Bostadsbubbla i Sverige?

2019-02-01, 08:06 #**68473**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av trickget

(Föreningen kan inte göra något ränteavdrag, delvis därför jag tycker det är en rätt dålig konstruktion.)

Nä precis, det är ju tråkigt att man inte kan göra det fina avdraget pga hela lånet är bundet i föreningen.

Men det är väl i dagsläget egentligen bara två partier som uttalat sig starkt emot att avskaffa avdraget (M och S). Och vi har ju sett gång på gång att S är rätt vingliga när det kommer till den punkten att de ska spela om makten kontra sin tidigare bestämda politik

2019-02-01, 08:26 #**68474**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 9 141

Tobin vinstvarnar igen. Förlust för helåret 2018.

Tobin Properties sänker prognosen för rörelseresultatet för räkenskapsåret 2018 ned till ett negativt resultat om 25-30 miljoner kronor.

Marknaden för nyproducerade lägenheter är fortsatt avvaktande. Bolaget har haft ökade kostnader för garantiåtaganden uppger de som bakgrund till vinstvarningen.

https://articles.finwire.com/FWM002E79A-tobin-properties-vinstvarnar-igen-spar-forlust-for-helaret

2019-02-01, 08:56 #**68475**

Medlem

Reg: Okt 2005

Inlägg: 2 301

Citat:

STOCKHOLM (Direkt) Tecknen hopar sig på en annalkande kris i byggbranschen.

Det säger SBAB:s chefekonom Robert Boije till Nyhetsbyrån Direkt.

"I vår prognos vid halvårsskiftet spådde vi att bostadsbyggandet skulle falla med 30 procent mellan 2017 till 2019. Nu ett drygt halvår senare kommer allt fler tecken på att nedgången till och med kan bli ännu värre. Tecknen hopar sig på en annalkande kris i byggbranschen", säger han.

Han pekar på att bostadsbyggarnas försäljning går fortsatt trögt, att döma av bolagens rapporter. Dessutom visar färska data från bostadssajten Hemnet att tiden det tar att omsätta utbudet av nyproduktion ökat kraftigt. Med nuvarande försäljningstakt skulle det ta närmare fyra år att sälja alla de nyproducerade bostadsrätter som finns annonserade på Hemnet.

Vidare visade Konjunkturinstitutets senaste barometer att byggföretagens förväntningar på byggmarknaden på ett års sikt är de svagaste sedan finanskrisåret 2009, samtidigt som även konjunkturen generellt försvagas snabbt.

"Förväntningarna på byggandet ser riktigt dåliga ut. Samtidigt visar KI-barometern att det sker en kraftig nedgång även i andra sektorer - industrin, tjänstesektorn och för hushållen. Hushållsförtroendet är väldigt svagt och det brukar vara dåliga nyheter även för bostadsmarknaden", säger Robert Boije.

Han menar att det är särskilt oroande att den stora nedgången i bostadsbyggandet sammanfaller med en allmän konjunkturförsvagning.

Varningssignalerna börjar blinka allt starkare nu.

2019-02-01, 09:17 #**68476**

Medlem

Reg: Apr 2006

Inlägg: 2 195

Citat:

Ursprungligen postat av vasaboy28

Vart i Sverige är detta? Storstad? (Göteborg och Stockholm vill säga)

Tätort/förort runt Stockholm, senaste jag hörde var nyproduktion köpt för 6 år sedan, som nu såldes med ett par hundra tusen i förlust. Var svårsålt för ett par månader sedan, med en del som kom på visning, men ingen som ville lägga bud, trots att det var en fin lägenhet med sjöutsikt.

2019-02-01, 09:37 #**68477**

Medlem

Reg: Mar 2009

Inlägg: 25 350

Citat:

Ursprungligen postat av Bruggen

BRF-lånen ska vara bundna på 20 år med en rätt frisk amorteringsplan under den tiden. Så jag tror inte att medlemmarna ska riskera några chockhöjningar av avgiften pga förändrat ränteläge.
Har dock ingen aning om de föreningarna har någon vettig underhållsplan. Det kan ju hända en del med en byggnad på 20 år.

