Vasakronan, Balder, Castellum etc.

Balder fick en fast ränta på 2%-3% för sina Eurobonds på 8 miljarder, det är rätt högt jämfört med vad kupongräntan är på deras andra obligationer.

Lite exempel på bolag som utvecklar bostäder, Magnolia tycker jag personligen har en mycket större bredd än exempelvis OP, hyresrätter, "rimliga" priser, hotell, samhällsfastigheter etc.

Magnolia

Stibor 3m + 8,5%
Stibor 3m + 6,2%
Stibor 3m + 7,2%

Tobin

Stibor 3m + 9.00%
Stibor 3m + 8.5%
Stibor 3m + 8.0%
Stibor 3m + 7.9%

ALM Equity
Stibor 3m + 6,7%
Stibor 3m + 7,0%

Påbörjade bostäder ökade enligt fastighetskontoret med ca 37% 2018.

Länk

Då är det för bra för att vara sant. Risken för kånk eller haircut är väl inte obetydlig. Som du säger hade någon köpt upp hela lagret med preffar om det vore så enkelt. Proffsen vet mer än du och jag gör.

Om de lyckas refinansiera sig så undrar jag till vilken ränta det kommer att göras.

hur var det nu Eaglesandshit, detta förekom ju inte alls??

fan vad jag avskyr kommunister från göteborg

köer är aldrig bra för någon, det borde du kunna räkna ut

de flesta som står i kö får ju ingen bostad, så i genomsnitt är det en förlust för alla inblandade parter

Angående OP så är ju ett scenario rekonstruktion.
OP får skriva ner värdet till mer rimliga värden, sälja bort lite tillgångar och bankerna accepterar en nedskrivning av lånen.

Och andra sidan kanske inte ledningen ger ett tillräckligt pålitligt intryck för att beviljas det.

banken skriver inte ner några lån vid en rekonstruktion, varför skulle de det, de har pant i fastighet, bara konka OP så får de ut sina pengar.

Är du säker på att en konkurs med konkursförvaltare som säljer av tillgångarna slutar med att bankerna får tillbaka sina pengar?

Banken har att välja mellan pest och kolera här.

Du vet väl vad som menas med en företagsrekonstruktion? Ditt påstående får mig att undra lite...