2019-02-18, 19:05
  #69277
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Knobelsdorff
Ja, men nu har ju priserna stigit i januari och danska banken Nykredit spår ingen räntehöjning kommande två åren.

Vi har högkonjunktur med historiskt låg arbetslöshet. Familjer vältrar sig i lyx och flärd med matkassar och e-handel. Myndigheter växer så det knakar och befolkningen blir större och rikare. Sverige går som tåget.

Startskottet för nytt bostadsrally har ljudit. Nu åker vi!

Snittlönen har ju ätits upp av Kronans förfall vilket lett till senaste årens löneökningar varit i stort sett noll. ( Https://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=7153565 https://www.svd.se/finns-kanske-ingen-atervando-for-kronan )
2019-02-18, 19:55
  #69278
Medlem
Knobelsdorffs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Dr.guld
Snittlönen har ju ätits upp av Kronans förfall vilket lett till senaste årens löneökningar varit i stort sett noll. ( Https://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=7153565 https://www.svd.se/finns-kanske-ingen-atervando-for-kronan )

Tror jag inte påverkar nämvärt. Den offentliga sektorn betalar snart mer än den privata i lön och lockar allt fler anställda så fler får bra betalt. Yrken som lärare, dagisfröken och socionomer köper hus och bostäder för miljonbelopp utan bekymmer. Ofta även i en period av familjebildning eftersom statskassan kan finansiera allt från födsel till föräldraledighet till VAB. Att en TV blir några % dyrare avgör knappast, och nåt behov av bil finns inte. Vi åker tunnelbana, tåg och elscooter i Sverige nu. Har du missat det?
2019-02-18, 20:02
  #69279
Avstängd
Citat:
Ursprungligen postat av Skjulet
Oscar, käre Oscar! Mannen, myten, legenden! Sådana klipp har vi sällan skådat!

En anspråkslös, kontaktlös grabb från Stockholms innerslumm, men så från ingenstans dyker han upp på finanshimlen. Och vilka klipp han gjort! I såväl goda som dåliga tider har denna blodhund till finansman lyckats använda sitt knivskarpa doftsinne!!!
(Källa: https://sv.wikipedia.org/wiki/Bonnier_(sl%C3%A4kt) )

Låt oss sammanfatta några av affärerna han lyckats sniffa fram, givetvis med kommentarer från legenden själv.

- Det är den 8:e mars 2017. Aktien står i 87 kr och ska två dagar senare toppa på 91,50. Men Oscar har ett problem. Låt oss höra vad han har att säga:
"Den feedback jag fått från investerare är att ägandet borde spridas och free-floaten öka. Jag tror att det är bra för bolaget och bra för aktien"
Han tar tag i sitt bekymmer. Den 8:e till 9e mars säljer han aktier för 400 miljoner till Kvalitena och anställda som vice vd Thomas Perslund och finanschefen Navid Rostam (mer om dem senare). Men Oscar är inte bara en problemlösare, han är även en filantrop (en stor sådan!). Istället för att sälja till marknadsvärde säljer han av ren godhet aktierna med 10% rabatt. Eller som han själv säger:
"Jag tycker att det är rätt att lämna några kronor på bordet. Vi fick in många bra nya ägare och jag är väldigt nöjd med hur försäljningen genomfördes"
(Källa: https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/engelbert-kommer-inte-salja-mer-i-oscar-properties-6832893).

- Några goda gärningar rikare tar sig Oscar an våren och den stundande sommaren. Affärerna går bättre än nånsin och i oktober kan vår hjälte stoltsera med strålande resultat:
"Prognosen är ett helårsresultat på 400 miljoner kronor vilket är rekord för oss. Inkluderas värdeförändringar under årets tre första kvartal, är det 644 miljoner kronor – även detta det bästa hittills."
(källa: https://www.svd.se/oscar-properties-pratar-om-rekord --trots-forlusten)
Aktienpriset har av någon oförklarlig anledning halverats. Och det osjälviskt rabatterade priset som Oscar sålde sina aktier för överstegs av någon anledning aldrig. Vad har hänt med kursen? 35 kr !?!

