Bostadsbubbla i Sverige?

2018-09-22, 15:18 #**63361**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Först litet statistik om OPs Norra tornet ur ett nytt perspektiv

Våningsplan // Antal lägenheter //Sålda // Till salu // Träda sedan flera månader // Totalt spekulation i antal och % // Prel. inflyttning enligt annonser
1-5 // 25 //3 // 8 // 0 // 11 // 44% // aug
6-10 // 40 // 6 // 10 // 6 // 22 // 55% // aug-sep
11-15 // 40 // 6 // 12 // 18 // 45% // okt-nov
16-20 // 28 // 3 // 6 // 1 // 10 // 36% // nov
21-25 // 23 // 3 // 6 // 0 // 9 // 39% // nov-dec
26-30 // 16 // 1 // 1 // 1 // 3 // 19% // dec
30+ // 10 // 0 // 1 // 0 // 1 // 10% // dec

Kommer priserna falla under priserna i den ekonomiska planen under hösten och i så fall, hur stor risk är det att projektet blir klart så mycket senare än plan så att spekulanterna kommer kunna häva sina köp?

Hur kommer det påverka föreningen för vi kan väl anta att upplåtelse skett i alla fall så risken påverkar bara OP genom eventuella borgensåtaganden?

Är det någon annan som sitter på intressant information?

2018-09-22, 15:19 #**63362**

Medlem

Reg: Feb 2008

Inlägg: 171

Citat:

Ursprungligen postat av Untouchable

Min flickvän har en hyresrätt i en mellanstor studentstad som hon hyr ut i andra hand. Fastigheten såldes kring årsskiftet till ett bolag som nu vill göra om fastigheten till bostadsrätter. Upplägget är 20% rabatt på en värdering som gjordes i slutet av april och en total köpeskilling för de nio lägenhetsinnehavarna på 15,5 miljoner uppdelat på 12 miljoner i insats och ett föreningslån på 3,5 miljoner (ca 7k/kvm).

Saken är den att jag tycker mig minnas en blocketannons med ett utgångspris på ca åtta miljoner någon gång i höstas och tycker rent spontant att det är en uppseendeväckande värderingsökning på ett knappt år.

Jag följde med min flickvän på ett informationsmöte igår och frågade då vad köpeskillingen blev när de köpte fastigheten men fick inget svar på frågan. Finns det något sätt att ta reda på vad slutpriset blev då?

Har försökt använda wayback machine för att hitta annonsen men kan inte navigera sidan väl nog.

Ska inte svära på det, men är inte bokföring en offentlig handling? Bolagets köp _ska_ ju stå där. Begär ut den isf om du orkar gräva på riktigt.

2018-09-22, 15:28 #**63363**

Medlem

Reg: Maj 2012

Inlägg: 459

Citat:

Ursprungligen postat av lootic

Ska inte svära på det, men är inte bokföring en offentlig handling? Bolagets köp _ska_ ju stå där. Begär ut den isf om du orkar gräva på riktigt.

Nej det är inte en offentlig handling. Däremot är årsredovisningen det och där kan du eventuellt utläsa anskaffningsvärdet på kåken.

Tänk dock på att försäljningen förmodligen gjordes till vad fastigheten är värd som hyresrätt. Den värdering som föreningen får blir till bostadsrättspriser och ja, då kan mycket väl en fastighet dubbla i pris.

Hade själv aldrig accepterat en värdering om 20% under marknadsvärdet i april. Det är så jävla luriga upplägg av fastighetsägaren då de kan ge er mer rabatt genom att öka på föreningslånet istället. Se till att det ni förhandlar ner är Priset på kåken och inte era individuella lägenheter.

2018-09-22, 15:57 #**63364**

Medlem

Reg: Jul 2006

Inlägg: 657

Citat:

Ursprungligen postat av Knobelsdorff

Australiens enorma bobubbla har ju börjat läcka rejält i år också, och priserna fortsätter att sjunka.

https://www.google.se/amp/s/www.businessinsider.com.au/australia-property-market-house-price-downturn-sydney-melbourne-home-loan-2018-9/amp

Det är ett land som visserligen varit mycket mer extremt än Sverige då

1. Bankerna använt glädjekalkyler och brutit mot god kreditgivningssed för att kunna bevilja lån
2. Bankernas utlåning till bolån är cirka 55-60% av total utlåning
3. Amorteringsfria lån som framförallt äldre människor tagit i spekulationsaffärer på bostäder de sett som investering. Dessa blir nu tvångssålda när bankerna kräver in amortering.