Jag tycker att konceptet "brf 2.0" är lite småknäppt men det borde funka på sitt sätt. Lite som ett lagligt sätt att köpa ett hyreskontrakt.

Avskaffas ränteavdraget under tiden du bor (inte helt otroligt att det händer) så är det ju egentligen bara bra för dig personligen. Annars är det ju lite småtrist att du har hela ditt lån i föreningen och alltså inte själv får tillbaka 30% på räntan på den delen av lånet som du själv hade haft i en vanlig nybyggd brf på samma gata.

Tror inte det kommer bli så stora höjningar av räntorna, pga att vi nu snabbt (som det verkar) går in i en lågkonjunktur och arbetslösheten kommer öka. I det läget tokhöjer man inte gärna räntorna.

2019-02-01, 09:46 #**68478**

Medlem

Reg: Mar 2009

Inlägg: 25 350

Citat:

Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad

DI-artikel om miljonärer idag. De som ska köpa det nybyggda lyxsegmentet. Var i Stockholm tror ni att dessa bor nu? Tensta? Jag tror att de har sitt på det torra inom tullarna. Danderyds- eller Lidingömiljonärerna tror jag stannar kvar i sina respektive kommuner. I Nacka finns det en del miljonärer som eventuellt vill fly ökade antal harem, men Nacka har också sina egna miljonärsghetton.

I Stockholm tjänade 21.675 personer över en miljon kronor under inkomståret 2017. Det visar färska siffror från SCB. Bland Stockholmarna med miljonlön låg snittlönen på 1,7 miljoner kronor.

https://www.di.se/nyheter/lista-sa-manga-har-miljonlon-i-din-kommun/

Ja, särskilt som flyttskatten är så hög. Säg att man gjort fyra miljoner i vinst på sitt boende, då ska du först upp med nästan en mille i skatt, plus att du ska lägga mellanskillnaden för det uppgraderade boendet. Inte många som gör det om man redan bor bra och inte måste flytta.

2019-02-01, 09:47 #**68479**

Medlem

Reg: Jul 2006

Inlägg: 657

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

Här hittade jag ett fylligt inlägg från i höstas för den som vill följa upp hur det gått för JM.

11 september

Jag klickade in mig på "Allén, Enskede" vilken enligt ovan skulle ha haft 31 osålda den 11 september. Nu är det 30 osålda (27 tlll salu, 3 reserverade).

Vattenkvarnen Järfälla också 30 osålda (27 till salu, 3 reserverade)

Mälarfronten 11 osålda.

Solstrålen 47 osålda (29 till salu, 10 reserverade, 8 bokade)

Sjöviksbacken 72 osålda (59 till salu, 8 reserverade, 5 bokade)

=>
Mälarfronten som färdigställs först om något år verkar ha varit populärt, annars rejäl torka. Mälarfronten är ett projekt i Upplands-Bro.

Värt att notera är att detta då är en jämförelse med 11 september, så en del kan ha sålts under Q3.

För ytterligare tre projekt har kommentatorn varit mindre exakt ("30% osålt", "90 osålda")

Nuläge:
Östra Kanalstaden - "Det finns ett fåtal bostäder kvar till salu i Barken. Är du intresserad av en visning eller vill ha mer information? Vänligen kontakta..." Betecknas även "slutsålt" (totalt 63)
Höjden Enskede, 15 av 67 osålda (varav 2 reserverade)
Åkerbäret, fanns totalt 167, info nu: "Det finns ett fåtal bostäder kvar till salu i Åkerbäret. Är du intresserad av en visning eller vill ha mer information, vänligen kontakta..." Betecknas dock även "slutsålt".

=>
För dessa tre projekt (med tidigare/passerat färdigställande) är det då svårare att va exakt. Av 90 osålda den 11 september vet vi att 15 fortfarande är osålda, men det tillkommer väl ytterligare några. Men kanske har 50-60 BR sålts 30 sep-31 dec i dessa projekt.

