Bostadsbubbla i Sverige?

I länder med fri hyressättning kan du få en lägenhet direkt. Varför skulle inte det fungera i Sverige?

Att presumtionshyran inte hade någon effekt är ju också strunt. Just nu är kötiderna till lägenheter i Hagastaden och Norra Djurgården ungefär lika långa som till lägenheter i Rinkeby, Tensta och Husby. Tror du verkligen det hade sett ut så utan presumtionshyror.

Ja kötiderna avspeglar preferenser. Dessa områden är av olika anledningar inte så attraktiva.Det har ju ingenting att göra med att bostadsbristen minskat. Gick byggtakten upp med presumtionshyrorna? Nej. Vi har marknadshyror på andrahandsmarknaden där du kan få en lägenhet direkt. Vad är problemet med det? För dyrt? Ja så fungerar marknaden.

Jag förstår inte tycker du Rinkeby och Norra Djurgårdsstaden är lika attraktiva?

Sen går det inte att jämföra första och andrahand. Du kan som mest vara garanterad att bo 1 år i de flesta i andrahandslägenheter. Det är inte direkt hållbart för tex en barnfamilj att flytta runt så.

Och Stockholms bostadsförmedling med sina 600 000 i (luft)kö där bara 13-14% är aktiva skulle vara en mätare på bostadsbrist. Nej, en massa lägenheter går vid sidan om. Tydligen är det en offentlig hemlighet då även förre bostadsministern Peter Eriksson vet det och slant med tungan i en intervju.

Numera kan alla i hela Sverige köa till Stockholm. Känns inte vettigt.

Haga är intressant för där reas det bostadsrätter samtidigt som man menar att det är kö till de dyra hyresrätterna. Uppenbarligen finns det folk som har råd att betala hyran men inte köpa. Där kan man göra jämförelser. Kanske borde man även studera Norra Djurgården hur det går med försäljning och uthyrning. Det vore intressant att se vad det kostar att hyra och vad man måste pytsa ut per månad då man äger i de nya områdena.

Majoriteten som betalar för Stockholmskön har redan bostad och de väntar bara på något bättre. Även köpare av nya bostadsrätter får vänta 2-3 år innan de får flytta in så jag är inte det minsta upprörd.

Nej det skrev jag inte. Jag skrev att dessa områden av olika anledningar inte är speciellt attraktiva. Norra Djurgårsstaden, förutom att vara skittråkigt med urusla kommunikationer, förmodligen av många anses för dyrt.

Första hand? Detta begrepp finns bara i Sverige.

JM varslar 24 inom entreprenad. Förstår att regionen tycker det är brådis med T-banebyggen så att spaden ska i marken redan i år. Skanska och NCC måste hållas skadelösa och friställda byggjobbare måste får jobb någonstans.

https://articles.finwire.com/FWM002E30A-jm-har-varslat-24-personer-inom-entreprenad---svd

Nu yrar du igen. Den delen av Norra Djurgårstaden som hyrdes ut förra året ligger 5 minuters gångväg från Ropstens tunnelbanastation, du kan också ta bussen till Stureplan på 10 minuter. I vilken värld är detta dåliga kommunikationer?
Det är klart som korvspad att det är hyran som håller nere kötiderna.

Det förmedlades 13,455 lägenheter förra året, enligt deras definition intresseanmälde sig 78,000--84,000 till minst 5 lägenheter. På vilket sett är det ett luftslott?

Ja kommunikationerna är urusla. Alla har inte 5 minuters gångväg till Ropsten. Ropsten som för övrigt är en ändstation. Buss är ett helvete oavsett var man bor. Som om 5 minuters gångväg ens skulle vara så där jättenära.

Hyran håller nere kötiderna ja. Har jag påstått något annat? Detta betyder återigen inte att presumtionshyrorna påverkat en eventuell bostadsbrist. Att det inte byggs tillräckligt har helt andra orsaker än eventuell avsaknad av fri hyressättning vilket bostadsbolagen själva har medgett.

Du påstod att presumptionshyran inte har någon effekt. Nu erkänner du att den håller ner kötiderna. Skulle hyran gå upp tillräckligt mycket skulle kötiden försvinna.

Det är väll också uppenbart att högre hyra leder till större vinster. BRF projekt som nu läggs på is kan i större omfattning omvandlas till HR.

Du håller alltså inte med KTH proffesorn?

Att byggarna omvandlar osålda till BRFer till hyresbostäder (om de har möjlighet) är ganska naturligt, då aktieägarna blir griniga om man säljer BRFer utan vinst eller tom med förlust. Omvandlas tänkta BRfer till hyres så ser det sannolikt mycket trevligare ut i årsredovisningen jämfört med att sälja utan vinst/förlust. Tror du inte?

Om vi för enkelhetens skull bortser från att avgiften skulle gå upp om räntan går upp och att man inte kan låna 100% så blir det enkelt att räkna på.

BRF
3 Rok 70KVM, 3Tr
https://www.booli.se/annons/3291498
Pris: 5 370 000
Avgift: 3 934

HR
3 RoK, 69KVM, 3Tr
https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=147346
Hyra: 14,262

Hyra-Avgift: 10,328.

Så valet är 10,328 per månad eller ta ett lån på 5,370,000.
Vilket är är samma utgift om man har 3.2% ränta (inklusive ränteavdrag).

Sen är det ju också frågan om hur mycket man kan låna. HR:en kräver årsinkomst på 600,000.
Hos SBAB får man bara låna ca 3,3M med den inkomsten. Så de kan ju vara här skon klämmer för många också.
Sen behöver du också en kontantinsats på 800' för att köpa BRFen och amortera en hel del varje månad.