Bostadsbubbla i Sverige?

Vi bygger färre bostäder nu än för bara ett år sedan, trots att befolkningen växer. Det gör att det blir allt svårare att få tag på en hyresrätt.

Alternativet till en hyresrätt är en villa eller bostadsrätt.

Om fler söker sig till det alternativet, bör priserna stiga. I alla fall inte sjunka. Tillgång och efterfrågan.

Boendekostnaden i en bostadsrätt är inte högre än för en hyresrätt, snarare lägre. Det gäller bara att få ihop en ekonomi som gör att man kan få lån på investeringen.

Inte istället för! VemBudar Både ock!

I Sthlm har det tillkommit två helt nya objekt i Norra tornet 1 idag. Båda högt upp i huset. Taktiken verkar vara att lägga ut objekten först när de är inflyttningsklara numera. Spekulationsgraden nu över 45 %. Det kommer bli ett spännande halvår att se hur väl marknaden sväljer allt som skall säljas. Jag är ju förvånad över att nedgången inte varit kraftigare än. Står fast vid min teori att priserna överlag kommer gå ner rejält.

Haha bra försök, eller inte. 30% som du uppgav är inte något för högt utan mycket högre än de verkliga siffrorna 20,5% för BR och 14,6% för villor. Däremot var det närmare HR där siffran är 28,2%. Men så här gör ni alltid, du överdrev kraftigt eftersom du ansåg att en hög siffra visar att priserna inte kan stiga mer men när jag avslöjar bluffen vänder du på klacken och säger att den verkliga lägre siffran visar att det inte kan stiga mer
Oseriöst förstås men er argumentation ligger ständigt på den här nivån.

De som äger sitt boende har alltså klart högre marginaler än de som hyr och det finns stort utrymme för ökade kostnader, först efter en ökning med hela 50% når kostnaderna upp till den nivå du trodde det redan låg på för BR och det krävs en ökning med 100% för att villor ska nå dit.

Otryggheten som ökar kraftigt i främst HR-områden gör också att allt fler söker sig bort därifrån och de ersätts med invandrare som ökar problemen ytterligare. Ingen som kan fly kommer stanna kvar. De som byter från HR i slumområden flyttar förstås inte direkt in på strandvägen utan de söker sig rimligen till billigare BR-områden och tränger i sin tur bort de som redan bor där. Det blir alltså en kedjereaktion där alla byter upp sig och det driver upp priserna.

Är det någon som har någon översikt över prissänkt nyproduktion, och hur det gått med försäljning efter sänkning (bortsett från OP...)

Kan bidra med ett par själv, som jag fick reklam för i något flöde.
http://www.viktorhanson.se/till-salu/barkarbystaden-jarfalla/
Priserna för 15 lägenheter sänktes med 25% med resultat att 13 sålts på två månader.

HSB sänkte priset på alla fyror i norra Djurgårdsstaden till att vara i nivå med begagnatmarknaden i stadsdelen, och har nu sålt alla utom en. Innan sänkningen för ett par månader sedan fanns något tiotal kvar.
https://www.hsb.se/nyproduktion/stockholm/stockholms-stad/norra-djurgardsstaden/
(De sänkte inte treorna, som nu är dyrare än många fyror, och de förblir osålda...)

Litet urval, men känns som att de som sänker till att vara i nivå med begagnatmarknaden i samma område faktiskt får lägenheterna sålda?

Sett över hela lånestocken så lägger man alltså i genomsnitt 20.5% av disponibel inkomst på boende, om man äger en bostadsrätt.

Och den genomsnittliga belåningsgraden i lånestocken är strax under 50%, enligt FI.

Så den som idag lånar 100% till köp av en bostadsrätt, vid nuvarande prisnivå, har en uppskattad boendeutgift på 41% av disponibel inkomst.

Det är om man räknar snällt, och antar att blancolånet får samma ränta, och att amorteringsgraden blir mycket låg, i linje med genomsnittet i lånestocken.

Det är klart det går att dra på sig en kostnad på mer än de normala 20% om vill det men detta är inte det normala. Tar du blancolån på hela köpeskillingen kan du förstås konstruera ännu mer extrema exempel eller varför inte krydda med mer än 100% i lån om du ändå är i farten?

Min poäng var att 20.5% är inte normalfallet för den som köper en ny bostad idag, utan den siffran utgår från att man bara behöver betala ränta och amortering för strax under halva lånet.

Oj det var en intressant teori, invandrarna får inte egna bostäder utan de bor inneboende hos svenskarna. Verkligheten knackar på, är någon hemma?

Suck! Har du fler halmgubbar på lager?

Titta på Tjärna Ängar, välkänt negerområde i Borlänge, där beräknas befolkningen vara ett antal tusen fler än vad det är byggt för. Så ser det ut över hela Sverige. Den här typen av getto finns i varenda halvstor stad idag. I Storstäderna fler än ett.

I heta områden bor de inneboende och trångt.

Du är alltså inte längre säker på att priserna ens ska ner till den nivån som gällde när du först började gapa om att priserna skulle rasa?

De som studerat kraschade bubblor säger att i 40-70 % av uppgången försvinner,så även i ett "bra" scenario så är det en bit kvar.