Bostadsbubbla i Sverige?

Skyfflar de över prissänkningen på nya lån för Brf? Dvs höjda avgifter. Eller tar byggarna av sin egen marginal?

Är 5395 000 verkligen så dyrt för 90 kvm där? Jag tycker att jag ser värre varje dag. Eller är Nacka för långt ut för att det ska vara attraktivt med lägenheter.

Intressant det fetade. Hade en lång diskussion här i tråden där en skribent hävdade att man i princip alltid publicerade alla bud under listpris och jag hävdade det motsatta. Diskussionen gällde iofs främst objekt där det stod budgivning pågår och det endast var ett bud på utropspriset inne..

Det tog sin kulmen i att jag mailade mäklare för 10-talet objekt och frågade om de hade fått in något bud tidigare, under listpriset men som de valt att i te publicera. Konstigt nog så svarade alla att nej, det var första budet...

Var det din mäklare som avrådde dig för stt publicera skambuden? Hur långt under dott listpris var dom?

Jäklar vad många lägenheter det är numera som läggs ut gång på gång. Man får inte sålt dem ens efter 3-4 försök och massa prissänkningar.

1,92 miljoner i föreningslån som "hör till" lägenheten också!

Nacka är ett medelklassområde. Det här är en lägenhet för vanliga människor, t.ex. två nyexaminerade akademiker. Sätt priset i relation till deras lön, visst är räntan låg just nu, men priset måste ju jämföras med lönen och då blir 4 860' + 1 928' (6 788') helt hutlöst. De enda som inte ser det är de som blivit fartblinda.

Hur skall nyexaminerade akademiker hosta upp 15 % av lägenhetens pris: 729'?
Är en amortering av den totala skulden på 50 år, d.v.s. 11 313 kronor i månaden en rimlig grundkostnad för nyexaminerade för en lägenhet? Vi pratar inte om en villa som familjen kan växa i, utan en trea på 90 kvm!

I Nacka Strand bor man rimligtvis om man INTE vill lägga hela lönen på boende.

det borde väl va upp till mig att publicera det eller inte? Valde först att gå ut med ett "lockpris", då fick jag ett bud under det som faktist budaren inte ville skulle publiceras. Sen när jag höjde priset (pga att likadan lägenhet som min men 1 vån upp las ut till mkt högre pris) då fick jag flera bud på 300 000 under mitt utsatta pris.

....med facit i hand skulle man valt en lägenhet med dåligt läge till kvm pris runt 50-60 000. Dom säljarna har ju klarat sig bättre än oss med bra lägen. Bra lägen har ju uppenbarligen fått betala en alldeles för hög premie..

Okej jag trodde Nacka var hyfsat exklusivt, men tydligen inte.

Tänkte mest på att om kvadratmeterpriset på exempelvis Söder ligger på 80 000 så trodde jag att 50 000 i Nacka med havsutsikt inte var så farligt.

Jag håller med om allt annat gällande skuldsättningen.

Edit: https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-sodermalm-stockholms-kommun-tideliusgrand-11-15041215 ta en titt på den i jämförelse. 98 000 kr per kvm.

Min kusin är nyexaminerad ekonom och flyttade till en storstad.

2,5 miljon för en simpel liten etta på 35 kvadrat. Och då behövdes nästan 400 000 i insats
Och ändå blir månadsavgiften nästan 9 000 kr.
Vid 3% räntehöjning innebär det en boendekostnad på nästan 13 000 kr.

För en etta. 35 kvadrat.

Sjukt.

Ja, det är sjukt. Sen får man kolla vilka alternativen är.

Jag har hyrt I 20 år. Då har jag visserligen flyttat runt och haft flexibeliteten men såklart fått betala till någon annan.

Hittade detta när jag googlade på huspriser. Det har ju diskuterats härinne, hur stort raset var på 90-talet. 27% realt och tog 6 år.

Tänk om denna bubbla skulle vara i sex år. 27% är det snart nere i.

"Därefter tog bubblan 1990 vid, med en real uppgång på beskedliga 39% från 1985. Bubblan 1990 kraschade sedan reala 27% och bottnade realt först 1996. Nedgången höll den gången på i sex år, även om det allra mesta av nedgången skedde åren 1990 - 1993."

https://cornucopia.cornubot.se/2014/02/reala-villapriser-1952-2013.html?m=1

Det är väl relativt vanligt att ha sparkapital som nyexaminerad. Mina föräldrar placerade barnbidraget i aktier till mig och mina syskon, det var uppe i dryga 500k när jag fyllde 18. Har sommarjobbat varje sommar sedan jag var 15 och har blivit uppfostrad att pengarna bör placeras eller sparas.

Alla har såklart inte dessa förutsättningar, men jag upplever det som att väldigt många bekanta hade ganska stora sparkapital som föräldrar och släktingar sparat i under deras uppväxt.

Det där är undantaget snarare än regeln. Folk tar blancolån till kontantinsatsen. Det är därför blancolånen drar iväg som de gör.

Dina föräldrar gjorde rätt från början, och ditt ekonomiska tankesätt likaså, men tyvärr så är nog verkligheten annorlunda för gemene svensson. Jag kan ärligt säga att majoriteten av mina vänner och bekanta (blandad arbetarklass/medelklass) tyvärr verkar leva för dagen när det gäller pengar (vilket givetvis är helt barockt). Men, det är ju bara mig och min erfarenhet.