Bostadsbubbla i Sverige?

Jag tittar på "Utveckling 30 senaste dagarna" ja. Som sagt, jag har följt utvecklingen på penates och sedan jämfört med "facit" HOX som släpar efter. Och penates har med få undantag visat en rätt bra tidig indikation för vad HOX kommer visa när den släpps i mitten av månaden efter. Om penates inte vänder kommer HOX för 201808 troligtvis visa bra plus för första gången på mycket länge.

Spekulantuppdatering Oscar Properties Norra tornet Brf Innovationen.
182 lägenheter totalt i det första tornet
Spekulationsgrad: (20+47[+3])/182=38%. Två ytterligare försäljningar senaste dagarna. Några av objekten som legat i träda länge har nu dykt upp igen.

Föreningslån 15 274 kr/kvm. Om amorteringen år 11 användes varje år skulle det ta 533 år att amortera.
awindex: 131%; tulliusindex: 218%

Spekulationsförsäljningar:
Datum Pålägg mot ekonomisk plan i % och kr
2017-09-07 19,0% 1 530 000
2017-11-24 5,2% 380 000
2018-01-05 10,1% 680 000
2018-02-06 8,2% 530 000
2018-03-02 7,3% 475 000
2018-03-16 1,0% 65 000
2018-04-10 5,0% 425 000
2018-04-24 5,8% 525 000 (Endast Booli)
2018-04-28 4,0% 280 000
2018-05-01 1,6% 75 000
2018-05-14 2,6% 190 000 (Endast Booli)
2018-05-15 8,9% 720 000
2018-06-11 -1,6% −100 000
2018-06-26 0% 0
2018-06-27 4,8 % 330 000 (Endast Booli)
2018-06-27 3,4% 180 000
2018-07-13 -3,4% -200 000
2018-07-30 7,4 % 760 000
2018-08-10 −0,9% −65*000 (Endast Booli)
2018-08-14 11,9% 1*135*000


OP har 3 lägenheter kvar att sälja.

Pålägg mot ekonomisk plan för de objekt som ligger ute på Hemnet idag:
−6,6%, −5,0%, −4,9%, −0,1%, 1,40%, 3,00%, 3,60%, 4,40%, 5,90%, 5,90%, 7,20%, 8,00%, 11,10%, 11,40%, 11,70%, 13,20%, 17,80%, 20,00%.

Diverse diagram över prisutveckling som kanske kan intressera er:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubhtml?gid=329635805&single=true

Kanske börjar det bli dags att titta lite på bostadsutbudet på Hemnet igen. När det var som galnast 9-10 februari nådde antalet objekt till salu (inkl. kommande) över 10 000. Vi konstaterade också att toppnoteringarna sker under helgerna, medan antalet objekt minskar typ sön->tor.

Notering nu, torsdag 16 aug 2018: 7 601

Fredagen den 9 februari kl 10:36 var noteringen 9 108, kl 17:01 samma fredag nåddes 9 600. Sedan kl 15:49 lördagen den 10 februari nåddes 10 000. Och såvitt känt låg den historiska toppen där någonstans.

=>
Borde inte sommarens slut innebära att antalet objekt ökar under kommande veckor...

https://www.hemnet.se/bostader?advanced=1&location_ids%5B%5D=17744&=Alla +kommuner&water_coastline_only=0&upcoming=1&row_ho use=1&deactivated_before_open_house_day=1

Eftersom vi är i augusti kommer HOX visa plus för månaden. Det var givet före månaden började.

Det vi ser på penates statistik är att om priserna skulle plana där de befinner sig just nu är det katastrofsiffror (det tror jag dock inte de gör eftersom vi som sagt befinner oss i Augusti, så det intressanta blir då hur mycket de ökar).

Bara att instämma augusti ska gå bra. Följs säsongsmönstret på husmask toppar veckostatistiken denna vecka för att därefter falla tillbaka något. Frågan är vad som kommer framöver?

lät lite dyrt bara. ett hus i min stora stad kostade inte mycket mer

Varför är augusti en bra månad?

Detta kanske hör hemma i en annan tråd, men den här verkar vara fylld av pojkar och flickor som har koll på marknaden så jag chansar;

Hur länge brukar lånelöften gälla och när bör dem som sökt innan senaste amorteringskravet försvinna från marknaden för att dem inte längre har möjlighet att lån samma summor som tidigare?

Högskolor och universitet och yrkesskolor delar ut antagningsbesked.

Det säljs färre och mindre lägenheter än vanligt. Förmodligen mycket ettor för studenter och övernattningslägenheter.

Små lägenheter drar upp medelpriset då dessa har högre kvadratmeterpris.

"bostadspriserna nu" tycker jag har bäst grafer numer. Därför är det en "bra månad".

http://www.bostadspriserna.nu/faces/prisindex.xhtml?omraade=S%C3%B6dermalm%20stadsdel, %20Stockholm&typ=Bostadsr%C3%A4ttsl%C3%A4genhet

I "Prisindex mot boyta" (2a grafen) ser man tydligt hur priserna varierar med yta. Tittar man på kvadrameterpriserna under fliken "rå prisdata" ser man tydligt hur priserna toppar i mitten av augusti alla år och i de andra graferna under ser man att antal avslut såväl som boyta är lägre i augusti.

Kollar man istället på första grafen i prisindexfliken ser det jämnare ut, där det är "ytjusterat".

Toppen vi ser just nu i kvadratmeterpriser är alltså väntad. Vad som däremot är onormalt för just den här tidsperioden (första veckan efter industrisemestern) är att antalet avslut är lägre än vanligt (för hela landet total).

Jag förutspår kaos i höst om inte denna vecka kommer upp i normal omsättning antal objekt. Med tanke på prisnedgången skulle det andra år vara slagsmål på budgivningarna.

Tack!

Rekade runt på hemnet och hittade en jämförelse på hipstersöder mot nyproduktion I barkarby

Lägenhet vid Nytorget. Säkert gammal förening. Låga lån. Låg avgift.

Pris 3 450 000. Avgift 2026:- kvm: 36

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-2rum-sodermalm-nytorget-stockholms-kommun-nytorgsgatan-15a,-hogt-lage-mot-gard-746773

Jämför med en nyproduktion. Säkert har föreningen dyra lån, inte lika mycket status att bo där osv osv

Pris: 3 150 000. Avgift: 3468:- 57 kvm


https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-barkarbystaden-jarfalla-kommun-lansengatan-1-10803336

Inte konstigt att det är svårsålt med nyproduktion.

Länkarna fungerar inte.

Edit:
Matade in numrerna manuellt och ja ... det är lite oklart varför ngn skulle välja Järfälla framför Södermalm i den där jämförelsen. Båda är för små för en familj och Söder är så jävla mkt mer romantiskt än ... Järfälla.