Bostadsbubbla i Sverige?

Eller så har inte branschen rationaliserats och effektiviserats i samma utsträckning som andra branscher.

Inte alls krystat. Visar bara på hur verklighetsfrånvända dessa bostadsbolag är när de tror att en lägenhet för miljoner (eller hög avgift i det här fallet) är nåt som ska fyndas under en påhittad och löjlig shoppingdag. Dessutom ska man in till deras kontor under ens egen arbetstid och shoppa en lägenhet som det vore att klicka hem en TV-apparat.

Nej, den branschen behöver få sig en rejäl åktur så alla idioter som samlats i den försvinner.

Stoppa pressarna! (nåja, tryck det i morgondagens nummer)

Ytterligare en bostadsutvecklare, mindre sådan, som hänger löst:
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/kontrollbalansrakning-hos-bostadsutvecklaren/

Dessutom är vår vän Oscar på krigsstigen. Tillbakakaka:
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/oscar-properties-slar-tillbaka-stammer-kopare/

Följetongen fortsätter...


https://www.svd.se/oscar-properties-stammer-bostadskopare/i/senaste/om/naringsliv

Pucktvåa, sorry!

Jag tror inte heller på kraftigt höjd boränta. Bankernas bolånemarginaler är fortfarande höga och det lockar konkurrenter. Samtidigt viker efterfrågan på lån vilket också borde leda till ökad konkurrens om kvarvarande låntagare.

Personligen tror jag inte på Ingves dubblering av bolåneräntan till följd av Riksbankens små räntehöjningar. Kanske om räntorna utomlands åker till skyarna och långivarna får det dyrare att finansiera sig. Men vi ser redan sänkningar och sänkarna räknar säkert inte med att gå med förlust så det finns utrymme för t o m lägre räntor.

Är det här med gömda lån, dvs lån i bostadsföreningar redan från början, unikt för Sverige? Eller har husen säg Tyskland också lån utöver eventuella lån ägarna för lgh har?

Och isf är det helt sjukt att det inte tas med när man jämför priser mellan länderna.

Ungefär som att säga att säg skoda och renault båda kostar 200k, men inte nämna att skodan är belånad på ytterligare 50k efter man cashat 200.

Yes. Det är det jag också menar. Det går utmärkt att bygga billigare.

På sikt ja. Efter stålbadet. Då går det att bygga mycket billigare. Därför är det helt vanvettigt att belåna sig kraftigt idag på mängdobjekt.

Man bygger billigt redan idag, men man har ökat marginalerna för vinst. Jämför vad nyproduktion kostar på olika orter. I runda slängar 30tkr/kvm upp till över 100tkr/kvm. Mkt av arbetet på byggen utförs av utländsk arbetskraft , jag misstänker att deras timlön inte är skyhög och att det inte skiljer mer än marginellt mellan olika orter. Kolla småhusfirmor - de har olika pris på samma kataloghus beroende på var tomten ligger - de vill ha fullt "marknadspris". Ofattbart att man inte begär mer specad information från byggarna. Ett bra alternativ för ett nytt miljonprogram vore ju att start ett nytt statligt bolag som bygger allt till självkostnadspris istället. Men som Ebba Grön säger - Staten och kapitalet sitter i samma båt.

Pris mot ekonomisk plan för de objekt i OPs tidigare projekt Industriverket som annonseras på Hemnet just nu:

Pris jämfört med ek. plan // Priser i tidigare annonser (kronologiskt, med nuvarande pris sist)
i kr och %
145 000 // 4,08% // 3795', 3295', 3695'
−295 000 // −6,88% // 3995'
−505 000 // −11,22% // 4795', 4395', 3995'
−525 000 // −11,67% // Frank 4250', 3850' Mäklarhuset 3850', 3975'
130 000 // 1,96% // Frank 6395', 6690' Mäklarhuset 6750'
−400 000 // −6,56% // ESNY 5895' 5495' 6500' 6495' , 6100', 5995', 6100'
−100 000 // −1,31% // 7495', 7650'
−255 000 // −3,31% // 7695'
−205 000 // −2,28% // 9995', 9490', 8995'

Stabiliserade priser? Tja skulle kanske inte hålla med riktigt...men jag är ju en surpuppa

7600 I utbud i Stockholm.

Erik Olsson kör black week på några lägenheter. Fast pris. Bla denna från JM

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-jarvastaden-solna-kommun-fridensborgsvagen-117-15344235

Hmm...

Jag tror verkligen inte OP tjänar på att stämma bostadsköpare. Det känns inte lyxigt eller premium att bli stämd av byggherren för ens förhandsbokning av försenade nominellt lyxiga lägenheter. Jämför förstaklassbiljetter på flyget. Man inte bara blir försenad med varan, utan stämmer också köparna när de försöker dra sig ur.

Vi har ju den här artikeln från maj:
http://www.e55.se/artiklar/pengarna-tillbaka-for-lyxlagenhet/

Återigen handlar det om upgiftlämnare tillika köpare till e55 som ljuger, eller OP som ljuger. Ett återkommande tema när det gäller OP.

Nu kan E55 avslöja att vissa har lyckats backa ur avtalen och fått tillbaka sin miljonhandpenning.

– Det känns verkligen jätteskönt, säger en person.
...
[OP svarar]
– Det låter jättekonstigt. Det stämmer inte. Det är ingen i 79&Park som har fått tillbaka sin handpenning eller som har hävt avtal, säger hon först.

Vi har köpare som ljuger om att det fått tillbaka handpenning.
Vi har byggare som ljuger om att bygghissen är ur bruk och att tornet inte kommer att bli klart i tid.
Vi har underleverantörer som ljuger om att de inte fått betalt trots att de borde och blivit ignorerade när de kontaktat OP.

Jag undrar hur marknaden reagerar på måndag. Jag tänker mig ungefär samma marknadsreaktion som när första stämningen uppdagades i media.

Pref b aktierna omsatte 3735 st igår och komiska 6 idag. Var det folk som handlade på insider/förhandsinfo och ville kränga så mycket som möjligt? 3735 st är långt över vad som är normalt för aktien. Isf. kan vi förvänta oss ett stort fall på måndag.