Bostadsbubbla i Sverige?

Det roliga med föreläsningen igår var att Anders sa att det finns inga bevis för att de åtgärder som vidtas har någon större effekt. Dvs centralisera eller decentralisera. Omorganisera vs fortsätta som förut. Det finns heller inget som starkt bevisar att större Regioner / kommuner är bättre än mindre eller tvärtom.

Utvecklingen idag går dock mot större enheter och mer centralisering. Även om VGR / Värmland / norra Halland och Region Skåne / södra Halland sprack så kommer vi i framtiden inte ha 290 kommuner eller 20 landsting / regioner. I takt med att ekonomin blir sämre kommer ihopslagningar att ske och även förstatligande av vissa funktioner t ex skolan och Universitetssjukhusen. Folk accepterar inte orättvisor inom samma land.

Demografin styr oerhört mycket och Sverige behöver fler människor som kan och vill arbeta. Dvs invandringen behövs MEN helt klart (håller med dig till 100% där), det är folk som "arbetar" och som integrerar sig som behövs, inte "bidragsturister".

Den reform som behövs kommer att bli smärtsam både vad gäller sämre service med även i form av högre skatter och det kommer att påverka även vad folk kan betala för sitt boende. Jag är således pessimist vad gäller priserna på bostadsmarknaden.

// CC

Bonava verkar ha släppt en bra rapport idag:

https://www.bonava.com/investor-relations/rapporter-och-presentationer?page=/sv/rapporter/okat-antal-starter-och-stark-forsaljningsgrad-1625739

Skulle också kunna vara så att det ser bättre ut än vad det är mtp ”Bonavas resultat slår mellan kvartal beroende på hur många enheter som färdigställs och därmed vinstavräknas. Till skillnad mot många konkurrenter använder sig Bonava inte av successiv vinstavräkning i pågående projekt.”

För jag undrar: vilka är det som köper? Jo, det verkar vara i Tyskland främst:

”Det är därför som vi sedan 2013 ökat antalet byggrätter i Tyskland med över 150 procent samtidigt som att vi har minskat antalet byggrätter i Sverige med cirka 30 procent.”

I sverige verkar man ha sålt 80 (190) och startat 104 (240) bostäder i Q3. Så ja, man verkar ha skurit ner ordentligt här. Smart!

Då har man pratat med banker för att vara slagkraftig när fyndläge dyker upp. 2,6 gånger årsinkomsten beviljade dem, haha. Fantastiskt. Har inga konstigheter i min kreditprofil eller någon kostnad som sticker ut. Mycket bra jobb och inkomst, men jag äger ju ingel bubbelrätt idag. Det var bilägandet som drog ner det förklarade dem. Hur fan tar folk sig runt i vårt land om inte med bil kan jag undra? Förvuxna bebisar i Stockholms som transporteras i underjordskuvösen, absolut. Men vi har ju ett land utanför världsmetropolen också.

Nu blir det till att skambuda!

Felet ligger på din sida är jag rädd.
Varför ska man flytta om man är nöjd?

Ja, rapporten började ju bra. Sedan skrollade man ner till Sverige (alla siffror Januari - September 2018 jämfört med samma period 2017):
Nettoomsättning ned 37,5%
Rörelseresultat ned 43,5% (rörelsemarginalen fortfarande 20%!)
Sålda bostäder till konsumenter 190 st, ner 64,5%..
Startade bostäder 127 st, ner 82%...
Resultat från markförsäljning ner 60%
Försäljningsgrad i pågående produktion 43% 2018 jämfört med 64% 2017, 76% 2016 och 77% 2015.

Samtidigt har man fortfarande 1500 bostäder i produktion i Sverige och sitter på 7600 byggrätter.

De bostadsbyggande företag som vill överleva får nog leta upp en annan marknad än den svenska vilket vi verkar se ett exempel på från Bonava.

Ja tänkt då när bubblan spricker då gäller det att sitta med cash för att köpa objekt. Bankerna kommer vara väldigt restriktiva när det kommer till att låna ut.

Är du en vanlig medelklassare skall det nog mycket till innan du kan låna i det läget.

Då får man gott vänta tills marknaden börjar återhämta sig igen innan bankerna blir intresserade att investera i dina kommande lån.

Det som fungerar är att föra beslutsfattande och organisation så nära medborgarna som möjligt.
Större län är meningslöst och kostar bara pengar. Jmf räddningstjänstförbund där mindre kommuner samarbetar om räddningstjänst.
Sverige behöver fokusera på kärnverksamhet, bidrag till turister och diverse NGO’s är bara slöseri.

Fake news, de jag talar om är redan kvalificerade, det är de hundratusentals icke arbetande med anhöriga som är problemet.

Beskedet: Styrräntan lämnas oförändrad på −0,50 procent.
https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/ng202m/i-dag-kommer-nytt-rantebesked

Var väl ingen kioskvältare direkt.

Jodå, det går bra nu...
Kassaflöde: -1.7 miljarder

Missa inte minustecknet.

https://www.di.se/nyheter/brutala-bolanekrav-sverige-samst-i-klassen/


Det kommer mer och mer inlägg i debatten på detta tema.

* Speciella ungdomslån (med inslag av bidrag) så de ska kunna ta sig in på marknaden
* Avskaffa amorteringskraven
* Hjälp till kontantinsatsen

Om man tittar på statistiken så verkar det som försäljningen av små bostäder går som trögast. Så det är säkert ett problemet att ungdomar inte längre kan köpa sin första bostad. Detta kommer att sprida sig uppåt i näringskedjan.

En enkel lösning på alla dessa problem är givetvis lägre priser, och fler hyresrätter...

Meta: Kan vi sluta prata om invandringspolitik i denna tråd, ni kan väl åtminstone prata om deras effekt på marknaden om ni nu måste fylla upp er kvot varje dag.

En till förklaring kan vara att det producerats stora mängder med små bostäder den senaste tiden och de kanske nått marknaden nu. Varnade för bubbla i små bostadsrätter i Stockholm för ett tag sedan och vi har kanske idag kommit dit att man uttömt även den kategorin av köpare. De som finns kvar har helt enkelt mer att välja mellan och eftersom de redan bor någonstans har de tid att shoppa runt. Inga köpare av bostäder är bostadslösa.