Bostadsbubbla i Sverige?

Vi tittar på helt olika nivåer.

Du kollar på teknikaliteterna.
Jag tittar på det strukturella.
Eftersom vi diskuterar nationalekonomi och inte balansräkning så är det strukturella med penningmått etc av intresse.

Ponera följande:
Kalle köper bostad av Pelle för 1miljon bankkrediter.
Pelle har redan boende så han behåller miljonen på sitt konto.

Kalles skuld skrivs av.

Har Pelle kvar sin miljon eller skrivs den också av?

Ja det blir fet kris eftersom Kalles skuld till banken skrivs av så innebär det inte att Pelles fordran på banken skrivs av.

Vilket ju hela diskussionen handlar om.

I detta krisläge så får banken stödlån från Lender of last resort aka Riksbanken så banken inte går i KK. Detta för den "finansiella stabiliteten" (läs: fri marknad råder inte för den sektor som skriker högst om den fria marknaden)

Alltså ett pyramidspel som kräver mer och mer lån för att inte kollapsa.
Så fungerar kreditekonomin.
Så bostadsmarknaden som är del av kreditekonomin blir också ett pyramidspel där priserna generellt sett alltid kommer gå upp.

Alternativet blir härdsmälta och samhällskollaps, vilket oundvikligen kommer.
Men det skiter man ju i. Man säger som Keynes "i det långa loppet är vi alla döda". Vilken jävla psykopat.

Nä precis, om något visar väl min slappa kassaflödesanalys att OP kommer vara i behov av att öka sina likvida medel ganska så snart. Dvs ta upp nya lån, hur nu det ska gå till.

Jag vill påstå att de förmodligen har ännu sämre resultat under Q3 än vad de redovisade då det finns skäl att skriva ner projekten med tanke på den oerhört dåliga försäljningen. Nu äger de själva lägenheterna, gett både avgiftsrabatt och 10 % på försäljningspriset. Snart börjar de gå ner på marginalerna och då ska de absolut befara en förlust i redovisningen.

Ja nä det var markant fler än 10st 3rok som hyrdes ut under 2015, det kan jag lova dig. Tror deras statistik är kass, 10 st OBJEKT (där varje objekt kan innehålla XXst 3rok) kan nog vara närmare sanningen. I så fall kanske de visar längsta kötiden som fick lägenhet per annons? Maila dem o fråga, de svarar garanterat.

Grejen är att redan 2015 visade statistiken liknande siffror, det var därför jag ringde deras kundtjänst i början av processen (vi hade då möjlighet att sälja vår lägenhet till ett bra pris, men behövde nånstans att flytta till i närtid). Och deras kundtjänst kunde, trots min "korta" kötid, efter en kort koll på aktuell annons konstatera att "jag tror helt säkert att ni kommer bli erbjudna en lägenhet här". Tyckte det var rätt så stora ord med tanke på att statistiken visade att det skulle krävas rätt mycket mer än 4 år men ja vi fick vårt kontrakt på bred marginal.

På vilket sätt är penningmåttet ofullständigt för det vi diskuterar?

Och aktieägarna kommer gå till Lender of last resort som gladeligen langar fram lovor eftersom hela den finansiella stabiliteten och tillväxten riskerar krascha till följd av skuldavskrivningar.

Från din egna länk:

BOMARKNAD - FÄRRE SÅLDA BOSTÄDER ÄN 3 KV 2017, MEN UPP FRÅN 2 KV
https://www.avanza.se/placera/telegram/2018/10/26/bomarknad-farre-salda-bostader-an-3-kv-2017-men-upp-fran-2-kv.html

Sedan finns det en bra tabell från alla bostadsutvecklare. Intressant att JM sålt mer kvartal 2 i år än förra året ändå. Hur mycket har man kunnat få ner priserna utöver listpris hos dom?

Det blir bara ett OP torn?

Eller säljer man ut byggrätten till högst bjudande och konkar OP?

Jyckarna bryr sig om fällen de ligger på kostar 100kr eller 10 000kr, det är viktigt(husse och matte måste kunna twittra om sin självgodhet)

"Lyxigt hunddagis"...håll min hund vid liv under dagen och ha inte mögliga lokaler. Enbart innerstadsbor med huvudet i luften som går på det?

