2018-09-19, 00:28
  #63229
Medlem
Trillskes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av dc3102
Jag menar att det är bättre att köpa den där än att hamna i hyrträsket I 10-15 år. Det är lätt hänt.
Alltså, om du tänkt hyra en skokartong eller köpa en skokartong blir det ju en kalkyl mellan alternativen (som dock fortfarande här främst kommer avgöras av långsiktigt behov av boende i Solna). Men ingen har pratat om att hyra skokartongen.

Skulle man dock tex kunna hyra samma skokartong för 5000:-/månad vore det alternativet givet. Men flexibla övernattningslägenheter nära stora företag har ett värde för den som arbetar där, så det kan man inte.

Att rum stannar på sådana summor beror väl mest på att bara de mest utsatta skulle acceptera att bo i ett rum hos någon random?
__________________
Senast redigerad av Trillske 2018-09-19 kl. 00:32.
2018-09-19, 00:46
  #63230
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
Skall bli intressant att se vilken temperatur efterfrågan på bostäder i det lägre prissegmentet håller, projekteringen av Sernekes första hus i Gårdstens Centrum är klar och borde säljstartas rätt snart, pris per m2 är runt 30k för 1-4 RoK.

Byggs en hel del uppe i Angered nu, en kombination av småhus och lägenheter, bland håller Derome på för fullt, Veidekke har även ett slutsålt projekt i samma område, och i samma detaljplan ingår ett äldreboende med 72 lägenheter som Skanska sålde till en fastighetsfond förra året. Man borde göra något åt Lidl tomten i centrum.
Möjligen bygga på en våning. Lidl är navet bland låginkomsttagare i Angered, direktörsaffären ICA har många inte råd att handla på och så har Lidl bättre utbud exotisk mat om man inte orkar åka ner till Orienthuset. Lidl4Ever.
2018-09-19, 01:19
  #63231
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Chalmeristen
Möjligen bygga på en våning. Lidl är navet bland låginkomsttagare i Angered, direktörsaffären ICA har många inte råd att handla på och så har Lidl bättre utbud exotisk mat om man inte orkar åka ner till Orienthuset. Lidl4Ever.

haha

Har för mig att det finns en Maxi butik vid Angered Centrum. Det man borde göra är att riva Lidlhuset och bygga ett nytt flerfamiljshus med en ny butikslokal i bottenvåningen, resten skulle kunna bli p-garage, fastigheten är ungefär 0,7 hektar stor. Det skulle utan problem gå att bygga iaf 100 bostäder+ny butikslokal, så ca 200 boende, dessa konsumerar (väldigt)lågt räknat 8 miljoner i detaljhandeln och på caféer och restauranger per år, en del av detta hade givetvis spenderats i närområdet och gynnat de lokala företagarna, förtätning är näst intill alltid bra för småföretagare, undantaget är när stadsutveckling påverkar ett område såpass positivt så att lokalhyrorna sticker iväg uppåt(tvingar bort dom).

Det var väl för övrigt Lidl som överklagade när Orienthuset fick bygglov på Hisingen, förlorade väl dock i alla instanser men dom lyckades ju iaf fördröja etableringen av en konkurrent.

Edit:

Yup

Citat:
Lidl tog strid och förlorade. Överklagade och förlorade igen.
Nu står det klart att Lidl förlorar – och att man får Orienthuset som granne på andra sidan vägen på Hisingen i Göteborg.

Mark- och miljööverdomstolen har nu slutligen avgjort tvisten mellan Lidl och Göteborgs orienthus.
I våras överklagade Lidl det tillfälliga bygglov som Göteborgs Orienthus fått för att bygga en ny butik på Ångpannegatan på Hisingen, på andra sidan gatan från Lidls butik.
Lidl hänvisade till att den nya butiken skulle få ”mycket långtgående konsekvenser för existerande handel och trafiksituationen i området”.

Mark- och miljödomstolen avfärdade dock Lidls överklagande men den tyska kedjan gick vidare till Mark- och miljööverdomstolen.
Den har nu avslagit Lidls överklagan och därmed kan Orienthuset börja bygga sin butik.

– Vi noterar att Mark- och miljööverdomstolen inte beviljade prövningstillstånd. Således står Mark- och miljödomstolens avgörande fast, konstaterar svenska Lidls chefjurist Thomas Iakovidis i gp.se vilket är Lidls enda kommentar.

Nu kan Göteborgs orienthus, grundat 1993, börja bygga sin butik och i GP konstaterar dess vd Nader Appasi att man hoppas på bra relationer.
– Nu vill vi ha goda grannrelationer med Lidl och alla andra aktörer på platsen, säger Appasi.

Göteborgs orienthus räknar med att behöva nyanställa 20 personer när den nya butiken står klar. Företaget har sedan tidigare en butik i Gamlestaden i Göteborg, runt 50 anställda och omsatte 2016 249 miljoner kr.