Sevärt https://m.youtube.com/watch?v=smPR0s2W-Ck

Det jag tar med mig till Sveriges situation är människornas euforiska och maniska inställning till att ”äga” sin bostad, såväl som det massiva beroendet av byggindustrin för landets ekonomi.

Det är möjligt att australiensarna sitter i en värre sits än svenskarna. Men jämför man bara index mellan de två länderna så är det frågan om situationen inte är värre i Sverige?
Kollar man t ex:
https://infographics.economist.com/2017/HPI/index.html
"Prices in real terms"
Så beror det på när man startar indexet. Innan 1984 ser det värre ut för Australien, men från 1984 och framåt har priserna gått upp mer i Sverige. Indexet slutar visserligen på Q3 2016, men spelar nog inte så stor roll i detta fallet.
Tar vi botten 1995 som start för indexet är det 331 i Sverige och 255 i Australien.

Även om man jämför storstäder är det en ganska stor skillnad. Tar vi vårt HOX-index från 2005 och jämför med http://www.abs.gov.au/AUSSTATS/abs@.nsf/DetailsPage/6416.0Jun%202018?OpenDocument
Så har vi en topp i Sydney på 212 och i Melbourne på 247 för "residental property". Att jämföra med bostadsrätter i Stockholm på 297 och i GBG på 355..

Vilka städer som är mest attraktiva ur ett internationellt perspektiv behöver man kanske inte gå in på.

I Stockholm verkar utbudet fortsätta ligga runt 13k samtidigt som de prissänkta lägenheterna bara fortsätter att ackumuleras:
Prissänkta lägenheter i Stockholms län enligt Booli (https://www.booli.se/stockholms+lan/2/?direction=asc&objectType=L%C3%A4genhet&page=12&pr iceDecrease=1&sort=priceChangePct).

HTML-kod:

		
Veckodag  Datum		Lghter totalt	Prissänkta	Prissänkt med mer än 10%
Tis	  20171017	11515		653 (5,7%)	150
Ons	  20171025	13032		724 (5,6%)	175
Lör	  20171111	13147		886 (6,7%)	210
Mån	  20171120	13341		1005 (7,5%)	235
Lör	  20180113	13664		1028 (7,5%)	200
Fre 	  20180119	13794		1134 (8,2%)	240
Lör	  20180127	13924		1223 (8,8%)	280
Lör	  20180217	14536		1324 (9,1%)	340
Mån	  20180312	12964		1415(10,9%)	415	
Tis	  20180403	12072		1266(10,5%)	430	
Tis	  20180410	12401		1380(11,1%)	440
Fre	  20180504	12685		1410(11,1%)	455
Lör	  20180519	13197		1444(10,9%)	525
Lör	  20180602	13354		1500(11,2%)	575
Fre	  20180713	11281		1345(11,9%)	500
Lör	  20180818	13081		1376(10,5%)	540
Lör	  20180825	12895		1492(11,6%)	630
Lör	  20180915	12793		1626(12,7%)	700
Lör	  20180922	12751		1686(13,2%)	750

2018-09-22, 15:58 #**63365**

Medlem

Reg: Aug 2005

Inlägg: 544

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Först litet statistik om OPs Norra tornet ur ett nytt perspektiv

Våningsplan // Antal lägenheter //Sålda // Till salu // Träda sedan flera månader // Totalt spekulation i antal och % // Prel. inflyttning enligt annonser
1-5 // 25 //3 // 8 // 0 // 11 // 44% // aug
6-10 // 40 // 6 // 10 // 6 // 22 // 55% // aug-sep
11-15 // 40 // 6 // 12 // 18 // 45% // okt-nov
16-20 // 28 // 3 // 6 // 1 // 10 // 36% // nov
21-25 // 23 // 3 // 6 // 0 // 9 // 39% // nov-dec
26-30 // 16 // 1 // 1 // 1 // 3 // 19% // dec
30+ // 10 // 0 // 1 // 0 // 1 // 10% // dec

Kommer priserna falla under priserna i den ekonomiska planen under hösten och i så fall, hur stor risk är det att projektet blir klart så mycket senare än plan så att spekulanterna kommer kunna häva sina köp?

Hur kommer det påverka föreningen för vi kan väl anta att upplåtelse skett i alla fall så risken påverkar bara OP genom eventuella borgensåtaganden?