- Affärerna blomstrar. Trots en skakig bomarknadshöst kan Oscar presentera ett rörelseresultat 386 miljoner kronor. Vissa väljer att sluta på topp, såsom vice VDn Thomas Perslund:
"Mitt uppdrag är slutfört och jag känner mig nästan överflödig i en så fantastisk organisation".
Han stannar dock kvar som Ordförande på Oscars byggsida:
"Bolaget står inför en tillväxtfas och det känns mer rätt att jag lägger ned mer fokus på det. Det står inför en större expansion där vi även kommer ta externa uppdrag "
(Källa: https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/mitt-uppdrag-ar-slutfort-6898112)
Visionären Oscar ser en ljus framtid för bolaget:
" Vårt fokus är att bygga fantastiska hem – idag var jag ute och besökte Norra Tornen och 79 & Park och med stolthet kände jag att dessa båda bostadshus kommer bli något av det bästa som någonsin byggts i Stockholm."
(Källa: http://mb.cision.com/Main/7077/2479548/810456.pdf)

- Framgång måste firas. Sommaren 2018 gifter sig paret Oscar Engelbert. För en arbetshäst görs det dock med sträng måtta. Varför inte hyra in en oljerigg för sommarens bröllop?
https://www.expressen.se/dinapengar/miljardarsparet-hyrde-in-en-oljerigg-for-sin-brollopsfest/

- Molner tornar upp sig. Tyvärr tyngs Oscar av engångskostnader. Dessa upprepas tyvärr ett par gånger, och hösten 2018 ser det mörkt ut. CFOn slutar. Under hösten tar sig Oscar an ännu ett filantropiskt konstverk: han säljer preferensaktier för 70 miljoner.
"Vi står inför en mängd spännande möjligheter och jag ser fram emot att fortsätta leda och utveckla Oscar Properties mot våra strategiska mål”
Här ska satsas pengar på nya visioner!!
(Källa:https://www.privataaffarer.se/oscar-properties-grundare-saljer-alla-preferensaktier/)

- Ibland betalar sig givmildhet med svek. Den nytillsatte CFOn och föredetta finanschefen Navid Rostam lämnar skeppet. Han har tydligen insett att gräset är grönare på andra sidan. Oscar kommenterar:
"Marknaden för finanschefer är knapp och de är hett byte för många."
(Källa: https://www.svd.se/oscar-properties-vd-sjalvklart-ar-jag-besviken)

Sagan fortsätter, och oavsett utgång för bolaget så finns det en sensmoral i historian: godhet belönas. Hur det än går så har vår hjälte, KUNGEN, inkasserat nästan 500 miljoner genom filantropiska gärningar.

Glöm inte styrelseordföranden Jakob Grinbaum, som greps för insiderhandel.

Engelbert och Grinbaum, två svenska gentlemän med näsa för affärer och oklanderlig affärsetik.
2019-02-18, 20:14
  #69280
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Dr.guld
Snittlönen har ju ätits upp av Kronans förfall vilket lett till senaste årens löneökningar varit i stort sett noll. ( Https://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=7153565 https://www.svd.se/finns-kanske-ingen-atervando-for-kronan )

Ser gärna lite statistik på det påståendet. Borde rimligtvis synas i inflationssiffrorna. Sen att det kommer synas framgent är en annan sak.
2019-02-18, 20:14
  #69281
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Eaglesandshit
Prospektens innehåll skiljde sig ju då på den högst väsentliga punkten att ägarna hade stoppat in mer pengar mellan obligationsemissionerna. Högst rimligt vore att då vänta sig lägre ränta. Men uppenbarligen blev det ingen större ränteskillnad.

3 månader STIBOR + 5,25 procent var tydligen villkoren i den senaste obligationsemissionen i maj, och volym 700 MSEK. Ersatte tidigare (förvisso mindre) emission på 300 MSEK.

https://www.serneke.se/media/borsmeddelanden/serneke-offentliggor-emission-av-seniora-icke-sakerstallda-obligationer-samt-forklarar-fortida-inlos en-av-befintliga-obligationer-ovillkorad/

Är inte detta en rätt så hög ränta?
Vad är deras kreditbetyg? om du vet?
2019-02-18, 20:29
  #69282
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Skjulet
Oscar, käre Oscar! Mannen, myten, legenden! Sådana klipp har vi sällan skådat!

En anspråkslös, kontaktlös grabb från Stockholms innerslumm, men så från ingenstans dyker han upp på finanshimlen. Och vilka klipp han gjort! I såväl goda som dåliga tider har denna blodhund till finansman lyckats använda sitt knivskarpa doftsinne!!!
(Källa: https://sv.wikipedia.org/wiki/Bonnier_(sl%C3%A4kt) )

Låt oss sammanfatta några av affärerna han lyckats sniffa fram, givetvis med kommentarer från legenden själv.