Edit #2: Det kan vara så att det är Lidl som äger fastigheten, har inte kollat upp det, dom äger en i min stadsdel(eller ja i det administrativa området), men där får dom inte affären att bli lönsam, resterande lokaler och lägenheter är uthyrda men deras "egen" butikslokal står tom, ca 800 m2, en rätt unik byggnad, den var ute på försäljning för något år sedan men dom drog sig ur affären.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-09-19 kl. 01:46.
2018-09-19, 03:43
  #63232
Medlem
Knobelsdorffs avatar
Stockholm kommun ökade invånarantalet med 14 142 personer mellan 2016-2017. Av denna ökning var 9 500 födda utomlands. Födelsenettot uppgick till 6 950.

Då kvarstår att det snarare varit ett utflyttningsnetto på typ 2-3000 personer från kommunen.

Demografin visar ju tvärtemot vad mäklare och byggbolagen hävdar. Stockholm är på dekis.

Så vad är det för massiv tillväxt de väntar på som ska kunna bo i alla dessa sjuka nybyggen med snittpriser på 90 - 100 000/kvm?

Känns som att det är folk i befintliga bostadskarriärer som håller lögnen vid liv men kommer ju nu bli nerslagna av den enorma byggboom som blottar en kraftigt sänkt efterfrågan efter skolådor för 3 mkr.
2018-09-19, 06:50
  #63233
Medlem
CardinalSins avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Trillske
Jag har tänkt "vem i helvete köper detta egentligen?!"
http://theblock.wellfastigheter.se/lagenheter

Men så upptäckte jag kanske en sak:


.... är det så enkelt att folk klarar inkomstkraven för detta, men inte för att få låna till motsvarande BR? Detta är ju tex en summa som hamnar en bra bit under väldigt många studenters första-jobb. De borde inte ha jättelätt att få rimliga lånelöften av banken?

Luktar ju liknande upplägg som subprime, dvs det kvittar om det finns en långsiktig betalförmåga eller en ekonomisk grund, bara man klarar de första betalningarna så att lånet paketeras vidare. 450 000 SEK kan man ju nästan få i enskilt blancolån idag.
2018-09-19, 07:23
  #63234
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Knobelsdorff
Stockholm kommun ökade invånarantalet med 14 142 personer mellan 2016-2017. Av denna ökning var 9 500 födda utomlands. Födelsenettot uppgick till 6 950.

Då kvarstår att det snarare varit ett utflyttningsnetto på typ 2-3000 personer från kommunen.

Demografin visar ju tvärtemot vad mäklare och byggbolagen hävdar. Stockholm är på dekis.

Så vad är det för massiv tillväxt de väntar på som ska kunna bo i alla dessa sjuka nybyggen med snittpriser på 90 - 100 000/kvm?

Känns som att det är folk i befintliga bostadskarriärer som håller lögnen vid liv men kommer ju nu bli nerslagna av den enorma byggboom som blottar en kraftigt sänkt efterfrågan efter skolådor för 3 mkr.
Vi fick veta att behovet skulle bära priserna uppåt och uppåt. Det kom busslaster varje dag med köpsugna som skulle fylla alla nybyggen eller köpa de bostäder som såldes hette det i tråden.

Vad hände? Nu så har bostaden slutat att vara en automatisk pengamaskin för gemene man. Nu kostar det helt plötsligt att bo, ändå är vi kvar nära toppen och motorerna har bara börjat hacka på silverfågeln svensk fastighetsmarknad. När de stannar så lär dykningen bli brant.
2018-09-19, 09:58
  #63235
Medlem
Bortamatchens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Knobelsdorff
Stockholm kommun ökade invånarantalet med 14 142 personer mellan 2016-2017. Av denna ökning var 9 500 födda utomlands. Födelsenettot uppgick till 6 950.

Då kvarstår att det snarare varit ett utflyttningsnetto på typ 2-3000 personer från kommunen.

Demografin visar ju tvärtemot vad mäklare och byggbolagen hävdar. Stockholm är på dekis.

Så vad är det för massiv tillväxt de väntar på som ska kunna bo i alla dessa sjuka nybyggen med snittpriser på 90 - 100 000/kvm?

Känns som att det är folk i befintliga bostadskarriärer som håller lögnen vid liv men kommer ju nu bli nerslagna av den enorma byggboom som blottar en kraftigt sänkt efterfrågan efter skolådor för 3 mkr.
Du behöver titta på hela regionen. Om någon flyttar från Stockholm stad till Solna kommun så lämnar de inte precis Stockholm. Det mesta av tillväxten sker i kranskommunerna.
2018-09-19, 10:27
  #63236
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Knobelsdorff
Stockholm kommun ökade invånarantalet med 14 142 personer mellan 2016-2017. Av denna ökning var 9 500 födda utomlands. Födelsenettot uppgick till 6 950.

