Bostadsbubbla i Sverige?

2018-09-20, 11:50 #**63289**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Intressant jämförelse mellan kostnadskalkylen och den ekonomiska planen för Tobins projekt Äril. Det här är alltså projektet vi diskuterade i våras där den stackars "Olivia" 24 år, eller vad hon nu hette, inte längre fick lånelöfte för sin tvåa för 5,7 miljoner.

Kod:

Bostadsutvecklare: Tobin Properties	 
Projekt: Äril 	
Källa------------------	Kostnadskalkyl 	 Ekonomisk plan 	 Skillnad 
Datum----------------	2016-04-25	2018-09-05	
Anskaffningsvärde----	831 870 000    871 400 000    	 39 530 000    
Underlag för avskriv.-	350 000 000    522 840 000    	 172 840 000    
(byggnadens värde)
Avskrivningstid-------	100 år    	 100 år    	
Insatser---------------	496 265 000    505 755 000    	 9 490 000    
Upplåtelseavgifter-- 	171 085 000    225 645 000    	 54 560 000    
Föreningslån----------	164 520 000    140 000 000    	-24 520 000    
Förening. amort. år 1	0      	     1 400 000    	 1 400 000    
Förening. amort. år 11-	230 328    1 400 000    	 1 169 672    
Lokalintäkter----------	2 158 400    2 101 898    	-56 502   
(netto) 
Garageintäkter (netto)	762 000    	 788 512    	 26 512    
Markareal--------------	3 484      	 3 484    	
BOA--------------------	7 090      	 7 127    	 37    
LOA (BR)---------------	0     	 	 399    	 399    
LOA (HR)---------------	1 136    	 730    	-406    
Garage-platser---------	38    		 38    	
Exempellgh (BOA)-----	52    		 52    	
Andelstal-----------	0,00936    	 0,00857    	
Månadsavgift-----------	2 654    	 2 657    	
Lån/BOA----------------	23 205    	 19 644    	-3 561    
Total amorteringstid-- 	714    	 	100  	 	 -614 
om siffran för år 11 används konsekvent

__________________
Senast redigerad av Tullius 2018-09-20 kl. 12:12.

2018-09-20, 11:52 #**63290**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 902

Instämmer till fullo! När fan skall folk fatta att det helt enkelt inte är värt att skuldlägga sina barnbarn för en hundkoja i innerstan?Folk är tamejfan dummare än tåget..

Citat:

Ursprungligen postat av Greensky

Fatta hur rövknullat detta landet är! En etta stor som en garderob för sextusen i månaden + insats på 245 000 kr och då är det ändå en bra bit in till city. Snälla ungdomar gå inte på den här skiten! Vad blir näst? En hundkoja för 150 000 kr med månadsavgift på 4000 kr?

Revolution för Helvete!

Jag minns det skrevs om i media (dagstidningar) på 80-talet om att visionen för politikerna var att i framtiden skulle inga ettor byggas (då snackades det om ettor typ 40 kvm) pga att det inte då uppfattades som hygieniska att bo i under längre tid men att ettor då möjligtvis kunde vara tillfälliga boenden för fattiga studenter.

Två ord är tillämpliga: Fy f-n.

2018-09-20, 12:16 #**63291**

Medlem

Reg: Mar 2015

Inlägg: 314

Jag letar slutpriser på försäljningar av nyproducerade bostadsrätter som är under pågående försäljning. Alltså i en förening där de flesta sålts men några är kvar på marknaden. Var hittar man sådana siffror? Är det hemligt tills alla sålts? På Hemnet lyser de med sin frånvaro. Någon som vet?

2018-09-20, 12:58 #**63292**

Moderator

Reg: Aug 2003

Inlägg: 23 600

Försökte söka om det skrivits om de sänkta priserna på nyproducerade bostäder i Hammarby Sjöstad (Ikano Bostad) men fann inget:

Citat:

Sänkta priser i Hammarby Sjöstad! Välkommen till Brf Spinna

Vi har nu marknadsanpassat priserna, och sänkt priset rejält på flera av våra lägenheter.
I Brf Spinna bygger vi totalt 79 lägenheter runt en grönskande gård, från välplanerade ettor till generösa fyrarumslägenheter.
https://ikanobostad.se/kopa-bostad/stockholm-hammarbysjostad-brf-Spinna/?utm_campaign=unspecified&utm_content=unspecified& utm_medium=email&utm_source=apsis-anp-3

2018-09-20, 13:09 #**63293**

Medlem

Reg: Apr 2013

Inlägg: 703

Citat:

Ursprungligen postat av Sun Ruler

Försökte söka om det skrivits om de sänkta priserna på nyproducerade bostäder i Hammarby Sjöstad (Ikano Bostad) men fann inget:

Nu är det många som sänker priset på nyproduktioner. Vad är nästa steg?

