Bostadsbubbla i Sverige?

Det är väl relativt vanligt att ha sparkapital som nyexaminerad. Mina föräldrar placerade barnbidraget i aktier till mig och mina syskon, det var uppe i dryga 500k när jag fyllde 18. Har sommarjobbat varje sommar sedan jag var 15 och har blivit uppfostrad att pengarna bör placeras eller sparas.

Alla har såklart inte dessa förutsättningar, men jag upplever det som att väldigt många bekanta hade ganska stora sparkapital som föräldrar och släktingar sparat i under deras uppväxt.

Spekulantuppdatering Oscar Properties Norra tornet Brf Innovationen.
182 lägenheter totalt i det första tornet
Spekulationsgrad: (26+30[+21])/182=42%. Det har dykt upp ytterligare objekt och några favoriter i repris.

Föreningslån 15 274 kr/kvm. Om amorteringen år 11 användes varje år skulle det ta 533 år att amortera.
awindex: 131%; tulliusindex: 218%

Spekulationsförsäljningar:
Datum Pålägg mot ekonomisk plan i kr och %
2017-09-07 1 530 000 19,0%
2017-11-24 380 000 5,2%
2018-01-05 680 000 10,1%
2018-02-06 530 000 8,2%
2018-03-02 475 000 7,3%
2018-03-16 65 000 1,0%
2018-04-10 425 000 5,0%
2018-04-24 525 000 5,8% (Endast Booli)
2018-04-28 280 000 4,0%
2018-05-01 75 000 1,6%
2018-05-14 190 000 2,6% (Endast Booli)
2018-05-15 720 000 8,9%
2018-06-11 -100 000 -1,6%
2018-06-26 0 0%
2018-06-27 330 000 4,8 % (Endast Booli)
2018-06-27 180 000 3,4%
2018-07-13 -200 000 -3,4%
2018-07-30 760 000 7,4 %
2018-08-10 -65 000 −0,9% (Endast Booli)
2018-08-14 1 135 000 11,9%
2018-08-29 315 000 6,2%
2018-09-03 25 000 0,5%
2018-09-28 −350 000 −5,9%
2018-10-06 810 000 9,3%
2018-10-09 130 000 1,5%
2018-10-10 0 0,0%

Blir spännande att se vad som händer i tornet om bygget drar ut på tiden. Vem hamnar med svarte petter?

Några exempel:
690 000 kr under ekonomisk plan och tillträde har varit. Spekulanten får hoppas på budgivning
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-vasastan-hagastaden-stockholms-kommun-torsplan-8,-5tr-15037395

1 600 000 kr över ekonomisk plan och tillträde i februari (skulle inte tornet vara klart i år?). Spekulanten ser uppenbarligen optimistiskt på framtiden
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-5rum-vasastan-hagastaden-stockholms-kommun-torsplan-8,-van-33-15033735

Lägenhet OP fick i retur men lyckades sälja direkt:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vasastan-hagastaden-stockholms-kommun-torsplan-8,-plan-17-14924735

Lägenhet 275 000 under ekonomisk plan som annonseras med nytt pris för 6:e gången, denna gång med ny mäklare. Har tidigare annonserats ut med uppgift om tillträde oktober. Hur mycket is i magen har de?
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vasastan-stockholms-kommun-torsplan-8-van-11-14892095

Annonseras ut 595 000 under ekonomisk plan men har bud bara 570 000 under. Tillträde har skett.
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-hagastaden-vasastan-stockholms-kommun-torsplan-8,-plan-6-11847675

Vem skulle vilja betala dom där hutlösa priserna för våning 5-6? Hade blivit paranoid att ha den där exklusiva östatsutsikten med totalt fri insyn från ett hundratal kontorsnissar som inte gör något annat än stirrar in hela dagarna. Även den på våning 11 känns ju inte så högt upp om man ser på utsikten. Det känns ju som man måste upp över våning 20 för att det skall vara riktigt intressant att börja betala "premium".

Fråga:
Vi är ett par som kanske ska köpa en br snart.
Vi gör det inte av nöje, vi måste.
Vi bor i dag i en liten etta.

Objektet är en 3:a och finns i Stockholm, ca 10-15min kommunalt ifrån Sthlms innerstad.
Den går loss på mellan 4 och 5 milj.

Vi måste nu sätta in våra livsbesparingar och jag känner lite panik inför detta. Vi måste belåna en stor summa såklart och det känns inte bra såklart.
Jag vill inte egentligen men samtidigt är livskvaliten botten när man bor så trångt, vi har bott så i 7 år.
Vi går varandra på nerverna och har gjort så i många år.

Det är antingen relationen eller lägenhetsköp har vi kommit fram till.
I värsta fall kanske vi kan övertalas att vänta i typ ett år till men hur ser marknaden ut egentligen.
Går vi in i den sämsta perioden nu? För det är vad jag känner.
Jag är usel på ekonomikunskaper, mycket försiktig med lån och så egentligen.
Men vad ska vi göra?

