Bostadsbubbla i Sverige?

Intressant. Jag har en gammal klasskamrat som flyttade till nr 8x nyligen med sin familj fick jag reda på av en händelse. Jag undrar hur mycket de fick betala. Ingen av dem är höginkomsttagare. De har förvisso bott i hyreslägenhet sen de flyttade ihop, men ändå

Känner ni att ni skall bo i tio år i den kommande lägenheten så kör. Er nuvarande bostad är det BR eller HR? Ni borde i alla fall vänta till dec-jan och se vad som händer när räntan går upp men sitter ni själva i en BR nu så får ni ju tänka på att denna kommer att följa med neråt.

Finns ju vissa saker man skall ha i bakhuvudet och dom viktigaste är väl:
1. Föreningslånen skall helst ligga under 3000:-/m2 eller strax över. Kan vara ok med högre föreningslån om allt är nygjort så som stambyte och andra dyra renoveringar.
2. Var inte rädd för renoveringsobjekt. Ni kan få det som ni själva vill och totalpriset brukar bli lägre än att köpa nyrenoverat.

Vill ni försöka göra klipp?
1. Hoppa över nyinkomna objekt på Hemnet. Ta helst 4 veckor gamla objekt eller äldre som har haft en extra visning men ännu inte har fått några bud. Dessa objekt får flockbeteendet att skjuta in och många tror att det är något fel på objektet vilket det inte behöver vara.
2. Kan vara bra att dubbelkolla i detta läge om det är något stort på gång i föreningen typ ett jobbigt stambyte eller fasad/fönsterbyte då är det perfekt för att skambuda lite extra.
3. Har den varit ute en omgång innan? Typ att objektet har sommarbilder eller har lång liggtid hos Booli. Då skall du kolla om ägarna står kvar på adressen. Dessa kanske är skrivna någon annanstans? Då är det dags att börja skambuda ännu mer för då sitter dom med stor sannolikhet på två boenden.
4. Står det gamla möbler och är lite halvtomt i lägenheten och gammal standard? Förmodligen någon som har skickat sina kära föräldrar till boende, ju äldre standard desto mindre lån (förmodligen inga lån). Har objektet legat ute länge så är det också bara att börja skambuda, barnen gör sig en rejäl hacka ändå.

Sedan finns det massa annat man kan dra ner sitt bud på men det gäller ju att man kan förklara till mäklaren som kan förmedla det vidare till säljaren varför man lägger ett så pass lägre bud. Bara att kasta ur sig skambud och hoppas man skall få respons är inte det bästa direkt.

Alla är väl inte helt övertygade om RB’s senfärdighet med att inte höja räntan.
Säg attvi får 3-4 höjningar på 0,25 per gång. Då helt plötsligt det som många i tråden inte skulle kunna hända helt plötsligt hänt.
Vi är bara i början på nedgången, det kommer mera.

Ska också tillägga att det är nyproduktion.
Tack för svaren också.

Tack för tipsen!
Det är nyproduktion vi snart kanske köper.

Ok nyproduktion i Stockholm hade jag inte rört med polygrip ens i dagsläget. Har du något mer att ge? Är det söder, norr eller västerut i stan ni tittar?

Söder om stan.

Du kan väl börja med att läsa 200 inlägg bakåt i tråden. KÖP ingenting just nu, minst inte nyprod.

Om det måste vara nyproduktion eller ja några år gamla så ser väl denna ok ut:
https://svenskamaklarhuset.se/objekt/?gid=OBJ28954_1639522780&from=Hemnet

Positivt:
1.Prissänkt två gånger betyder att några vill bli av med den och det går nog att få ner priset lite till. (sommarbilder också)
2. Har rätt höga lån men inte lika jävligt som nyproduktion kan se ut idag. Styrelsen verkar ha gjort avgiftshöjningar och börjat amortera ner lånen vilket är bra. En miljon kronor utöver den vanliga amorteringen dom har haft under 2017. Verkar även vara en styrelse med koll nästan till gränsen till att vara lite väl mycket paragrafryttare och har hittat sitt kall här i livet.
3. Går att bygga om till en fyra väldigt lätt ifall.
4. Verkar vara Peab som är byggherre och tror dom slutade med enstegstätade fasader typ 2012. Men detta kan vara bra att kolla upp.
5. Nära stan.

Negativt:
1. Nära trafikerad led.
2. Relativt nybyggt vilket har sina för men mest nackdelar.
3. Blåsut kanske inte är det roligaste området men inget jag har större koll på.
4. Verkar ha problem med ventilationen men kanske är åtgärdat men kan vara värt att påpeka.

Hade jag rekommenderat denna? Nej inte alls. Men hade ni tänkt köpa en nyproduktion 3:a som säkert är mindre än denna för samma pris så hade jag tagit denna alla dagar i veckan. Går säkert att få ner ett par hundra tusen till men hade försökt få ner till 43 000:-/m2.

edit: Men jag hade i dagsläget inte köpt något just nu och då köpte jag ändå rätt nyligen! Nyproduktion hade jag hållit mig långt borta ifrån i alla fall!

Jag skulle avråda från att köpa om relationen inte är helt stabil. Att separera och tvingas sälja till förlust kan sätta er i en riktigt dålig situation.

Kan ni inte hyra i andrahand? Om ni har ekonomi för en BR för 4-5msek så har ni utan problem råd att betala 15-20k i månaden för långtids-andrahand inom tullarna.

Alternativt kolla lite längre ut, ni får 3or i fruängen för under 3msek, då är ni inne i city på under 20min med tuben.

Man lär sig nyttiga tips när man läser dina texter
Får man fråga vad du köpte, storlek och pris o så? Och när?

Detta hade jag också sett som bästa alternativet. Ligger även många nyproduktion ute på blocket som folk inte har lyckats sälja som dom nu hyr ut.


Japp men man skall inte tro allt på vad man läser på internet. För Peab och JM var dom som höll på längst med enstegstätad fasad visst. Så det är stor risk att objektet jag länkade har denna typ av fasad. Sådana hus skall du inte under några omständigheter köpa. Det är inte fråga om utan när det kommer gigantiska kostnader för föreningen.

Skickar dig ett PM!
Edit: Gick tyvärr inte att skicka PM till dig då du är relativt nyreggad.