Då kvarstår att det snarare varit ett utflyttningsnetto på typ 2-3000 personer från kommunen.

Demografin visar ju tvärtemot vad mäklare och byggbolagen hävdar. Stockholm är på dekis.

Så vad är det för massiv tillväxt de väntar på som ska kunna bo i alla dessa sjuka nybyggen med snittpriser på 90 - 100 000/kvm?

Känns som att det är folk i befintliga bostadskarriärer som håller lögnen vid liv men kommer ju nu bli nerslagna av den enorma byggboom som blottar en kraftigt sänkt efterfrågan efter skolådor för 3 mkr.

Är själv 80 talist och Stockholmsmedelklass. Mina vänner har flyttat bort från Stockholm. De som flyttade till Uppsala, Lund, Linköping, Jönköping har alla stannat. Bostäderna kostar hälften, brottsligheten är lägre och man tar sig till jobbet på en kvart. Livskvaliteten är hög när man kan cykla till jobbet på en kvart eller ha en egen gård 30 minuter från en mellanstor stad. Vem vill trängas på centralen och betala miljoner för att vi i en förort?

De mellanstora svenska städerna är inte hålor. De finns numera väldigt bra jobb på dessa orter och utbudet av varor och tjänster är i praktiken det samma som i Stockholm. Med de nya tågen så är man ändå I Stockholm snabbt om det skulle behövas.

Citat:
Ursprungligen postat av Bortamatchen
Du behöver titta på hela regionen. Om någon flyttar från Stockholm stad till Solna kommun så lämnar de inte precis Stockholm. Det mesta av tillväxten sker i kranskommunerna.
Trenden är snarare tvärt om. De förortsälskande generationerna som lämnade staden för att flytta till kungsängen, Haninge och Upplands-Väsby är på väg ut. Unga människor vill bo centralt. Tillväxten idag är i närförorter som Liljeholmen, norra djurgårdsstaden, Hammarby sjöstad. I Stockholms närförorter trycks hus in på varenda gräsplätt och parkeringsplats. Huddinge ses däremot som ganska dött.
2018-09-19, 10:31
  #63237
Medlem
Knobelsdorffs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Bortamatchen
Du behöver titta på hela regionen. Om någon flyttar från Stockholm stad till Solna kommun så lämnar de inte precis Stockholm. Det mesta av tillväxten sker i kranskommunerna.

Kom till den insikten också och gjorde samma analys för hela Stockholms län. Det gav en nettominskning på -39 personer för 2017 och endast en ökning på 1000 personer inflyttade under 2016.

Ställde detta i en graf tillsammans med färdigställda bostadsrätter i Stockholms län. Någon mer som tror att Stockholms glimmer börjar avta?

Inflyttning Stockholms län exklusive födelseöverskott och utrikes födda
2018-09-19, 10:58
  #63238
Medlem
En ny kontorsetablering klar i Barkarbystaden, varav 20k verkar vara förhyrt till ett börsnoterat teknikbolag.

Citat:
Affären avser fastigheten Barkarby 2:2 och omfattar totalt 35.000 kvm ljus BTA och kommer att byggas i två etapper. Den aktuella fastigheten ligger mellan Lidls nya svenska huvudkontor och E18, vid den södra utfaren i handelsområdet. Exploateringen omfattar kontorsbebyggelse om 20.400 kvm ljus BTA, motsvarande 500 arbetsplatser.

Samtidigt tecknar Kilenkrysset och Järfälla kommun markanvisningsavtal för den östra delen av fastigheten Barkarby 2:2 där Kilenkrysset planerar att bygga kompletterande kontorsbebyggelse om 13.400 kvm ljus BTA, motsvarande 300 arbetsplatser, och 9.000 kvm BTA parkeringsgarage.
2018-09-19, 11:19
  #63239
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Bortamatchen
Du behöver titta på hela regionen. Om någon flyttar från Stockholm stad till Solna kommun så lämnar de inte precis Stockholm. Det mesta av tillväxten sker i kranskommunerna.

Så om någon flyttar från Stockholm så flyttar de inte från Stockholm? Glasklart!

Nu var ju inte frågan hur utvecklingen går i ”regionen” utan hur befolkningsutvecklingen är i Stockholm. Det är klart att de som flyttar ut bosätter sig någon annanstans.
2018-09-19, 12:08
  #63240
Medlem
Bortamatchens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av BenitoPolymem
Så om någon flyttar från Stockholm så flyttar de inte från Stockholm? Glasklart!

Nu var ju inte frågan hur utvecklingen går i ”regionen” utan hur befolkningsutvecklingen är i Stockholm. Det är klart att de som flyttar ut bosätter sig någon annanstans.
Det handlade om huruvida folk flyttar från landet till Stockholm. Att flytta från Telefonplan till Saltsjöbadsbo räknas inte som att man lämnar stan.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in