1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2018-11-23, 13:35
  #65785
apa123456
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av vnc-
770k brutto får inte köpa en bostad för 5miljoner.

Lånetaket på 4,5 * bruttolön gör att de får låna max 3,45msek och med en belåningsgrad på 85% får de köpa en bostad för max 4msek.
Det finns inget lånetak vid 4,5 ggr bruttolön... Särskilt inte om du lånar under 70%, vilket de flesta gör enligt statistik refererad tidigare i tråden.
2018-11-23, 13:36
  #65786
apa123456
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
Beroende på hur mycket Riksbanken höjer kan kvm-priset hamna på 85 000 kr på Östermalm. Och tar Riksbanken i ordentligt då kan vi få se reapriser på 60-65 000 kr/kvm där. Det hävdar bloggaren kortsikt.com i den här poddintervjun.

Börjar ungefär vid 27:30

https://soundcloud.com/erik-hansen-20132729/12-ett-kart-aterseende-faang
Jag hövdar att priserna hamnar på 46 miljarder per kvadratmeter, så det måste ju vara sant.
2018-11-23, 14:17
  #65787
Tullius
Medlem
Tulliuss avatar
Lars Lindgren, han som gör statistik på Facebook, har använt SCBs senaste statistik för att generera intressanta bilder om byggkostnader, som ni får gå till Facebook för att se. Texten i inlägget här:

Citat:
SCB redovisade tidigare idag nyproduktionspriser för flerbostadshus 2017. Jag har skapat tre diagram (mark-, bygg- och totalkostnad) över prisutvecklingen i riket 1998-2017 för privata företag, bostadsrättsföreningar och det SCB kallar offentliga, vilka jag antar primärt är lika med allmännyttan.

Konsumentprisindex (KPI, basår 1980) har under samma period ökat med 25 procent.

Det är svårt, att med den här bilden framför sig, förstå hur bostadsbyggandet inte riskerar komma till ett halt


https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Flar s.lindgren.140%2Fposts%2F10214747914945168&width=5 00
2018-11-23, 14:17
  #65788
vnc-
Medlem
vnc-s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av apa123456
Det finns inget lånetak vid 4,5 ggr bruttolön... Särskilt inte om du lånar under 70%, vilket de flesta gör enligt statistik refererad tidigare i tråden.

Bankernas tak för vad de är villiga att låna ut brukar stanna vid ungefär 4,5 ggr bruttolön. Det kanske inte finns något uttalat tak men bankernas kalkyler i snitt brukar landa på ungefär 4,5.

Belåningsgraden spelar ingen roll, banken tittar på lånet i förhållande till inkomst. Om du har en årslön på 770k och 5mille cash kommer du fortfarande bara få låna 3,5msek och köpa en bostad för totalt 8,5msek.
2018-11-23, 14:18
  #65789
0ldMan
Medlem
0ldMans avatar
Finns det igentligen något som talar för att vi kommer få se kraftigt höjd ränta? Vi får se vad Stefan säger nu i december om han höjer men världskonjunkturen verkar vara på väg ned redan nu så om räntan ens kommer över 0 är inte säkert...
2018-11-23, 14:35
  #65790
Tullius
Medlem
Tulliuss avatar
OPs 79&Park
En av spekulantlägenheternas prisutveckling senaste året:

Prisutveckling på Hemnet: 7995', 7220', 7995', 6995', nu 6495'
Pris enligt ekonomisk plan: 6850'
Nuvarande pris 355', 5% under ekonomisk plan

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-gardet-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-77,-1-tr-13507736
__________________
Senast redigerad av Tullius 2018-11-23 kl. 14:38.
2018-11-23, 15:11
  #65791
Trillske
Medlem
Trillskes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Bruggen
För 5 milj för du inte ens en fullständigt ordinär 3rok i tokholm. Vi pratar inte om några lyxboenden här.
Ändrar inte det faktum att den som är kapitalsvag och har en lön på 770 000:-/år brutto är kort sagt för fattig för att med värdigheten i behåll göra en trögrörlig placering på 5 miljoner. Speciellt för en “ordinär 3rok” vilket inte är jättemycket att snyta sig med om man tex blir låst där för livet och omgivningen packar ihop.
2018-11-23, 15:47
  #65792
chatroulette
Medlem
nu sänker även Länsförsäkringar sina boräntor. Även fast ”alla” tror att RB snart ska höja.

Detta kommer att dämpa prisfallet.
2018-11-23, 16:22
  #65793
Ikea-Kamprad
Medlem
Well gör en Veidekke och lockar med Black Friday rea på 20% idag.

https://www.fastighetssverige.se/artikel/well-20-procents-rabatt-i-dag-30203
2018-11-23, 16:42
  #65794
Epistemologen
Medlem
Epistemologens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Tullius
Lars Lindgren, han som gör statistik på Facebook, har använt SCBs senaste statistik för att generera intressanta bilder om byggkostnader, som ni får gå till Facebook för att se. Texten i inlägget här:




https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Flar s.lindgren.140%2Fposts%2F10214747914945168&width=5 00

Intressant! Man tänker ju snarare att det visar att byggandet kan fortsätta även med lägre priser. Det verkar finnas rejält med marginaler att skära i.
2018-11-23, 16:44
  #65795
Ikea-Kamprad
Medlem
Belatchew prisas för Nack-tornet. Blir det av, tro? Med tanke på dagens byggklimat. Knappast billiga ytor för behövande.

https://belatchew.com/projekt/discus/
2018-11-23, 16:48
  #65796
fittslem
Medlem
fittslems avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Astrius
Det är väl snarare riksbankens amorteringskrav som skapar denna ev bubbla och stänger ute framförallt unga från bostadsmarknaden.

Oj oj höll på att skriva nått riktigt dumt över detta idiotiska inlägg.

Amorteringskraven kom till för att just motvärka att folk skuldbelägger sig för mycket och försätter sig i en helvetisk situation i framtiden när saker börjar gå dåligt.
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in