2018-09-20, 13:17 #**63294**

Medlem

Reg: Maj 2012

Inlägg: 459

Citat:

Ursprungligen postat av Sun Ruler

Försökte söka om det skrivits om de sänkta priserna på nyproducerade bostäder i Hammarby Sjöstad (Ikano Bostad) men fann inget:

Roligt uttryck - ”marknadsanpassat”. Vilken marknad? För att bo i en 1:a på 34 kvm ska du putta in 390 000kr och ha en inkomst på över 40 000 kr i månaden.

För en liten 2:a på 40 kvm ska du stoppa in 475 000 kr och ha en inkomst på nästan 50 000kr i månaden.

Jag ser inte deras marknad alls faktiskt. Är människor verkligen så ofantligt sjuka uppe i Stockholm att de går på det här bedrägeriet?

2018-09-20, 13:34 #**63295**

Medlem

Reg: Apr 2013

Inlägg: 703

Dom måste ju ha panik? Sänker priset med 10-15%, visning på söndag och Inflytt om 2 år.

2018-09-20, 13:39 #**63296**

Moderator

Reg: Aug 2003

Inlägg: 23 600

Den sista Sovjetstaten höjer nu styrräntan. Norges Bank höjer sina styrräntor med 25 punkter på torsdagen. Folioräntan höjs därmed till 0,75 procent (0,50). Det är första gången på sju år som de rör räntorna.

Ca 90% av norrmän med bostadslån har rörlig ränta.
https://www.di.se/nyheter/norska-centralbanken-hojer-styrrantan/

2018-09-20, 13:57 #**63297**

Moderator

Reg: Aug 2003

Inlägg: 23 600

Det börjar gå fort nu...

Citat:

Rekordmånga nyproduktioner prissänks: ”Aldrig sett en sådan ökning”

Rekordmånga nyproducerade lägenheter prissänks. Det visar statistik från Booli.
Ett färskt exempel är byggbolaget JM som justerade prislistan för bostadsrättshus i Älvsjö i södra Stockholm i förra veckan.

https://www.di.se/nyheter/rekordmanga-nyproduktioner-prissanks-aldrig-sett-en-sadan-okning/

”Vi behövde anpassa priset till rådande marknadsläge”, säger Sepideh Imani, kommunikationschef på JM.

2018-09-20, 14:10 #**63298**

Medlem

Reg: Apr 2013

Inlägg: 703

Citat:

Ursprungligen postat av Sun Ruler

Det börjar gå fort nu...”Vi behövde anpassa priset till rådande marknadsläge”, säger Sepideh Imani, kommunikationschef på JM.

Är detta dagen då vi ser nyproduktionsbubblan spricka?

Dom senaste dagarna har vi sett flera projekt sänkas med 10-15% I ett nafs.

2018-09-20, 14:21 #**63299**

Moderator

Reg: Aug 2003

Inlägg: 23 600

Citat:

Ursprungligen postat av dc3102

Är detta dagen då vi ser nyproduktionsbubblan spricka?

Dom senaste dagarna har vi sett flera projekt sänkas med 10-15% I ett nafs.

Ja, det verkar onekligen som vi nått en punkt då det inte längre handlar om pyspunka utan om betydande fall.

Med tanke på att Norge höjt sin styrränta och att Ingves signalerat att det kan bli tal om räntehöjning redan i december så befinner sig nog bostadsmarknaden i ett ytterst kritiskt läge.

2018-09-20, 14:28 #**63300**

Medlem

Reg: Mar 2009

Inlägg: 26 454

Vet någon hur bostadsbyggarna gör när de sänker priserna? Jag menar, tar de smällen själva eller smusslar de in pengarna i ökade föreningslån?

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in