Bostadsbubbla i Sverige?

Är det här nåt ironiskt konstprojekt? Att kalla dessa fyrkantiga, perfekta lådor, med lite färgade fönsterramar för arkitektur är att förnedra yrket. Passivhus och billiga att bygga och så vidare absolut men något som helst ”vackert” med dessa går inte se.

Sen tycker jag inte vi ska bygga bort miljonprogrammen med olika häftiga nya material. Dessa betongklossar fungerar alldeles utmärkt som ett exempel på hur det blir när politiker ska bestämma. De fungerar också mycket bra som ett avskräckande exempel för folk att inte sluta arbeta för då sitter de i en av dessa betongbunkrar och lyssnar på sina grannars liv.

Ett av problem är att en hel del lägenheter finns under ytan. De ligger hos privata värdar och hyrs ut genom kontakter eller små köer. Orsaken är det starka skydd som en förstahandshyresgäster har. Hade vi haft dels mer läges och utrustningsstyrda hyror och lättare att avtala bort besittningsskyddet så skulle det dyka upp tusentals nya hyresrätter i våra största städer.

Konkurrenterna finns på marginalen, de är inga riktiga konkurrenter öht annat än i köpta annonser i DI.

Jag skrev upp mig på ett antal privata värdar också när jag sökte. Jag var nära på att få ett dyrt första hands kontrakt via en av de. Dvs top5 på antal ködagar som sökte just den lägenheten, och då hade jag ändå ca ett år i kö och det var som sagt en lägenhet som var alldeles för dyr för de flesta, tror det var en 4:a som kostade 12k.

Men rent generellt sett kändes de inte som chanserna var bättre på de privata än de var på den kommunala. Snarare att man fick bättre chanser totalt sett när man var uppskriven på kanske 10 privata och den kommunla.

Hur skulle det gå till? Det är väl mer sannolikt att hyrorna skulle skjuta i höjden, vilket skulle gynna ett fåtal ekonomiskt. Detta fåtal skulle sedan konsumera enormt mycket mindre av de pengarna än dem som de tidigare tillhörde. Det skulle bli ett ras i konsumtionen, helt enkelt.

Jag antar att ni som tror på avreglering tänker att kapitalet från de högre hyrorna skulle investeras i nya bostäder? Kanske i någon mån, men givet hur genomuselt marknaden har byggt med det enorma kapital som har injicerats de senaste årtiondena så finns det goda skäl att tvivla på det. Det är mer sannolikt att det leder till icke-produktiva kapitalansamlingar och uppblåsta tillgångsvärden, som andra reformer har gjort hittills. Korrelationen vinster/produktiva investeringar är svag. Kapitalet har upptäckt att det är lättare att sitta hemma och spela med pengarna på marknaden än att göra faktisk nytta.

Hela haussen kring avreglering liknar mest ett frimarknadsreligiöst mantra. Det har sagt så många gånger att folk okritiskt tror att det är sant.

Om vi drar paralleller till den finska avregleringen av hyresmarknaden så finner vi att hyrorna i huvudstadsregionen steg med ca 60% medan landet i allmänhet såg hyreshöjningar på ca 14%. Då skall vi förtydliga att hyresnivån innan avregleringen var omotiverat låg.

Antalet nybildade hyresbostäder har ökat ca 357,000 objekt trots två ekonomiska kriser som ägt rum under perioden. Numera stiger hyrorna i takt med efterfrågan.

Det låter onekligen inte som ett domedagsscenario.

Jag tror att folk skulle tränga ihop sig och dela på större lägenheter kortsiktigt. Det skulle frigöra mer lägenhetsyta. Klart att det inte finns någon bra kortsiktig lösning. Sedan skulle man eventuellt kunna tänka sig ombyggnadsprojekt för att göra om 4r till 2x2r men det skulle ju ta tid.

Finns en del lägenheter i Linköping där en vanlig 5:a med 4 sovrum gjorts om genom att man satt låsbar ytterdörr på sovrummen och satt in fler kylskåp och extra spis i köket. Sedan delar 4 personer på den ungefär som en student korridor. Visst det är en lösning för gästforskare och doktorander som bor kortsiktigt (något år) men ser inte varför det skulle kunna bli den standard som kommuner erbjuder folk som behöver försörjningsstöd?

60% ökning av hyrorna i Helsingfors? Stämmer den siffran? En ökning av hyrorna i Stockholm med 60% (eller 30% för den delen), hur tror du att det skulle påverka konsumtionen?

357000 "nybildade" bostäder? "nybildade" låter lite frimarknadsreligiöst. Har de byggt något eller har de trollat med siffror? Sedan spelar det ju mindre roll eftersom Finlands situation är så olik vår.

I Finland har man lägenheter som placeringsobjekt eftersom man får hyra ut lägenheterna. En del är stora hyresvärdar med många lägenheter. Har hört om hus där 80-90% av lägenheterna ägs av folk som inte bor i huset. Även Kinasyndromet, dvs tomma lägenheter, verkar vara vanligt säger folk. En helt annan hyresmarknad där.

https://fastighetsnytt.se/2017/05/varfor-fungerar-hyresmarknaden-i-finland/
Vad det gäller en hyreshöjning på 60% så skulle det innebära att t.ex. en lägenhet i Täby på 70 kvm skulle kosta 13,800 kr och i innerstan ca 20,000 kr.

Jag anser att det ovan anförda inte skulle stå i vägen för att avveckla de socialistiska regleringar som trasar sönder hyresmarknaden.

Hemska tanke, att medborgare i en marknadsekonomi bereds rätten att få hyra ut hyresobjekt som ett led i en investering.

Finland är ett av de europeiska länderna där bostadslösheten minskar. Att få en stödbostad i Helsingfors kan kräva ett helt år i kö. I Stockholm tar det i snitt mellan 8-12 år.

Det är inte fria fantasier, det fungerar i andra länder. Postade nedan inlägg i tråden om bostadsbrist.

Sverige och Australien har båda bostadsprisbubblor som nu pyser och byggare som har svårt att sälja. I Sverige fortsätter de som vill hyra att stå i sovjetköer. I Australien sjunker hyrorna istället. Som mest 9% de senaste 12 månaderna i området "Lower North Shore" i Sydney som för övrigt är ett av de mer attraktiva områdena i Sydney och därmed i Australien; så det är inte bara i sunkområden det rasar.

Mycket stort utbud av bostäder ligger bakom. Skapat av att marknaden producerat mer för att möta efterfrågan och i vanlig ordning producerat lite för mycket. Till nytta och glädje för konsumenterna/hyresgästerna som nu har mer än 43 000 lediga hyresbostäder i Sydney att välja bland.

Marknadshyror fungerar. Hur länge till skall svenskarna plåga sig med hyresreglering?


Lite utdrag och länk:

“Even though rents remain flat [in some pockets], landlords will think twice about raising rents. Tenants will find they have the upper hand,” said Dr Powell.

“Landlords are, perhaps, enticing tenants in other ways by offering discounts or they’re going to certain lengths to retain and attract tenants.”

Dr Powell said a record 43,980 units were advertised – an annual increase of 23.3 per cent – with more than one-fifth of that new stock, leaving renters spoilt for choice.


https://www.domain.com.au/news/sydney-rent-prices-drop-by-up-to-9-per-cent-in-year-domain-report-shows-20181010-h16gqd-772037/