Sett till byggstarter verkar OP och Tobin kastat in handduken. Kommer de försöka lägga ner bolagen på ett ordnat sätt kanske? Tänker mig att bostadsutvecklare utan löpande försäljningar från byggstarter inte är värda något. Måste ju vara bättre att plundra företaget på något sätt kvar blir ju bara framtida garantiärenden för bostadsrättsföreningar utan någon egen säljverksamhet.

OPs kvartalsrapport:
https://oscarproperties.com/for-investerare/finansiell-rapport/oscar-properties-delarsrapport-januari-september-2018/

Back 200 miljoner hittills i år varav drygt hälften räntekostnader. Mest oroande projekt för OPs del i närtid borde vara:
HG7 Etapp 3 Båtturen, med inflytt 19q1 där 22% av lägenheterna är osålda.

Sedan har vi såklart det andra tornet.

Bostadskön och statistiken är ett skämt. Sedan Norra Djurgården började byggas har folk med knappt någon kötid alls fått hyra där. De som inte kommer dit är sådana med dåliga inkomster. Det är billiga lägenheter som folk får köa i decennier. Norra Djurgården blir en stadsdel för folk med ordentliga inkomster. Resten får flytta till Barkarby. Ännu mer segregation. Kan inte komma ihåg att det har varit någon skjutning i Norra Djurgården. Men i Barkarby har de fått lyssna på automateld.

Har försökt att tränga igenom siffrorna i kvartalsrapporten. Några tankar:
1) De har tagit 10 % nedskrivning på de lägenheter de rear ut. Hittills har 10 % rabatt lett till att de sålt ca 1 av 6 i Bageriet, 2 av 12 i 79&Park, 0 av 2 i NG19 och 5 av 24 i No.4. De kommer troligen behöva sänka priserna ytterligare och även rabattera Norra tornet 2. Känns som ett potentiellt finansiellt slukhål.
2) De har värderat IPRerna för sitt affärssystem till kring 27 MSEK. Är det appen man kan köpa en OP lägenhet genom och boka städning som pokerfejs Grandinson talade om i podden? Den där gången då hon tänkte högt och tyckte man kanske borde skippa tvättpelare och ha tvättjänst istället. 27 MSEK! Hahahahaha. Satte en klunk vin i vrångstrupen.
2) De har inte skrivit ner projektfastigheterna. Rimligtvis borde de ha fallit i värde de med. Deras planerade nyproduktion: Cykelfabriken, Uppsala;Gasklockan, N:a Djurgårdsstaden; Cubrick, Sundbyberg; Primus, Lilla Essingen. Delägt; Kraus, Solna; Bakaxeln, Nacka; Plania, Nacka; Södra Veddesta, Veddesta; Nackahusen, Nacka; Skurusundet, Nacka; Karl Staaff, Östermalm. Delägt; Umbra, Gustavsberg. Undrar hur projektkalkylerna ser ut?

Edit: Det är nog bara 27 MSEK som hör till appen, inte 66 MSEK. Pust!

1. Jag vill påstå att det vore motiverat att projicera detta över hela deras bestånd. Det som händer har ju ingenting med konjunkturen att göra. Det är rent och skärt felkalkylerat i förhållande till den marknadspotential som finns (inkomster, låneregler, amorteringsregler och räntor).

2. Jag hoppas absolut inte de bränt 66 miljoner på att utveckla den här digitala skiten. För det är verkligen skit. Det är helt korrekt att de ska ta upp till vad de betalat, men vid ett bokslut måste de ju förfasen inse att de har bränt pengarna på skit och därför skriva av det. Min bedömning efter några glas vin är att en sån app är värd ungefär 10 000 kr p.ga. nostalgi. Tänk en "Nyckeln" eller "Fermenta" app. Indier och Ukrainare är extremt billiga att köpa in via nätet vad gäller utveckling av sådan basal funktionalitet. 66 miljoner hade byggt nåt motsvarande Facebook med korrekt upphandling och kunskap.

3. Projektportföljer ska värderas om vid bokslut. Nu har de inte gjort det, men jag är inte förvånad. De och självaste revisorn är under utredning för felaktig och möjligen brottslig redovisning av försäljningen av projekt till Axxonen.