=>
Totalt kan vi väl då, med stor felmarginal, identifiera att ett hundratal BR har sålts under Q4 i nämnda projekt. Men samtidigt ser man på JMs hemsida att de nu säljer bostäder i 64 Stockholmsprojekt, så en del lär ju också ha sålts i projekt som ligger längre fram i tid.

Fan vad jag hade rört till de där siffrorna. Försöker städa upp de lite.
JM Projekt i Stockholms län, siffror från 2018-09-11. Siffrorna redovisas såhär "Totalt antal osålda (Osålda, Reserverade, Bokade) - Lägenheter totalt"

Höjden, Enskede - 25 (23, 2, 0) - 67
Åkerbäret - 51 (47, 2, 2) - 167
Allén - 37 (34, 2, 1) - 66
Rosenlundshöjden - 27 (25, 2, 0) - 90
Skattkistan - 46 (43, 3, 0) - 170
Guldmyntet - 14 (14, 0, 0) - 71
Sjöviksbacken - 86 (76, 6, 4) - 229
Vattenkvarnen 1 - 29 (27, 2, 0) - 74
Vattenkvarnen 2 - 5 (5, 0, 0) - 5
Solstrålen - 62 (54, 5, 3) - 138
Östra kanalstaden flaggspelet - 22 (20, 2, 0) - 55
Gavelhusen - 42 (40, 2, 0) - 144
Kajplats 6 - 61 (54, 6, 1) - 199
Gunhild 1 - 6 (5, 1, 0) - 40
Mälarfronten - 28 (28, 0, 0) - 54
Strandviks Flyglar - 18 (14, 2, 2) - 56
Bolinder terrass - 48 (41, 1, 6) - 111
Condor - 25 (23, 2, 0) - 96

Tror det var alla projekt med inflytt som startar under 2019. Happy hunting!

2019-02-01, 09:49 #**68480**

Medlem

Reg: Jun 2006

Inlägg: 16 440

Citat:

Ursprungligen postat av vasaboy28

Vart i Sverige är detta? Storstad? (Göteborg och Stockholm vill säga)

Nu frågade du inte mig, men har ett liknande exempel på 6+ år och back -500 000:-. Hus i förort södra Stockholm. I det fallet var det dock så att högsta budet (efter typ ett halvårs försäljning) var +-0, och 500 000:- hade lagts på renovering precis.

2019-02-01, 09:53 #**68481**

Medlem

Reg: Jun 2006

Inlägg: 16 440

Citat:

Ursprungligen postat av Imnsho

Alltså, står inte i stort sett hela Sveriges befolkning i bostadskö? Det vore fullständigt ologiskt att inte göra det. Jag gör det i min kommun, och även om jag i framtiden köper brf eller radhus så kommer jag att stå kvar. Om inte annat så får man ju reda lite på vad som är på gång i kommunen vad gäller byggande. Det som står i tidningen om byggande och boende ligger ju bakom betalvägg. På bostadskösajten finns det ju filmer, planlösningar, foton, kartor osv, - gratis!

Det är direkt monetärt lönsamt att stå i bostadskö, oavsett situation. D.v.s. du behöver inte göra något och får gratis pengar från staten för att köa.

Så ja, de som tror att siffrorna på något vis speglar hur många som behöver bostad har inte riktigt alla hästar hemma så att säga. Det är inte första gången i historien precis den här typen av kommunism fallerar pga incitament-strukturen, så det krävs ärligt talat en väldigt speciell talang för att missuppfatta situationen.

2019-02-01, 09:57 #**68482**

Medlem

Reg: Jul 2006

Inlägg: 657

Citat:

Ursprungligen postat av bohrdohr

Fan vad jag hade rört till de där siffrorna. Försöker städa upp de lite.
JM Projekt i Stockholms län, siffror från 2018-09-11. Siffrorna redovisas såhär "Totalt antal osålda (Osålda, Reserverade, Bokade) - Lägenheter totalt". Alla siffror från JMs hemsida, så eventuella spekulanter tas ej med.