Mäklare verkar jaga mer i dag och de försöker locka med det ena och det andra.

Vad tycker ni att vi ska göra?
Vill liksom säga att det är mycket tjafs på grund av detta tyvärr.
Energi vi kunde använt till att utveckla relationen och ge kärlek till varandra istället.
Vi arbetar båda i Sthlm och ser det som svårt att flytta utanför på grund av resvägarna.

Helt allvarligt !, förhållandet eller bo kvar i ettan?.

Hänger det på trångboheten om ni skall hålla ihop eller inte köp för guds skull inte någon bostad nu.
Sveriges hela ekonomi är byggt på ett luftslott och fogarna har redan börjat krackelera.
Det kanske tar upp till 5år till innan det går upp för allmänheten men det här samhällsbygget kommer inte hålla på sikt så köp inte någon lägenhet nu.

Intressant det fetade. Hade en lång diskussion här i tråden där en skribent hävdade att man i princip alltid publicerade alla bud under listpris och jag hävdade det motsatta. Diskussionen gällde iofs främst objekt där det stod budgivning pågår och det endast var ett bud på utropspriset inne..

Det tog sin kulmen i att jag mailade mäklare för 10-talet objekt och frågade om de hade fått in något bud tidigare, under listpriset men som de valt att i te publicera. Konstigt nog så svarade alla att nej, det var första budet...

Var det din mäklare som avrådde dig för stt publicera skambuden? Hur långt under dott listpris var dom?

Fråga:
Vi är ett par som kanske ska köpa en br snart.
Vi gör det inte av nöje, vi måste.
Vi bor i dag i en liten etta.

Objektet är en 3:a och finns i Stockholm, ca 10-15min kommunalt ifrån Sthlms innerstad.
Den går loss på mellan 4 och 5 milj.

Vi måste nu sätta in våra livsbesparingar och jag känner lite panik inför detta. Vi måste belåna en stor summa såklart och det känns inte bra såklart.
Jag vill inte egentligen men samtidigt är livskvaliten botten när man bor så trångt, vi har bott så i 7 år.
Vi går varandra på nerverna och har gjort så i många år.

Det är antingen relationen eller lägenhetsköp har vi kommit fram till.
I värsta fall kanske vi kan övertalas att vänta i typ ett år till men hur ser marknaden ut egentligen.
Går vi in i den sämsta perioden nu? För det är vad jag känner.
Jag är usel på ekonomikunskaper, mycket försiktig med lån och så egentligen.
Men vad ska vi göra?

Mäklare verkar jaga mer i dag och de försöker locka med det ena och det andra.

Vad tycker ni att vi ska göra?
Vill liksom säga att det är mycket tjafs på grund av detta tyvärr.
Energi vi kunde använt till att utveckla relationen och ge kärlek till varandra istället.
Vi arbetar båda i Sthlm och ser det som svårt att flytta utanför på grund av resvägarna.

Historiskt sett så är det ungefär nu man ska köpa. När folk börjar skriva som detta.

Historiskt sett så är det ungefär nu man ska köpa. När folk börjar skriva som detta.

Att köpa nu är ju till 20% rabatt i vissa fall, och man ska köpa för att bo och inte bry sig om hur marknadens ska gå.

Fokusera på att välja en förening med bra ekonomi. (dvs blir det inte nyprod)

Fråga:
Vi är ett par som kanske ska köpa en br snart.
Vi gör det inte av nöje, vi måste.
Vi bor i dag i en liten etta.

Objektet är en 3:a och finns i Stockholm, ca 10-15min kommunalt ifrån Sthlms innerstad.
Den går loss på mellan 4 och 5 milj.

Vi måste nu sätta in våra livsbesparingar och jag känner lite panik inför detta. Vi måste belåna en stor summa såklart och det känns inte bra såklart.
Jag vill inte egentligen men samtidigt är livskvaliten botten när man bor så trångt, vi har bott så i 7 år.
Vi går varandra på nerverna och har gjort så i många år.

Det är antingen relationen eller lägenhetsköp har vi kommit fram till.
I värsta fall kanske vi kan övertalas att vänta i typ ett år till men hur ser marknaden ut egentligen.
Går vi in i den sämsta perioden nu? För det är vad jag känner.
Jag är usel på ekonomikunskaper, mycket försiktig med lån och så egentligen.
Men vad ska vi göra?

Mäklare verkar jaga mer i dag och de försöker locka med det ena och det andra.

Vad tycker ni att vi ska göra?
Vill liksom säga att det är mycket tjafs på grund av detta tyvärr.
Energi vi kunde använt till att utveckla relationen och ge kärlek till varandra istället.
Vi arbetar båda i Sthlm och ser det som svårt att flytta utanför på grund av resvägarna.