Är det någon annan som sitter på intressant information?

Hur är det tänkt att tolka kolumnerna? Är "sålda" inom ett visst tidsspann t.ex?

2018-09-22, 16:45 #**63366**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Citat:

Ursprungligen postat av Cap

Hur är det tänkt att tolka kolumnerna? Är "sålda" inom ett visst tidsspann t.ex?

Sålda är antal lägenheter som står som sålda på Hemnet / Booli. Det jag brukar räkna som sålda av spekulanter, även om det naturligtvis finns folk som säljer pga förändrade personliga omständigheter eller för att de inte längre får lån. OP själva har bara två lägenheter kvar att sälja.

Till salu är lägenheter som annonserats på Hemnet/Booli de senaste 3 månaderna men inte registrerats som sålda

Träda är lägenheter som annonserats på Hemnet/Booli längre tillbaka än 3 månader och inte registrerats som sålda

2018-09-22, 18:22 #**63367**

Medlem

Reg: Aug 2015

Inlägg: 5 475

Citat:

Ursprungligen postat av MagnusBengtsen

Det där är ju ett extremfall. Examinerad från universitet vid 22 och 60,000 i månadslön vid 27 års ålder. Kalkylerna ska väl inte precis göras efter den mallen.

Håller helt med. Det är ett extremfall.
Personen i fråga beskrev det som normalt i Stockholm därav ifrågasatte jag det.

2018-09-22, 18:30 #**63368**

Medlem

Reg: Sep 2017

Inlägg: 959

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Först litet statistik om OPs Norra tornet ur ett nytt perspektiv

Våningsplan // Antal lägenheter //Sålda // Till salu // Träda sedan flera månader // Totalt spekulation i antal och % // Prel. inflyttning enligt annonser
1-5 // 25 //3 // 8 // 0 // 11 // 44% // aug
6-10 // 40 // 6 // 10 // 6 // 22 // 55% // aug-sep
11-15 // 40 // 6 // 12 // 18 // 45% // okt-nov
16-20 // 28 // 3 // 6 // 1 // 10 // 36% // nov
21-25 // 23 // 3 // 6 // 0 // 9 // 39% // nov-dec
26-30 // 16 // 1 // 1 // 1 // 3 // 19% // dec
30+ // 10 // 0 // 1 // 0 // 1 // 10% // dec

Intressant att spekulationen i de riktigt dyra lägenheterna högre upp är så pass mycket lägre. Säger väl en del om vilka som köper just dem.

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Kommer priserna falla under priserna i den ekonomiska planen under hösten och i så fall, hur stor risk är det att projektet blir klart så mycket senare än plan så att spekulanterna kommer kunna häva sina köp?

Hur kommer det påverka föreningen för vi kan väl anta att upplåtelse skett i alla fall så risken påverkar bara OP genom eventuella borgensåtaganden?

Är det någon annan som sitter på intressant information?

https://www.expressen.se/dinapengar/bostad/byggarbetarnas-ilska-efter-oscar-properties-dementi/

Kommer ni att hålla tidsplanen?

– Haha.. inte en chans.

Så vad ska vi tro om "värsta bygget någonsin"?

OP låter panikartat folk i de lägre våningarna flytta in, tar bort bygghissen och håller tummarna. Det talar för desperation. Det rationella hade varit att bygga klart och inte ha en massa folk som är i vägen för byggarna och försena projektet och driva upp kostnaderna genom att slänga pengar på problemet. Istället är strategin i kvartalsrapportanda. Jag tror att det OP hoppas på är att fixa till saker efter inflytt för att undvika att folk häver köpen. Men det kan ju bita tillbaka om besiktningarna inte går igenom.

Ekonomisk plan för Innovationen upprättades 2015 och innerstadspriserna i Stockholm har i princip fallit tillbaka till mitten av 2015 års nivåer.

http://www.bostadspriserna.nu/faces/dist.xhtml?omraade=Norrmalm%20stadsdel%2C%20Stockh olm&typ=Bostadsr%C3%A4ttsl%C3%A4genhet&period=56&m in_nrum=2&max_nrum=2&percentil=25&percentil=50&per centil=75

Ifall priserna faller (vilket de ju gjort) är rationellt för alla som kan att häva köpen och köpa igen till lägre pris. Om andra köpare häver köpen så kommer föreningsekonomi bli sämre då OP inte kommer ha råd köpa upp lägenheterna och då är det ännu större anledning inte fullfölja köpet.