Höjden, Enskede - 25 (23, 2, 0) - 67
Åkerbäret - 51 (47, 2, 2) - 167
Allén - 37 (34, 2, 1) - 66
Rosenlundshöjden - 27 (25, 2, 0) - 90
Skattkistan - 46 (43, 3, 0) - 170
Guldmyntet - 14 (14, 0, 0) - 71
Sjöviksbacken - 86 (76, 6, 4) - 229
Vattenkvarnen 1 - 29 (27, 2, 0) - 74
Vattenkvarnen 2 - 5 (5, 0, 0) - 5
Solstrålen - 62 (54, 5, 3) - 138
Östra kanalstaden flaggspelet - 22 (20, 2, 0) - 55
Gavelhusen - 42 (40, 2, 0) - 144
Kajplats 6 - 61 (54, 6, 1) - 199
Gunhild 1 - 6 (5, 1, 0) - 40
Mälarfronten - 28 (28, 0, 0) - 54
Strandviks Flyglar - 18 (14, 2, 2) - 56
Bolinder terrass - 48 (41, 1, 6) - 111
Condor - 25 (23, 2, 0) - 96

Tror det var alla projekt med inflytt som startar under 2019. Happy hunting!

Kan ju slänga in siffrorna för projekt med inflytt 2020 också. Samma förutsättningar som ovan, siffror från 2018-09-11. Siffrorna redovisas såhär "Totalt antal osålda (Osålda, Reserverade, Bokade) - Lägenheter totalt"

Grönviks dunge - 9 (9, 0, 0) - 30
Condor premium - 4 (4, 0, 0) - 8
Hamnträdgården 1 - 56 (33, 1, 22) - 65
Nor 1 - 22 (16, 4, 2) - 69
Parkhuset dalénum - 19 (17, 1, 1) - 47
Loket - 24 (23, 1, 0) - 56
Gunhild 2 - 20 (19, 1, 0) - 51
Råsunda 101 - 36 (32, 0, 4) - 80
Bolinder vy - 38 (35, 1, 2) - 63
Tåget - 27 (27, 0, 0) - 48
Glädjen - 59 (58, 0, 1) - 82
Daggkåpan - 53 (50, 1, 2) - 53
Kajplats kvarnholmen - 22 (22, 0, 0) - 59
Rörviksbacken 1 - 8 (8, 0, 0) - 32
Rörviksbacken 2 - 13 (13, 0, 0) - 34
Nor 2 - 19 (19, 0, 0) - 35

Alla siffror från JMs hemsida. Så eventuella spekulanter tas ej med.

2019-02-01, 10:00 #**68483**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 9 141

Mer ur Boijes resonemang kring bomarknaden nedan. Idioternas sammansvärjning handlar det om. Har vi bostadsbrist? Är det inte snarare brist på pengar? Nu har bankerna och FI skruvat ner lånekranen och då blir det kris för utvecklarna direkt. Först föll spekulanterna som köpte och sålde på ritning, sedan började utvecklare falla, när ser vi ökning hos kronofogdens auktioner som är ett bevis på att svensson kastar in handduken. Just nu är det kris hos utvecklarna, och det är inte säkert att den krisen når bostadsköparna.

Verkar som att byggbranschen tror att efterfrågan som är uppbackad med pengar kan läsas av i hur många klick som objekt på Hemnet får. Nej, det handlar om drömmar.

"Det har varit en jättebrant uppgång sedan 2010. Det väcker frågan om bostadsmarknaden helt enkelt har haft svårt att kunna svälja en sådan här snabb ökning, trots att vi har bostadsbrist. Byggbolagen kan ha missbedömt hur stor reell efterfrågan det egentligen funnits sett till betalningsförmågan. Dessutom har vi alla kreditrestriktioner som nog haft större effekt på bostadsmarknaden än vad Finansinspektionen räknar med", säger Robert Boije.

https://www.avanza.se/placera/telegram/2019/02/01/bomarknad-manga-tecken-annalkande-kris-i-byggbranschen-sbab.html

2019-02-01, 10:18 #**68484**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 9 141

Konkurserna ökar. Bygg och restaurang ligger pyrt till.

https://uc.se/konkursstatistik/

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in