Bostadsbubbla i Sverige?

Det stora behovet av social housing är väl just den andel av befolkningen som inte har fotfäste på arbetsmarknaden och inte kan betala de driftskostnader som genereras av dagens bostadsbyggande. Det är en stor grupp, och större blir den i kommande lågkonjunktur.

Sedan finns det alltid en liten grupp av missbrukare, utslagna och halvt kriminella, och de kan knappast ens härbärgeras i ett social housing-getto. Där är inte bara ekonomin problemet, utan att de stör de boende.

Ok, verkar som att slopandet av investeringsstödet för hyresrätter var ett beställningsjobb från Sveriges Byggindustrier.

– Byggsubventioner stör marknaden och det finns alltid en risk för att bostäderna byggs på fel platser, vid fel tidpunkt eller till fel målgrupp, säger organisationens bostadspolitiska expert, Anna Broman.

Kul. Om vi nu tittar på den senaste byggboomen av bostadsrätter där marknaden bestämt så blir jag inte så imponerad. Byggdes det rätt bostäder i rätt prisklass? På rätt plats? Det har valsat bilder på hus som byggts alldeles för tätt intill ett berg. Tror det var Liljeholmen eller någonstans söder om söder. Och vad gäller marknaden även BoKlok har fått rea sina billiga bostadsrätter.

Vidare.

Ett stort problem med investeringsstödet har enligt henne varit att bostäderna inte går till dem som är i störst behov av samhällets stöd.

– Eftersom lägenheterna fördelas via kötid går de ofta till personer med god ekonomi och ordnad boendesituation. Vi anser därför att det vore mycket bättre att låta efterfrågan styra bostadsbyggandet.

Nu är det fel på bostadskön. Ovanlig kritik från Byggindustrierna som vanligtvis håller på med regndanser i debattsidorna under förevändning att en miljon står i kö.

Haha. Minister Eriksson avslöjar även han att kön är en bluff.

Men Peter Eriksson (MP) tycker inte att den bilden känns helt korrekt.

– En stor del av de nya lägenheterna går vid sidan av bostadsköerna i hyresbeståndet och det finns stora möjligheter för kommuner och allmännyttiga bolag att rikta bostäderna till människor med störst behov.

Vidare bekräftar Byggindustrierna att man vill ha dyrare (fria) hyror och att skattebetalarna ska betala för det. Ni vet att alltid då det pratas om reformer så blir det ni snuvade på någonting. Och det där med ökad rörlighet. Wallenstam sa i videon längre bak i tråden att hans bolag vill att hyresgästerna stannar kvar. Klart för det är dyrt för både de boende och hyresvärden med flyttkaruseller. Och har flyttskatten något med hyresrätter att göra? Anna Broman blandar hyresrätter och bostadsrätter. Om man vill ha flyttkedjor i hyresbeståndet då driver man ut folk genom att höja hyran så de har inte råd att bo kvar. Har ingenting med flyttskatt att göra som handlar om bostadsrätter.

Sveriges Byggindustrier föredrar dock kraftfulla reformer framför investeringsstöd och vill bland annat se ökad rörlighet, subventionerat bosparande och ett ökat bostadstillägg för pensionärer.


– Vi vill att det ska bli lite dyrare att bo kvar och billigare att flytta för att skapa flyttkedjor, vilket kan göras genom exempelvis en översyn av flyttskatten, säger Anna Broman.

Anna Broman lyfter även upp att byggandet rasar. Men hallå, det är väl starten på bostadsrätter som går ned?

Otroligt att en facktidning släpper igenom en sådan här artikel där man blandar friskt mellan hyresrätter och bostadsrätter utan att ställa någon vettig följdfråga. Journalisten kan inte ha en aning om vad hon skriver om.

Läs

https://fastighetsnytt.se/2018/12/peter-eriksson-en-bra-utveckling-stoppas/

Nu hittade jag uppgifterna om byggraset.

Antalet påbörjade bostadsrätter halveras mellan 2017 och 2019, medan småhusbyggandet minskar med 20 procent. Antalet hyresrätter blir däremot oförändrat, totalt sett. Men utvecklingen för bostadsrätter och hyresrätter skiljer sig kraftigt åt mellan kommungrupperna.

https://www.fastighetssverige.se/artikel/boverket-splittrad-utveckling-pa-bostadsmarknaden-30465

Problemet är att det finns en bostadskö överhuvudtaget.
Marknaden kommer erbjuda lösningar på efterfrågan.

• Skär ner på regelverket för att bygga nya bostäder.
• Fria hyror.
• Höj räntan.
• Stoppa inflödet av människor, annars kommer det bli en permanent bostadsbrist.

I det du citerar verkar hon rätt förnuftig, investeringsstödet var i princip ett dåligt sätt att försöka lappa och laga en trasig marknad. Två exempel på vad jag menar är 1) det bidrar inte till prispress i produktionen, dvs producenterna kan fortsätta på samma inslagna väg istället för att försöka effektivisera sin verksamhet, det dom producerar subventioneras ju ändå 2) vilket Broman är inne på, statliga bidrag till producenter gör att marknaden och slutkunderna får mindre inflytande på vad producenterna producerar, t ex mark som kanske inte skulle vara byggbar, blir byggbar pga subventionerna, subventioner kan då delvis påverka vart och vad det är som byggs, betalningsviljan måste överstiga produktionskostnaden för att mark skall kunna exploateras.

Vill man underlätta för resurssvaga hushåll bör man nog sätta in riktade åtgärder mot just dessa hushåll.

Jag tycker att man borde kunna få frångå funktionskraven på bostäder i, säg ~30-35% av fallen. Dvs producerar du 100 lgh (oavsett upplåtelseform), får 35 st vara med s.k. sänkt nivå i funktionskrav - dvs en fullt fungerande bostad, förutsatt att du inte är rörelsehindrad.

