Bostadsbubbla i Sverige?

https://www.di.se/nyheter/sbabs-kanga-till-uppstickarna-inte-hallbart/

Nya aktörer plockar russinen ur kakan och duckar kostnader som bankerna har för bolån. En sådan marknad är inte hållbar på sikt, anser SBAB:s vd Klas Danielsson

Lägre ränta för lågrisk kunder och högre ränta för högrisk kunder är nog att vänta. Kan bli svetttitare för max belånade i nyproduktionsområderna.

Trots skriverier om stort utbud och trög marknad under starten av 2019 så ligger vi långt under rekordsiffrorna från ett år tillbaks som vi följde i tråden. I skrivande stund, kl 10:55 fredag 1 februari så är utbudet i Stockholms län inklusive kommande 6823 bostäder, dvs 25% lägre än motsvarande tid förra året(6823/9108 = 0.75).

Jag får inte ihop det? Om vårt sätt att följa utbudet är representativt och Hemnet inte ändrat något i hur de publicerar bostäder till salu(ett exempel skulle kunna vara att hemnet eller säljarna ändrat hur de lägger ut nyproduktion och nu endast publicerar ett fåtal objekt från varje projekt??) så är ju utbudet 25% mindre än förra året? Det borde ju ge rubriker om kraftigt minskande utbud(och såklart tillhörande prognoser från mäklare, banker och övriga stakeholders om att nu är det uppåt som gäller för priserna).

Hälsn.
Carburetor

Mäklarstatistik verkar ha lagt in årsstatistiken för 2018 nu:

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/centrala-stockholm/#/bostadsratter/arshistorik

Det bekräftar egentligen bara det som alla redan vet. Att priserna 2018 föll tillbaka till 2015 års priser.

Det är en bra bit kvar för att nå 2014 års priser. Noterbart är att priserna steg smått otroliga 20% mellan 2014 och 2015.

jag tolkar din länk som nedgången var under 2017, och att 2018 var ganska avvaktande(+0.6%).

Det andra amorteringskravet infördes 1 Mars 2018, det var många som ville sälja just innan det så utbudet var tillfälligt dopat av det.

Tjena, ja, jag är medveten om bakgrunden till det höga utbudet våren 2018, min fråga är mer varför det pratas om högt utbud och trög marknad ifall utbudet är 25% lägre än samma period 2018? Det är ju gott om folk som vinner på att trumpeta ut budskapet att priserna ska upp så dessa borde ju inte missa chansen att trycka på att "utbudet kraschat 25% jämfört med 2018, nu är det åter säljarens marknad!".

Missar vi något? Är siffran som vi följt i tråden relevant?

Hälsn.
Carburetor

Svårt att veta ungefär hur stor del av annonserna förra året som var ett resultat av viljan att sälja innan amorteringskravet. Någon som har koll på undersökningar kring detta får gärna fylla i här...

Lite av min käpphäst i tråden, behov och efterfrågan är inte samma sak. Kul att se att någon håller med.

Inte riktigt tänkt på detta innan, men hemnet kan mkt väl ha ändrat något längs vägen. Kanske hur länge en annons får vara publicerad där? Det skulle också minska ner det synliga utbudet.

Samtidigt som vi observerar detta så är tydligen utbudet större nu än samma tid 2018: https://mobile.twitter.com/Erikmholmberg/status/1090250665635528709

Förvisso exklusive Stockholm, men intressant ändå.

Vi måste nog skilja på utbud och utbud. De gamla lägenheterna på Södermalm ligger på samma slutpriser nu som för ett år sedan, och den marknaden rullar nog runt. Betänk att 10 miljarder om året i anslag till public service-media, och andra statliga anslag, omvandlas till bergsäkra löner till dessa människor :-)

DÄREMOT när det gäller nyproduktion, så pumpas det ut ett stort överskott.

=>
Vi har snart:
1) En väldans massa tomma lägenheter
2) En väldans massa bostadsbrist

En annan fråga att diskutera är vad som skulle hända om lånekranen vrids på igen och amorteringskraven försvinner.
Skulle priserna börja rusa igen eller är utbudet helt enkelt för högt?
Det kommer ju ut mycket nybyggt det närmsta året. I min lilla stad i Mellansverige ser det klart trögare ut nu och det byggs vidare ganska mycket det närmsta året.
Jag tror inte amorteringskravet är den enda prisdämpande faktorn utan det har fungerat mer som en krockkudde.

JM segar med rapporten, men den ska dyka upp "under eftermiddagen":
https://www.jm.se/om-jm/investerare/

Presskonferensen inte förrän på måndag.