Bostadsbubbla i Sverige?

Blak friday är ju lite av ett skämt för svensk del. I USA handlar det ju om att det är allmän helgdag på Thanks giving dagen före fredagen. Först efter att man försökt hårdlansera konsumtionhetshelgdagen i Sverige fattar man det och gör om det till en "Black week" på bred front. Jösses.

Att sedan mäklarna hakar på det säger en del om deras verkligshetsförankring. Vid det här laget tänker jag mig att det råder brist på idioter som kan få bostadslån som inte redan har ett så inte ens den målgruppen kommer de åt.

Verkar vara två brudar som är ansvariga för den där försäljningen så vad kan man vänta sig.

Det här med bostadsrättsföreningar är ett svenskt påfund och har anammats i norden, i vart fall Norge. I resten av Europa är det helt främmande. Sveriges största bostadsrättsföreningar, HSB och Riksbyggen är ju två urtypiska ikoner för den svenska socialismen. Du kan känna igen deras bostadsrätter för du får betala en avgift som är betydligt högre än alla andras då de tvunget måste bygga massa "gemensamhetslokaler" och "föreningslokaler". Helt utan mening för merparten av bolånetagare.

Sjukaste jag sett absolut. Behandlar bostadsrätter som hemelektronik eller ett tjog nya kallingar.

Så kan man inte resonera! Att tycka att något låter för katastrofalt så att man drar slutsatsen att det inte kan hända?
Jag tror inte att vi hamnar där, men att vi kan hamna där, absolut.

Exakt så är det, även om det inte behöver betyda att anpassningen går speciellt snabbt. Speciellt inte i ett land som Sverige som ju faktiskt ligger närmare kommunism än kapitalism.

Förvånsvärt få som uttalar sig i ämnet verkar ha den minsta erfarenhet (eller bra utbildning) av hur ekonomin bakom dessa fenomen i näringslivet fungerar. Att i efterhand förbryllas av graferna är inte heller så imponerande. På någon väldigt naiv nivå är det ju rimligt att koppla produktionskostnad -> pris, eftersom det i princip är den första relationen man studerar i grundskolan (helt isolerad perfekt marknad).

I verkligheten har vi även finansiering -> produktionskostnad. Detta utan att blanda in vare sig regleringar eller oligopol-strukturer (två fenomen som förstärker relationen markant, jmf tex extremexemplet kommunal och statlig budgetering där incitament ofta ger att budgeten måste ta slut).

Jag har tex dragit det där om logistik tidigare. Det finns liksom ingen som helst forskning som styrker är svenskar är dåliga på bygglogistik för att vi är biologiskt betingat dumma i huvudet. Om någon hittar något styrker en sådan retard-gen så säg gärna till. Detta är långt ifrån den tyngsta posten i den svenska bostadmarknadens "finansiering->kostnad->pris"-relation, men den blir underhållande på så vis att den som förhåller sig till den naiva relationen implicit antar och föreslår just det: att svensken har något slags mentalt handikapp som sätter gränserna för utveckling.

Det som kostar är överreglering och miljöhänsyn. Att bygga fort lärde man sig på 60 talet.
Kan ta ett exempel, en bekant bygger ut sin villa. En kommunal inspektör kommer ut för att kolla att utbyggnaden följer bygglov och normer.
Väl där går tjänstemannen in i den äldre delen, där har någon ej bärande vägg tagits bort, köket gjorts om.
Inspektören utrycker sin förvåning att inte de nya lådorna har skydd så de inte kan ramla ut. Att det inte är hällskydd på spisen. Att familjens barn har flyttat ut spelar ingen roll, regler måste följas.
Är du fullt frisk och bygger nytt hus så måste det gå att nå med rullstol, även om det innebär dyra spräng och schacktkostnader.

I Norge står det i alla fall i anonserna två pris. Försäljningspris och pris inklusive lägenhetens del av föreningens skuld. Märkligt att det inte är så i Sverige. Det är ju alltid jämförelsepris i maraffären t ex.

Flyttade ut från Sverige för drygt 8 år sedan, och bor numera långt ner i södra Europa. Precis som föregående skribent poängterar är bostadsrättsföreningen ett Nordiskt påfund som aldrig skulle accepteras någon annanstans. Köper man sin bostad äger man den helt själv och dom enda avgifterna/utgifterna är till banken.

Skulle något gå sönder i lägenheten får man betala det själv (handyman) och vill man hyra ut den till någon annan är det ingen annans beslut än just ditt eget. Det är ju helt bissart att du utöver kostnaden för att köpa din bostad även har en fast månadshyra som ska betalas varje månad, hur kan man då till 100% äga något?

Bor i penthouse och den enda gemensamma kostnaden vi har (7 våningar á 2 lägenheter per plan) är 20€ i månaden för att städning och underhåll.

Skrämmande vad som nu kan vänta.

Jag undrar ju spontant hur fastigheten kan underhållas med en avgift på 200 kr per lägenhet?
Byggnader förfaller utan underhåll och det känns ju som att de pengarna bara räcker till lite sopning av trappen. Kan ju inte vara hållbart i längden.

Det pågår rätt mycket byggnation i Angered nu, inte speciellt mycket hyresrätt, jag tror nog en del som köper bostad på ett eller annat sätt har anknytning till Gårdsten. det är ändå en hel del som faktiskt har egen försörjning, men ja, stadsutveckling kan ju vara en bit av att förbättra ett område. Finns ju olika samverkansmodeller också som kan påverka områden positivt. I Gamlestaden har det tex funnits ett BID ett bra tag nu, och där var det mycket stökigare förut, sedan finns det en fastighetsägare som kanske är bäst i klassen(enligt mig) på att förädla och som vågar satsa.


Gårdsten verkar ju ha blivit lite bättre enligt polisen, vem vet det kanske blir det första(?) området som uppgraderas. Det hade ju varit kul.

https://www.hemhyra.se/nyheter/gardsten-kan-tas-bort-fran-utsatta-omrades-listan/

Backa är väl också ett område som egentligen blivit mycket lugnare, och där byggs det som f*n.

Problemet med t.ex Angered är ju att de ligger helt åt helvete. Byggs ju även hus t.ex i länsmansgården, fattar inte alls vem som är intresserade av de. Ett nybygge kostar ju nästintill vad ett nybygge kostar, ingen enorm skillnad på priser. Känns extremt riskabelt att köpa en dyr lägenhet/hus i ett område som man hoppas kunna bli bättre men samtidigt ligger vid ändhållplatserna på respektive spårvagnslinje/busslinje. Det lär ju inte hända alltför mycket så länge det är en stor majoritet av hyresrätter liksom.

I Gamlestaden och på den lite mer centrala delen av hisingen så både byggs det och renoveras det med lägen som ändå är helt OK. Områdena lär ju bli betydligt bättre i framtiden.