Nu menar jag inte om enbart "Social Housing", utan lägenheter åt ungdomar/unga vuxna/singlar osv. Unga, friska människor vill vanligtvis inte/kan vanligtvis inte/ska inte tvingas behöva betala för onödig lyx som dom inte gagnas speciellt av. Behöver en ung singel ett stort kök med plats för matbord? Ett stort badrum med svängutrymme? Visst, det är gött att ha men tror de flesta unga vuxna hellre skulle välja ett arbetskök och en mindre men för en frisk människa fullt funktionsduglig WC/D, mot en billigare och möjligare ingång på bostadsmarknaden. Middagen kan intas vid soffbordet framför TV:n.

En stor del av missmatchningen på bostadsmarknaden tror jag beror på att man tvingas betala för onödig lyx som man inte behöver. Jag har all respekt för rörelsehindrades vardag (som jag tycker ska underlättas, det är ett samhällsansvar) och att vem som helst kan råka ut för en olycka och hamna i rullstol men det är inte rimligt att en majoritet ska anpassa sig till en minoritet i en sådan utsträckning som de svenska reglerna är utformade.

Utan att ta ställning till investeringsstödet till hyresbostäder så tyckte jag att artikeln var grumlig och oklar. Exempelvis argumenterar man mot stödet till hyresrätter med kritik mot flyttskatten som handlar om bostadsrätter. Hur stor är flödet från hr till br och vice versa eller är det i princip två helt separata marknader? Det får vi inte veta

Uppenbarligen så köpte marknaden husen som byggdes obyggbara tomten vid berget eftersom de var bostadsrätter. Eller är de osålda fortfarande? Någon som vet?

Ok, vem ska betala för folk som inte har råd att bo? Skattebetalarna eller byggföretagen genom lägre vinster, eller både ock. Det bör finnas klarhet i debatten om vem pröjsar.

Min jury är ute än så länge. Men jag tänker inte acceptera sådana där grumliga artiklar som bara för fram åsikter utan att underbygga det hela med fakta. När det gäller bostadssektorn så kan många artiklar klassas som politiska ledare; bara åsikter eller vinklat val av siffror som 600 000 i bostadskö. Konspiratorisk som jag är så tror jag att de liberala medierna, politikerna och branschen vill ha det så.

Du har helt rätt enligt mig men det borde vara mer. Är man handikappad och sitter i rullstol - kraven på badrum är utformade så att vårdare med patient i rullstol skall på plats i badrummet och kunnavända utan problem - så behöver man nog snarare institutionsboende.

En allt större del att rullstolsbundna - i takt med att trafiken blir säkrare och jobben likaså - kommer att vara äldre personer med demensproblem. Dessa kan ändå inte ha normalt boende.

Sedan borde man kanske ha högre funktionskravi dyrare boende och placera handikappade där eftersom för dessa personer är boendet ändå en liten del av kostnaden. Omvänt kanske vi skulle börja producerabarnrikehus igen, dvs enkla bostäder för barnfamiljermed låg inkomst.

Dagens pappers-SvD har en stor intervju med Oscar Engelbert.

Där kan man läsa att Oscar planerar "copy paste" på BoKlok och ska konkurrera med hyresrätter på mindre tillväxtorter. Tillsammans med SBB.

Intressant om 79&Park där privatpersoner säljer ett 15-tal lägenheter till ett värde på 200 mille på Hemnet. Kan det vara spekulanter som aldrig tänkt att flytta in?

På SvDs webbupplaga ger sig Engelbert på FI i en annan artikel och verkar hota med bankkris om, ja vad?

Det är hushållen som drabbas när krisen på bostadsmarknaden biter sig fast. Att FI klandrar byggarna för läget är "barnsligt", säger Oscar Engelbert – som samtidigt spår att de svenska storbankernas lönsamhet är i fara.

– Det här blir ett problem för bankerna, säger han.


https://www.svd.se/engelbert-till-attack-mot-fi-barnsligt

Hittar inget om det här trede, däremot lite om ordföranden där, christoph. Vi kan väl kalla honom för parabol-mannen, då han drivit hårt för att bolaget kvarnhjuletska få somalier att ta bort sina paraboler på fastigheter i rinkeby:
http://www.stockholmsfria.se/artikel/1315

Han har också drivit ett annat fastighetsbolag, Shall fastigheter, som även det varit verksamt i utsatta områden. Nu är det dock tydligen dags att ge sig på ett lite lyxigare segment med nybyggda ”företagsbostäder”. Härifrån tråden så önskar vi lycka till!

Jo under Fridolin har Miljöpartiet gjort sig mer och mer irrelevanta. Nu handlar detta om Stockholm visserligen men det är samma sak där. Vad fan säger deras väljare egentligen om detta eller är det bara lattedrickare som röstar på dem numera?

Kort inslag här från SVTs lokalnyheter
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/ombildning-eller-utforsaljning (med länkar)

Från Fastighetsvärlden
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/allmannyttan-i-stockholm-redo-att-salja/
(innehåller också länkar för ytterligare läsning)

Krokodiltårar från Oscar?

Skuldkvoten är problemet men det är bra att amortera? Så länge han kan kränga lägenheter bryr han sig inte om du kan amortera ditt 15 miljoners lägenhet på en 20k nettolön.

Och i sak, absolut, jag håller med. Personligt ansvar för dig själv och din ekonomi är A och O är otroligt viktigt.

Men är människor(generellt) tillräckligt informerade om att ta så stora ekonomiska beslut som de gör?I mångas världsbild finns inte prisnedgång på kartan.