- Det är den 8:e mars 2017. Aktien står i 87 kr och ska två dagar senare toppa på 91,50. Men Oscar har ett problem. Låt oss höra vad han har att säga:
"Den feedback jag fått från investerare är att ägandet borde spridas och free-floaten öka. Jag tror att det är bra för bolaget och bra för aktien"
Han tar tag i sitt bekymmer. Den 8:e till 9e mars säljer han aktier för 400 miljoner till Kvalitena och anställda som vice vd Thomas Perslund och finanschefen Navid Rostam (mer om dem senare). Men Oscar är inte bara en problemlösare, han är även en filantrop (en stor sådan!). Istället för att sälja till marknadsvärde säljer han av ren godhet aktierna med 10% rabatt. Eller som han själv säger:
"Jag tycker att det är rätt att lämna några kronor på bordet. Vi fick in många bra nya ägare och jag är väldigt nöjd med hur försäljningen genomfördes"
(Källa: https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/engelbert-kommer-inte-salja-mer-i-oscar-properties-6832893).

- Några goda gärningar rikare tar sig Oscar an våren och den stundande sommaren. Affärerna går bättre än nånsin och i oktober kan vår hjälte stoltsera med strålande resultat:
"Prognosen är ett helårsresultat på 400 miljoner kronor vilket är rekord för oss. Inkluderas värdeförändringar under årets tre första kvartal, är det 644 miljoner kronor – även detta det bästa hittills."
(källa: https://www.svd.se/oscar-properties-pratar-om-rekord --trots-forlusten)
Aktienpriset har av någon oförklarlig anledning halverats. Och det osjälviskt rabatterade priset som Oscar sålde sina aktier för överstegs av någon anledning aldrig. Vad har hänt med kursen? 35 kr !?!

- Affärerna blomstrar. Trots en skakig bomarknadshöst kan Oscar presentera ett rörelseresultat 386 miljoner kronor. Vissa väljer att sluta på topp, såsom vice VDn Thomas Perslund:
"Mitt uppdrag är slutfört och jag känner mig nästan överflödig i en så fantastisk organisation".
Han stannar dock kvar som Ordförande på Oscars byggsida:
"Bolaget står inför en tillväxtfas och det känns mer rätt att jag lägger ned mer fokus på det. Det står inför en större expansion där vi även kommer ta externa uppdrag "
(Källa: https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/mitt-uppdrag-ar-slutfort-6898112)
Visionären Oscar ser en ljus framtid för bolaget:
" Vårt fokus är att bygga fantastiska hem – idag var jag ute och besökte Norra Tornen och 79 & Park och med stolthet kände jag att dessa båda bostadshus kommer bli något av det bästa som någonsin byggts i Stockholm."
(Källa: http://mb.cision.com/Main/7077/2479548/810456.pdf)

- Framgång måste firas. Sommaren 2018 gifter sig paret Oscar Engelbert. För en arbetshäst görs det dock med sträng måtta. Varför inte hyra in en oljerigg för sommarens bröllop?
https://www.expressen.se/dinapengar/miljardarsparet-hyrde-in-en-oljerigg-for-sin-brollopsfest/

- Molner tornar upp sig. Tyvärr tyngs Oscar av engångskostnader. Dessa upprepas tyvärr ett par gånger, och hösten 2018 ser det mörkt ut. CFOn slutar. Under hösten tar sig Oscar an ännu ett filantropiskt konstverk: han säljer preferensaktier för 70 miljoner.
"Vi står inför en mängd spännande möjligheter och jag ser fram emot att fortsätta leda och utveckla Oscar Properties mot våra strategiska mål”
Här ska satsas pengar på nya visioner!!
(Källa:https://www.privataaffarer.se/oscar-properties-grundare-saljer-alla-preferensaktier/)

- Ibland betalar sig givmildhet med svek. Den nytillsatte CFOn och föredetta finanschefen Navid Rostam lämnar skeppet. Han har tydligen insett att gräset är grönare på andra sidan. Oscar kommenterar:
"Marknaden för finanschefer är knapp och de är hett byte för många."
(Källa: https://www.svd.se/oscar-properties-vd-sjalvklart-ar-jag-besviken)

