Bostadsbubbla i Sverige?

detta är så fult. Dom skriver "2 tr" när det är egentligen är 1 tr. (Lgh 03.1101)

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-gardet-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-75d,-2tr-14674315

(hoppas dom får den såld nu då, inköpt för 3,8 enl ek.plan)

Låter rimligt, framför allt i den här situationen att många skuldsatt sig över öronen för att köpa bostad. Om de nu måste flytta efter jobb kommer de att bli tvungna att sälja med förlust i nedmarknad om BRF inte ger dem rätt att hyra ut. Otympligt då priserna ligger där de ligger idag.

Har också läst om den minskande bostadslösheten i Finland. Förstod att de haft en princip bostad först. Vore intressant att veta hur de gått tillväga rent praktiskt. Var det marknadshyrorna som var botemedlet?

Den svenska diskussionen handlar mest om att gamla bor för stort och billigt. Misstänker att billiga paradvåningar är en urban myt. Har hört bara om 1 fall som jag uppfattade hyrde en billig paradvåning. Alla andra gamlingar som hyr bor i max tvåor och har en hyra på ca 6000 kr. Ska de sparkas från sina lägenheter eller ska skattebetalare subventionera resten får pensionärerna har inte råd att betala dyr hyra? Vet att allmännyttan renoverat en del fullt fungerande lägenheter och höjt hyran där. Vill se statistik om folk bor för stort och billigt annars väljer jag tro att det inte stämmer.

Det verkar finnas en allmän trend att gå på de som äger lägenheter. Kanada har infört empty home tax. Britterna införde någon extra skatt för att hindra oljepengar att köpa dyra bostäder. Och nu härjar man om Kina där det sägs finnas 50 miljoner tomma bostäder som folk har köpt som placeringar. Om jag känner våra politiker väl så kommer de snart att införa en kvadratmeterskatt för att tvinga folk att downsiza.

Det börsnoterade byggbolaget SSM ger nu alla under 30 år halva kontantinsatsen (alltså 7,5% av köpeskillingen) om de köper en ny bostad i dec. Vid köp av en bostad för 4 Mkr innebär det alltså en rabatt på 300 000 kronor.

https://www.ssmliving.se/

Och nu eldar ekot Hanna Malmodin på fake news om bostadsköerna. 1 miljon står i kö i Stockholm, Malmö och Göteborg. Inga utredande frågor om vilka de är som köar. Kömarknadsföraren Marika Nordström eldar också på.

– Ökningen beror antagligen på att det är en svår bostadsmarknad. Att ställa sig i bostadskön är ett sätt för många att planera inför framtiden. Men sedan är det ju också så att befolkningen ökar väldigt kraftigt, säger Marika Nordström, marknadschef på Bostadsförmedlingen i Stockholm.


https://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=7101831

Jag tror inte att det är bostadsbehövande som köar. Det är folk med bostad som vill ha bättre och betalar avgiften som en chansning på att få någonting läckert någon gång. Det är inte såna som bor under broarna.

Tittar vi på Stockholm får typ alla över 18 från hela Sverige som har 200 kr att avvara ställa sig i kön.

Alla som har fyllt 18 år och har ett svenskt personnummer eller samordningsnummer är välkomna att ställa sig i bostadskön. Det spelar ingen roll var du bor eller om du redan har en bostad. Din kötid börjar räknas direkt efter att du registrerat dig. Därefter kan du börja söka och anmäla intresse för bostäder.

https://bostad.stockholm.se/sa-gar-det-till/vagen-till-en-bostad/registrera-dig/

Fjolårets statistik visar att bara 14% av de köande var aktiva.

Av de som står i bostadskön är 14 procent – eller 84 000 – aktiva kunder, det vill säga kunder som gör fem intresseanmälningar eller fler per år.


https://bostad.stockholm.se/statistik/summering-av-aret-2017/

Hur har folk fått bostäder då? Förr hade hyresvärdar interna köer och deras boende hade första tjing på nybyggen i stan. Även barnen som flyttade ut från hemmet fick lägenhet via hyresvärden. Vet folk som flyttat till city efter att ha bott utanför i hyresvärdens bestånd.

Alla bostäder som omsätts går inte heller via bostadsförmedlingen. Känner flera som bytt till mindre eller större i stan under åren. Folk som flyttar ihop byter sina lägenheter till en större och då ungarna är flygfärdiga skalar de ner till en mindre.

Att vi har köer som det görs reklam för hänger ihop med att byggsektorn, politikerna och de som jobbar med köerna vill ha det så. Byggsektorn vill ha uppdrag och skattepengar, politikerna vill ha något att prata om och de som jobbar med köerna drar in 200 kr per köande och år som frivillig skatt till sina egna löner. Ingen vill på allvar bli av med köerna.

Faktum är att det stämmer till stor del. Vet en visning som vi haft på en fin lägenhet i centrala Stockholm, högst upp i huset. Hade tre visningar, totalt 60 personer som kikade på den innan någon tog den. De som fick den var helt förvånade över att de faktiskt kunde få den. Stor del av de som tackade nej är sådana som redan har ett bra boende och letar runt efter något spektakulärt att hyra så de kan sälja av sin bostadsrätt/villa och få loss lite pengar.

Så är rätt ointressant hur många som står i kön egentligen. Hur många som är aktiva, och som dessutom är aktiva och tar lägenheter är så sjukt mycket mer intressant.

https://www.ssmlivinggroup.com/sv/ssm-bidrar-med-halva-kontantinsatsen-till-bostadskopare-under-30-ar/

ALLA ska med oavsett vad innan båten sjunker. Tro inte någon kommer undan.

"Projekten planeras ha inflyttning under 2021 – 2022."
Vart står vi då i bostadspriser?

Jag tänkte också det. En klausul I avtalet att man inte betalar mer om det blir flera prissänkningar vore bra.

I Sollentunaprojektet var det även avgiftsfritt ett år.

Sitter verkligen detta fallfärdiga bolag med 7.5% av säljbart bestånd i kontanter? Det är nämligen förutsättningen för att bankerna inte ska kringå sina egna regler. Har själv fått till mig att de absolut inte godtar ett lån för att täcka kontantinsatsen, det var absolut nej och nej. En prissänkning med 7,5% påverkar inte det heller kontantinsatskravet då det är 15% av bolånet som är 85% av värdet.

Saknar deras kalkyl över detta.

Jag mellanlandade I Stockholm för 3 år sen och kollade upp var dom billigaste ettorna fanns. Det var I Kallhäll. Låg precis runt miljonen då. Verkar vara ungefär samma sak nu. Om man är singel så tycker jag det är helt okej.

Kallhäll är väl inget ghetto heller?

1.2 miljoner, det blir ett litet lån, låg avgift, stabil förening, en kvart in till centralen, Mälaren inom räckhåll.

Nackdelen är ju att den är liten förstås

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-kallhall-jarfalla-kommun-trollvagen-19-23,-bv-14330575

Haha, 21 kvm ja. Visst vill du inte ha ett hem utan ett hotellrum är det ju billigt. Sen får du en lyhörd lägenhet i en motsvarande miljonprogram gjord i lättbetong. Du behöver inte besvära dig att sätta nåt morgonalarm på telefonen, lyssna på grannarnas istället!

Jag glömde bort att jag är bohemisk

Men jag måste säga att det är ett bra alternativ istället för att skuldsätta sig för mycket eller hyresrätt.

"Köp nu och få 10 000 kr per rum i presentcheck hos IKEA!"

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-4rum-jordbro-haninge-kommun-sodra-jordbrovagen-147-13559317