Bostadsbubbla i Sverige?

Sven-Olof Johansson intervjuad i Svenskan:



https://www.svd.se/fastighetsmiljardaren-jag-var-fattigast-i-sverige

Järfälla verkar va den kommun där HSB har flest inflyttningsklara objekt med osålda lägenheter.

"Nu gör vi en marknadsanpassning och sänker priserna på 3 och 4 rok i HSB brf Kvarnstugan. Det innebär att vi justerar ner priset på 3 och 4 rok med 15-20%.
Det är tillträde i Kvarnstugan från september 2018 till preliminärt januari 2019."

https://www.hsb.se/norrastorstockholm/sok-boende/projekt/?projektlan=stockholm&projektkommun=jarfalla&proje ktnamn=kvarnstugan&searchparams=CgpKw6RyZsOkbGxhEg lsw6RnZW5oZXQZAAAAAAAA8D8hAAAAAAAA8L8oDzD///////////8BShFpbmZseXR0bmluZ3NrbGFyYVIJdGlsbCBzYWx1UgpyZXNl cnZlcmFkUhtyZXNlcnZlcmFkIHRpbGwgZsO2cnR1cnNrw7aIAQ CQAQqaAQ5TZSBoZWxhIGxhbmRldKIBKi9ub3JyYXN0b3JzdG9j a2hvbG0vc29rLWJvZW5kZS9rYXJ0bWFya29yLw==

Intressant intervju!

Men totalt idiotiskt med vad kan man köpa för 4 miljoner? Om folk inte kan betala mer än 4 miljoner så faller priset. Så många experter får det om bakfoten. De tror priset är priset och sen varierar folks betalningsförmåga och sen undrar de hur folk ska betala priset.

"Hårt pressade Prime Living har sålt fastigheten Kornetten 2 i Karlstad. Köpare är Verna Söderort AB och priset är 70 miljoner kronor.
…
Fastigheten är belägen i Kronoparken med närhet till Karlstad Universitet och består av 140 studentlägenheter."
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/hart-pressat-prime-living-saljer-140-bostader/

=>
0,5 MSEK per studentlägenhet

Boytan är 22-25 m2 per studentlägenhet enligt Prime Livings årsredovisning 2017. "Värde" för Kornetten 2 var enligt samma årsredovisning 98 MSEK.

Studentlägenheterna låg alltså i balansräkningen till 0,7 MSEK styck, men såldes för 0,5 MSEK styck.

Förenklat kan vi säga att studentlägenheter inte är värda 30 tkr/m2 utan 20 tkr/m2. "Lägesfaktorn" är troligen mycket lägre än för annat boende då studentboendena i regel ligger i närheten av respektive lärosäten.

Vi anar också hur enormt mycket billigare det skulle kunna bli att vara student i Sverige, om bara kommunerna såge till att det byggdes. Räntekostnad 5-10 tusen per boende och år.

Ja, Prime Living lär i praktiken ha gjort en tvångsförsäljning, men rimligen fanns det fler potentiella köpare som kunde bjuda mot varandra.
---

Prime Living hoppar av projekt i Täby
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/prime-living-hoppar-av-projekt-i-taby/

=>
Då verkar en annan aktör se till att det börjar byggas 2019.

https://sebgroup.com/sv/press/pressmeddelanden/2019/seb-hushallens-boprisforvantningar-vander-uppat-igen

SEB:s Boprisindikator vänder upp i februari. Uppgången är 13 enheter från föregående månad och indikatorn är nu 13. På regional nivå är det fortfarande Stockholm som ligger lägst, denna månad på minus 1. Övriga regioner återfinns i ett spann mellan 5 och 11. Hushållens förväntningar på reporäntans nivå om ett år ligger nu på 0,24 procent. Andelen som planerar att binda sina rörliga lån har minskat från förra månaden och ligger nu på 8 procent.

Bara i Stockholm som något fler tror på sjuknade jämfört med ökande priser.

I genomsnitt tror Svensken också att reporäntan höjs ca 0.5% enheter på ett års sikt.

Folk är efterblivna, Johansson tror att priset styrs av någon okänd naturlag och att skuldsättningen kan fortsätta stiga.
Hade RB haft ansvaret även för bopriserna hade vi antagligen inte hamnat här och räntan hade legat högre.
Nu sitter vi i en rävsax, priserna får inte sjunka för då kommer lågkonjukturen. Priserna kan inte fortsätta stiga kraftigt för då kommer en ännu värre kris om ett antal år.
Fastighetslobbyisterna brölar från elfenbenstornen.

Lobbyisterna får utdelning på sitt idoga uppsnackande, om än inte jättemycket. Det skulle vara intressant att se hur siffrorna ser ut för specifikt de som planerar att köpa en bostad. Jag tänker att psykologin ser olika ut för olika grupper.