Sagan fortsätter, och oavsett utgång för bolaget så finns det en sensmoral i historian: godhet belönas. Hur det än går så har vår hjälte, KUNGEN, inkasserat nästan 500 miljoner genom filantropiska gärningar.
Efter denna exposé fick man lite lust att kolla Youtube:

Wedding Giovanna Battaglia and Oscar Engelbert - dinner party 1
https://www.youtube.com/watch?v=j31bIyegsbQ

...inga jämförelser i övrigt, men det finns även ett par filmsnuttar från Sernekes bröllop i Polen:

Ślub Joanny Liszowskiej i Oli Serneke
https://www.youtube.com/watch?v=dWq2yC5sHVM


Och när vi ändå börjat känna lite 80-talsvibbar, så kör vi väl en låt också. Rulla bandet!

Götabanken - Låna av oss
https://www.youtube.com/watch?v=mcuJurzbrEM
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2019-02-18 kl. 20:43.
2019-02-18, 21:16
  #69283
Medlem
Tulliuss avatar
Svenskan intevjuar 4:e AP fonden som troligen bränt en hel del pensionspengar ...

Citat:
Oscar Properties storförlust på en halv miljard kronor för 2018 får nu storägaren Fjärde Ap-fonden att göra en markering. Förlusten skedde nämligen trots att många exklusiva bostadsrätter slutbetalades i ovanligt stora projekt som avslutades 2018, till exempel skyskrapan Innovationen i Vasastan och 79 & Park på Gärdet.

Den överraskande negativa resultatutvecklingen tolkas nu som att Oscar Properties kan ha plockat ut vinsterna i förväg genom så kallad "successiv vinstavräkning", en metod som utreds av Finansinspektionen.

– Som investerare förlitar man sig på att revisorerna har koll, och att de säkerställer för de risker som finns så att det inte blir för tidig vinstavräkning. Men det är uppenbart att det inte fungerar som skydd för investerare, säger Olof Nyström, senior portföljförvaltare vid 4:e AP-fonden.

https://www.svd.se/kravet-pa-oscar-properties-lagg-korten-pa-bordet
2019-02-18, 21:19
  #69284
Avslutad
PROJEKT TURBINHALLEN GAV KOSTNADSÖKNINGAR (Direkt)

2019-02-18 18:51

STOCKHOLM (Direkt) Bostadsutvecklaren SSM Holdings bostadsprojekt Turbinhallen, som består av 205 bostadsrätter samt en skola för årskurs 6-9 i Järla Sjö, är färdigställt. Inom ramen för färdigställandet har dock en kostnadsökning uppstått, vilken kommer att belasta SSM med en resultateffekt om -7,8 miljoner kronor i fjärde kvartalet 2018.

Det meddelade SSM på måndagskvällen.

https://www.avanza.se/placera/telegram/2019/02/18/ssm-projekt-turbinhallen-gav-kostnadsokningar.plc.html
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2019-02-18 kl. 21:21.
2019-02-18, 21:40
  #69285
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Tullius
Svenskan intevjuar 4:e AP fonden som troligen bränt en hel del pensionspengar ...



https://www.svd.se/kravet-pa-oscar-properties-lagg-korten-pa-bordet

"Bara" drygt 5,5 miljon SEK är borta, på de 376 000 aktier de köpte för snart ett år sen

Undrar hur mycket de förlorat totalt.

https://fastighetsnytt.se/2018/05/fjarde-ap-fonden-flaggar-upp-i-oscar-properties/

Dock är det något av en droppe i havet sett till fondens totala värde. Men många bäckar små.
http://www.ap4.se/rapporter/arsredovisning-2016/verksamheten/tillgangarnas-varde-och-avkastning/

Är ingen expert, men bäst gör nog AP4 i att sälja och be sina ägare om ursäkt för sitt snedsteg.
2019-02-18, 21:51
  #69286
Avslutad
Några månader gammal artikel:

SD i Järfälla vill stoppa bostadsbyggandet

"...– Det innebär att skattebetalarna måste försörja dem som flyttar in, säger Björn Lindgren (SD) till SVT Nyheter. Vi skulle gärna bygga för våra svenska Järfällaungdomar, men det är inte det som produceras nu, tillägger han.

