Citat:
Ursprungligen postat av
Tullius
Har gått igenom Veidekkes project Svea Symfoni och Svea Serenad igen.
I början av februari 2018 hade Svea Symfoni (inflyttning sommaren 2019, 103 lägenheter totalt) 38 lägenheter till salu, varav 36 kostade mer än 10 MSEK. Det totala priset för de osålda 10MSEK+ lägenheter var 536 MSEK. Nu drygt sex månader senare är 35 lägenheter fortfarande till salu, varav priset för de 33 10MSEK+ lägenheterna är 488 MSEK.
I början av februari 2018 hade Svea Serenad (inflyttning hösten 2019 till sommaren 2020, 129 lägenheter totalt) 62 lägenheter till salu, varav 27 kostade mer än 10 MSEK. Det totala priset för de osålda 10MSEK+ lägenheter var 382 MSEK. Nu drygt sex månader senare är 59 lägenheter fortfarande till salu, varav priset för de 25 10MSEK+ lägenheterna är 353 MSEK.
Försäljningen är inte helt död, men har i alla fall dödsryckningar. Inte undra på att Lennart Weiss drar i alla politiska trådar han kan.
Det här projektet vänder sig till personer som idag bor i villa, men vill flytta in till stan nu när barnen är utflugna, det är i alla fall mitt intryck. Priset för en ordinär fyra på 116 kvm är 13 miljoner, med en månadskostnad på 7000 kronor. Undrar hur många av köparna som får problem med att sälja villan för det pris de måste få ut för att ha råd att betala för bostadsrätten? Det senaste amorteringskravet sätter en gräns för hur mycket folk kan belåna sig i relation till sin lön och det påverkar framförallt de dyraste objekten i dagens lågränteekonomi (de tvingande amorteringarna tynger proportionerligt mer än räntekostnaden), dvs de villor som skall säljas för att bekosta dessa projekt.
Jag har hela tiden trott att vi skulle se ett snabbare prisfall pga all nyproduktion och framförallt all spekulation i nyproduktionen. Jag trodde att folk skulle bli oroligare snabbare och sälja i panik. Det verkar dock så att folk in i det sista tror på en vändning och drar tillbaka objekten från Hemnet och bidar sin tid snarare än säljer under det pris de räknat med. Den totala volymen i Sthlm är dock för stor för att inte sättningen skall komma när väl bulken av nyproduktionsprojekten står klara.
Jag har en bekant som skulle sälja sin villa i vårvintras pga skiljsmässa. Mäklaren hade blåst på och talat om 9 milj +, utgångspris sattes en bit under 9 milj. Inget bud kvarstod och den bekante köpte ut sitt ex för 7,6 milj.
Nu är den bekante rätt högt belånad och väntar på att marknaden skall “ komma igen”.
Det har den alltid gjort förr läs 80/90/00/10 tal.
Påtalar man att det kan ta tid så hummas det mest.
Jag tror att det här kan dra ut på tiden.