2018-09-22, 19:16 #**63369**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Citat:

Ursprungligen postat av fittfittan

Intressant att spekulationen i de riktigt dyra lägenheterna högre upp är så pass mycket lägre. Säger väl en del om vilka som köper just dem.

https://www.expressen.se/dinapengar/bostad/byggarbetarnas-ilska-efter-oscar-properties-dementi/

Kommer ni att hålla tidsplanen?

– Haha.. inte en chans.

Så vad ska vi tro om "värsta bygget någonsin"?

OP låter panikartat folk i de lägre våningarna flytta in, tar bort bygghissen och håller tummarna. Det talar för desperation. Det rationella hade varit att bygga klart och inte ha en massa folk som är i vägen för byggarna och försena projektet och driva upp kostnaderna genom att slänga pengar på problemet. Istället är strategin i kvartalsrapportanda. Jag tror att det OP hoppas på är att fixa till saker efter inflytt för att undvika att folk häver köpen. Men det kan ju bita tillbaka om besiktningarna inte går igenom.

Ekonomisk plan för Innovationen upprättades 2015 och innerstadspriserna i Stockholm har i princip fallit tillbaka till mitten av 2015 års nivåer.

http://www.bostadspriserna.nu/faces/dist.xhtml?omraade=Norrmalm%20stadsdel%2C%20Stockh olm&typ=Bostadsr%C3%A4ttsl%C3%A4genhet&period=56&m in_nrum=2&max_nrum=2&percentil=25&percentil=50&per centil=75

Ifall priserna faller (vilket de ju gjort) är rationellt för alla som kan att häva köpen och köpa igen till lägre pris. Om andra köpare häver köpen så kommer föreningsekonomi bli sämre då OP inte kommer ha råd köpa upp lägenheterna och då är det ännu större anledning inte fullfölja köpet.

Jag tycker också att OP verkar agera i vad som kanske kan kallas kvartalsslutsdesperation. De prioriterar inflytt i Norra tornet framför effektivt bygge för att inte folk skall häva köpen, de sänker priserna med 10 % i fyra projekt två veckor före kvartalsslut för att förhoppningsvis kunna visa förbättrade siffror efter två katastrofala kvartal och de säljer två lägenheter i 79&Park i olika utföranden samtidigt, dels separata, dels ihopslagna till en enhet.

2018-09-22, 23:29 #**63370**

Medlem

Reg: Apr 2006

Inlägg: 209

Citat:

Ursprungligen postat av bohrdohr

Ska bli intressant att se hur småhustillverkarna går framöver. De har verkligen satt i system att köpa upp en bit mark för att sedan maxa antalet tomter. 4,5 meter till tomtgräns och sedan en skokartong på plätten och ett pris på 4-5 millar. Schyssta marginaler på det. Intressant att se även hur kvalitén på husen är efter säg tio år.. Många polska bagare/taxichaufförer/you name it som anlitats som byggare runt om i Sverige senaste 5 åren.

Du har en poäng. Vårt nyproduktionshus i Stockholm byggt av Besqab har en hel del problem med dåligt montage i vissa delar, t.ex. trappor och altangolv. Andra hus har vattenledningar som sprungit läck. Vid garantiåtgärd på VA bekräftade killen som var hos oss att de har mycket åtgärder i husen på grund av dåligt grundutförande. Problemen kan ligga i att Besqab har dålig kontroll över underentreprenörerna. Inte minst visar deras eftermarknadsarbete detta.

2018-09-22, 23:41 #**63371**

Medlem

Reg: Sep 2018

Inlägg: 64

Citat:

Ursprungligen postat av jjeg01

Du har en poäng. Vårt nyproduktionshus i Stockholm byggt av Besqab har en hel del problem med dåligt montage i vissa delar, t.ex. trappor och altangolv. Andra hus har vattenledningar som sprungit läck. Vid garantiåtgärd på VA bekräftade killen som var hos oss att de har mycket åtgärder i husen på grund av dåligt grundutförande. Problemen kan ligga i att Besqab har dålig kontroll över underentreprenörerna. Inte minst visar deras eftermarknadsarbete detta.

Det styrks även av denna artikel, http://www.e55.se/artiklar/har-ar-kraven-och-tvisterna-i-oscar-properties-fotspar/

2018-09-23, 09:48 #**63372**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 807

Bara en tidafråga före det att OP kraschar. Det kan bli ett rätt stökigt 2019.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in