Clas Thunblad, (S), kommunstyrelsens ordförande i Järfälla påpekar till SVT att ett stopp i byggandet skulle innebära en ekonomisk katastrof för Järfälla. Kommunen får nämligen in pengar när mark säljs till byggbolagen och om Järfälla inte bygger det antal bostäder som man kommit överens om med staten, så kommer staten inte att betala några pengar till tunnelbaneutbyggnaden.

– Det handlar om miljardbelopp vissa år
– pengar som skulle behöva tas från äldreomsorg, skolor och förskolor, säger Claes Thunblad (S) till SVT."


https://fastighetstidningen.se/sd-i-jarfalla-vill-stoppa-bostadsbyggandet/

=>
Staten och kommunen, de sitter i samma båt...
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2019-02-18 kl. 21:54.
2019-02-18, 22:23
  #69287
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Statistik i veckan:

tisdag: Nybyggnad av bostäder, Ombyggnad/rivning av flerbostadshus, Bygglovsstatistik
tisdag: KPI
torsdag: befolkningsstatistik


19 november lät det så här angående Q1-Q3:

"Preliminärt påbörjades byggandet av 39 100 lägenheter under de tre första kvartalen 2018. Det innebär en minskning med 16 procent jämfört med samma period 2017 då 46 700 lägenheter började byggas.


www.scb.se
Boverkets prognos från december för helåret 2018:

"Antalet påbörjade bostäder minskar med 20 procent i år, då 54 500 bostäder påbörjas enligt Boverkets prognos. Under 2019 minskar byggandet med ytterligare 6 procent, då 51 000 bostäder påbörjas, inräknat nettotillskott genom ombyggnader.

Utvecklingen går i mycket olika riktning i landet. I år minskar antalet påbörjade bostäder med cirka 35 procent i Storstockholm och med nära 30 procent i gruppen av övriga större kommuner. I Storgöteborg ökar byggstarterna med 10 procent, när byggandet i Göteborg ökar kraftigt. I Stormalmö blir byggstarterna i stort sett oförändrade jämfört med 2017, medan antalet påbörjade bostäder minskar med 7 procent i gruppen av mindre och medelstora kommuner."


https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsplanering/bostadsmarknaden/indikatorer-for-bostadsbyggande/
2019-02-18, 22:24
  #69288
Medlem
Knobelsdorffs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Några månader gammal artikel:

SD i Järfälla vill stoppa bostadsbyggandet

"...– Det innebär att skattebetalarna måste försörja dem som flyttar in, säger Björn Lindgren (SD) till SVT Nyheter. Vi skulle gärna bygga för våra svenska Järfällaungdomar, men det är inte det som produceras nu, tillägger han.

Clas Thunblad, (S), kommunstyrelsens ordförande i Järfälla påpekar till SVT att ett stopp i byggandet skulle innebära en ekonomisk katastrof för Järfälla. Kommunen får nämligen in pengar när mark säljs till byggbolagen och om Järfälla inte bygger det antal bostäder som man kommit överens om med staten, så kommer staten inte att betala några pengar till tunnelbaneutbyggnaden.

– Det handlar om miljardbelopp vissa år
– pengar som skulle behöva tas från äldreomsorg, skolor och förskolor, säger Claes Thunblad (S) till SVT."


https://fastighetstidningen.se/sd-i-jarfalla-vill-stoppa-bostadsbyggandet/

=>
Staten och kommunen, de sitter i samma båt...

Typiskt sosseri. Saknar konsekvenstänk.

Det faktum att kommunerna budgeterat med evigt stigande markpriser för att finansiera allt kollektivt skit de hittar på är deras eget snedsteg, ingen annans. Istället för att kommun eller stat lånar upp till riktiga investeringar såsom järnväg för gods och person samt ett fungerande vägnät, låter de offentliganställda, unga och pensionärer belåna sig över taknock för att köpa nyproducerade bostadsrätter. Som absolut inte är en investering för det ökar inget välstånd eller bidrar till någon tillväxt.

Byggsektorn är en av de mest eftersatta sektorerna ur en teknologisk synvinkel såväl som administrativ vilket gör den så sjuklig ineffektiv och kass att utan krediter och bankernas överdrivna tro på fast egendom skulle den vara mer eller mindre utdömd som den ser ut nu. En fullständig transformation med lönesänkningar och teknologiskifte i likhet med svensk industri skulle vara ett krav!
__________________
Senast redigerad av Knobelsdorff 2019-02-18 kl. 22:28.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in