Bostadsbubbla i Sverige?

Liten observation från verkligheten. Befinner mig på en ort i Spaniens Costa del Sol och här fullkomligen kryllar av svenska mäklarkontor. Fastighetsbyrån, Skandiamäklarna, you name it! Antar att detta är en yttring av Svennebanans iver att köpa lägenhet *för sina värdeökningar på egna bostaden hemma i Svedala* på spanska solkusten för att ha som semesterbostad, investeringsobjekt, någonstans att dra sig tillbaks på ålderns höst yadayadayada.

Det bara känns så fel om det nu är så att man köper dessa spanska bostäder genom att låna upp på sitt eget boende... Som ett enda stort korthus som kan falla ihop i princip närsomhelst. Exakt noll värde har skapats utan det är bara luft pga att bankerna tidigare har öppnat upp kreditkranarna så att andra bananer kunnat budkriga mot varandra och på så sätt fått upp värdet på Spanien-Svennebananens egna boende som det sedan kan lånas upp på.

Tankar på detta? Är det såhär det generellt fungerar när "folk köper lägenhet i Spanien"? Och isåfall, fungerar det?

Tror inte nödvändigtvis det hade med protesterna att göra, men alldeles oavsett så är det egentligen helt fel att det är så svårt för allmännyttan att få till omstruktureringar i portföljen, det finns två huvudsakliga skäl, 1) omöjligt att tillgodogöra sig värdeökningar i beståndet och 2) stora renoveringsbehov i delar av beståndet. I ett "normalt" fastighetsbolag sker mer eller mindre regelbundet portföljförändringar, detta är och har varit väldigt svårt för GBGs allmännytta, det har inte varit någon direkt ombildning till BRF heller.

Men ja, det är bra för området att det tillförs fler bostäder, och även mer blandade upplåtelseformer, det finns helt klart en marknad för det dessutom, Veidekke hade t ex säljstart för sitt projekt i Maj, i år alltså, och det är nu slutsålt, förvisso inte något enormt antal bostäder, men ändå....

Edit: Sedan är det ju inte alltid jag tycker att planerna är bra, och då menar jag strukturen, ett bra exempel som jag tror kommer bli fantastiskt är planerna för Backa och Litteraturgatan, där tog man ett ordentligt omtag på ett större område, och resultatet blev väsentligt ökad stadsmässighet, men när det är små frimärkesplaner så kan det bli sisådär.

Beror på, 2or kommer alltid gå bra om de är två som står på lånet. Då har man med marginal lätt råd med en tvåa i innerstan om man har en hyfsad inkomst.

Däremot att föräldrar med barn på 18-20 år köper en lägenhet för 4-5mkr till barnet har jag aldrig hört talas om. Inte ens barn som kommer från rika familjer i Stockholm får en 2a innerstan vid den åldern. Då snackar jag om när tiderna var bra. Inte en chans nu. För övrigt tror jag heller inte att föräldrarna är så korkade att de köper något så högrisk i onödan. Det var väl inte direkt så de ackumulerade sin förmögenhet.

Det man får titta på är 1or och 3or/4or. Som jag sa för flera månader sedan. Det är där effekten kommer bli som mest just nu. När räntorna stiger kommer allting drabbas hårt.

Pensionär som ska köpa lägenhet för 4,5 miljon i Solna får lånelöftet tillbakadraget.

https://www.svd.se/lilians-mardrom-det-ar-som-kafka

Det sjuka här är egentligen att pensionärer tidigare har setts som spekulanter på bostadsrätter uppåt 4-5 miljoner. Helt absurt ju. Tjatar inte regeringen om alla dessa ”fattigpensionärer” vi unga ska betala för?

Den här bostadskarusellen blir bara sjukare ju mer man gräver i det.

Hur kommer det sig att kronan börjar stärkas igen? Kan det vara för att vi inte har något regeringsalternativ ännu som kan förstöra för mycket?

Tror 2 saker: ingen risk för swexit pga lågt resultat för SD och närmare 100% sannolikhet för 0.25 punkter höjning av reporäntan i december eller februari från RB.

Några andra faktorer känner jag inte till..

Om du klickar på länken så ser du lägenheten som såldes i helgen under "till salu" och den som såldes i mars för 4.5 under "sålda"
Den ena på 56 kvm och den andra 58 kvm.

https://www.maklarhuset.se/bostad/sverige/stockholm/stockholm/norrtullsgatan

Edit : förvirringen skulle bli total om dom har tagit bort den sålda lägenheten när du går in och kollar

Det hade den nog egentligen. Sedan om man kollar priser I Stockholm så är det samma priser som 2015 med en kurva uppåt däremellan.

Hehe... den var bra. 100% sannolikhet för höjning alltså. Vi får väl se. Vi håller ju på att gå in i lågkonjunktur. Det är därför mer 100% sannolikhet för mer stimulanser.

Det går bra nu.

https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/oscar-properties-erbjuder-avgiftsfrihet-i-fem-ar-6932197


Framför allt RB. Swexit har nog haft ytterst liten eller ingen betydelse då stödet för EU i Sverige är högt.

Nu är ju inte räntehöjning/sänkning de enda stimulanser som finns att tillgå - man har ju tom pratat om att börja stödköpa bostadsobligationer!

Är tämligen övertygad om att en räntehöjning kommer när tom de mest pessimistiska, Nordea, har ändrat och tror den kommer redan i december: https://omni.se/nordea-tvarvander-spar-snar-hojning-av-reporantan/a/8w87J1

Dessutom så läste jag att 4 av 6 av direktionens ledamöter är säkra på räntebanan så som den ser ut nu, dvs antingen i december eller februari. Ska nog väldigt mycket till att det inte blir en höjning denna gången. Men visst, riksbanken själva saknar ju egentligen all form av trovärdighet - bankanalytikerna inte lika mycket.

Den här lägenheten i OPs 79&Park tror jag är ute med tredje mäklaren!
Mäklare 1 6995', 6495', 5995'
Mäklare 2 5295'
Mäklare 3 (Notar) 4995'
Pris i den ekonomiska planen 4800'

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-gardet-ostermalm-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-75d,-bv-14782455