Bostadsbubbla i Sverige?

Men Jm bygger inget nytt med enstegstätad fasad? Dvs det som är byggt under 2017-2018?

Vilket år slutade dom med det?

Nej då är det garanterat inte enstegstätad fasad.

https://www.nyteknik.se/bygg/efter-domen-jm-slutar-med-kritiserad-fasad-6535036

En 3 RoK, 75 kvm, som kostar 1,5 miljoner kronor behöver ha en produktionskostnad på max 20k per m2 för att inte bli en ren förlustaffär för byggherren. Frågan är väl om det ens är möjligt med industriellt fabriksbyggande. BoKlok som faktiskt har industrialiserat sin produktion i ganska stor omfattning sålde 3 RoK, 72 kvm i Hammarkullen i Angered(slutsålt, inflyttning våren 2020) för ungefär 22k per m2(exklusive inbakad föreningsskuld), små lägenheter är i regel dyrare per m2 då större andel av boarean består av kök och badrum, vilket är dyrare att bygga, och 1 RoK såldes i det projektet för ca 25k per m2.

ing väntas dröja: ”Hushållen bör klara sig”
https://www.svd.se/rantehojning-vantas-droja-till-december

Ja var väl inte helt oväntat men man förundras ändå.

Varför blir du förundrad när det väntade sker? Alltså inget sker. Inflationen ligger på en bra nivå så man vidtar inga åtgärder.

För att räntan hade egentligen behövts höjas redan förra hösten. Nu blir det kaka på kaka på allt. Amorteringskravet, räntehöjningar och så vidare som tillslut kommer slita sönder bostadsmarknaden.


Tror att Danske Bank har gjort en bäst analys som vanligt:
https://www.privataaffarer.se/danske-en-enda-rantehojning-kommer-att-kannas/

Det är vad det kostar nu ja. Och till och med nu med dagens orimligt ineffektiva byggsätt kan alltså boklok närma sig de prisnivåerna. Om du hade sagt för tjugo år sen att man om tjugo år kan köpa en kraftfull dator i fickformat för mindre än två-tre dagslöner, en dator som kombinerar kamera, videokamera, telefon, kalender, kalkylator och tv-spel - så hade INGEN trott dig.

Med ens en tiondel av den effektiviseringen och teknikutvecklingen kring bostadsbyggandet kan du ju tänka dig vad som hade hänt med byggkostnaderna.

Det är inte raketforskning. Tjugotusen per kvadratmeter är helt absurt dyrt.

Lägg till lönesänkningar för alla byggnadsarbetare till liknande nivåer som svenska industriarbetare så har vi kommit en bit mot rimligare priser.

Räntan har inget som helst behov av att höjas. Inflationen ligger stabilt så räntan förändras inte.

Ser inget i Danskes artikel om varför räntan skulle höjas. Snarare verkar de argumentera emot en höjning.

Riksbanken och reporäntan. Den sänktes september 2012, för 6 år sedan med andra ord, från 1,5% ned till 1,25%. Sedan har den bara sänkts, sänkts, sänkts och har t o m varit negativ i 3 1/2 år.

När folk nu hela tiden hoppas på dessa räntehöjningar, menar jag. Sådant sker inte i Sverige längre. Någon gång blir det ändring men när, ja det vete fan ärligt talat.

Jag tror inte DB:s analys är helt korrekt. Det är knappast amorteringskrav eller räntehöjningar som begränsar bolånen i någon större utsträckning.

Det som ifrån låntagarnas synvinkel idag spelar roll är absoluta gränser för belåningsgrad och skuldkvot.
Det lättrundade amorteringskravet och en liten höjning av en idag negativ real bolåneränta utgör ingen reell begränsning för låneviljan. Många är skitförbannade att de inte längre får låna flera miljoner på en ordinär imkomst så de bryr sig uppenbarligen inte om räntekostnaden.

Ur bankens synvinkel så ger också mindre fördelaktiga kapitaltäckningsregler en minskad vilja att låna ut till bostäder. Det har relativt sett blivit attraktivare att låna ut till företag de senaste åren. Även konsumtionslån har blivit attraktivare för banken eftersom man får bättre avkastning på kapital genom att låna ut samma mängd pengar till högre ränta.

När man kunde låna ut 10 gånger mer pengar till bostäder än till konsumtion och företag så var det även med en väldigt låg bolåneränta attraktivare. Nu är vi nere på en faktor 4 eller ännu lägre för företagslån.

Rimligen borde de ändrade reglerna leda till en fallande trend för kreditexpansionen för bolån och en stigande trend för företagslån.

Vi prövar hypotesen: http://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__FM__FM5001__FM5001X/NTFM5001/table/tableViewLayout1/?rxid=e8be5069-aafd-49d9-8327-d1e644769f6b

BoKlok bygger ju mycket i fabrik och monterar det sedan på plats, produktionen är ganska så industrialiserad(=effektiv).