Bostadsbubbla i Sverige?

Det faktum att de behöver REA ut lägenheter i den klassen visar ju på extremt torr marknad. Folk som ens är potentiella köpare med dessa pengar kan ju torka sig i arslet med 10% på det. Antingen vill de ha lägenheten eller så vill de inte.

Det verkar inte finnas någon moral/etik mot kunder som redan köpt lägenheter till ordinarie priser. Grannen flyttar in 2-3 miljoner billigare.

Kan tänka mej hur mäklarna smörat in lägenheterna för att sen bli tvungna att sänka.

Idag höjde de första norska bankerna sina ”boligräntor” efter det att norska riksbanken höjt sin ”folioränta” (lol) med 25 punkter.

Kan ni gissa vad höjningen i boligränta då blev?

Ja, just det, 25 punkter.

Ouch..

Hörde det på ngt nyhetsprogram på tv så orkar inte hitta ngn källa.

Nu är det ju så att det ingen som tvingat dessa att köpa lägenheter för sexton miljoner eller vad de nu kostade. Och eftersom de köpte, innebar det att de värdesatte lägenheten mer än de sexton miljonerna.

Att sedan priset förändras är väl inget konstigt. Det händer hela tiden, med alla varor.

Det verkar inte finnas någon moral mot kunder som köpt en vara för fullt pris och ser en medmänniska på gatan som köpt samma vara på 70%-rean.

utbud och efterfrågan,

Har du lån på en miljon är det 74 900 kr mer i räntebetalning på en löptid om 50 år. Så en uppenbar prutmarginal om minst 80 000 kr per miljon du ska köpa lägenhet för. Det kommer svida för folk då vi har en kontantinsats om 15 % i Sverige.

Rekordmånga villor till salu(SvD

Det hade känts roligare att tänka som du, men jag är tvärtom rädd för motsatsen. Att inflationen i den svenska kronan gör att mina besparingar går upp i rök.

Var ser du tecken på deflation, förutom på bostäder?

Ajajaj, Ingves. USA börjar få en glödhet arbetsmarknad och kapitalet strömmar hem och sätts på Wall Street mha skattesänkningar. USA-räntorna stiger oavbrutet.

Det börjar bli fart på övriga marknader och lönerna väntas stiga överallt - utom i Sverige.

https://www.di.se/nyheter/lonerna-tar-fart-i-en-lang-rad-lander-sverige-halkar-efter/

Norrbaggarna höjer sin ränta, och snart blir det fart uppåt i resten av Europa samtidigt som inflationen tar fart.

Kvar på perrongen står Ingves och ser valutatåget dra iväg med EUR/SEK på 15. Ketchupeffekt på KPI medans Riksbanken står kvar med nedkissade underkläder med minusräntan på -0,5%.

I veckan såg vi brutalsänkningar av pris för nyproducerade skokartonger för att locka in de sista torskarna i björnsaxen. Nu blir det åka av. Låt hungerspelen begynna.

Har Svenne Banan någon kommentar? Har bubblan spruckit?

Priserna har iaf börjat gå ner på många ställen.

Min hemstad en etta år 2017: 1 800 000kr. Idag: 1 400 000kr.

En etta i Stockholms innerstad år 2017: 3 200 000kr. Idag 2 500 000kr.

Spekulantspaning: Einar Mattssons HagaNova i Hagastan.

276 lägenheter totalt.
Spekulationsgrad (21+21)/276 = 15,6% Spekulationsgraden i de fyra olika etapperna varierar mellan 8,7% och 30,1 %.
Föreningslån på 20 671 kr/kvm. Om amorteringen år 11 används varje år så tar det 100 år att amortera.
awindex: 111%, tulliusindex: 241%

Pålägg mot den ekonomiska planen för de som sålt:
2017-05-30 5,2% 210 000 kr (Endast Booli)
2017-11-10 5,9% 230 000 kr
2017-11-17 -3,7% -155 000 kr
2017-11-25 -3,4% -190 000 kr
2017-11-29 -1,4% -110 000 kr (Endast Booli)
2017-12-01 1,2% 50 000 kr
2017-12-08 5,2% 210 000 kr
2017-12-13 4,7% 190 000 kr (Endast Booli)
2017-12-23 7,5% 265 000 kr (Till salu igen under våren ???)
2018-01-11 1,6% 70 000 kr
2018-01-29 -6,1% -490 000 kr
2018-03-15 -1,6% -80 000 kr (Endast Booli)
2018-05-09 -8,7% -360 000 kr
2018-05-21 -3,1% -160 000 kr
2018-06-13 -3% -125 000 kr
2018-06-19 0% 0 kr
2018-06-26 -1,2% - 50 000 kr
2018-08-23 2,6% 90 000 kr
2018-08-24 0% 0 kr
2018-08-25 -11,2% -505 000 kr (Endast Booli)
2018-09-18 -1,3%, -120 000 kr

De lägenheter som ligger ute idag har följande pålägg mot ekonomisk plan:
-7%, -7%, -6,2%, -2,3%, -2,0%, 0,8%, 3,3%, 4,7%, 6,8%

Det finns minst fem lägenheter till salu direkt från EM med ett reducerat pris. De är prissänkta med 1000' (14,9%), 820 (7,6%), 740 (7%), 380 (9,3%) respektive 340' (7%).

Vill fortfarande tipsa om den barocka underhållsplanen på sidan 17 i den ekonomiska planen för de som vill se hur ett byggmästarföretag som mycket väl vet hur mycket det kostar att underhålla fastigheter över tid - de äger ju även ett stort antal hyreshus - försöker finta bort kunderna. Skäms på er EM.

Det där är ju ett extremfall. Examinerad från universitet vid 22 och 60,000 i månadslön vid 27 års ålder. Kalkylerna ska väl inte precis göras efter den mallen.