Bostadsbubbla i Sverige?

Samhället/ marknaden har förfärligt svårt att möta behoven, främst för att bomarknaden är satt ur spel sedan länge. Samt att människor inte fullt ut behöver ta konsekvenserna av sitt handlande.

Vad gäller storleken på lägenheten så är min erfarenhet av äldre att minst 50 kvm krävs. Det ska vara rullatorer, rullstolar, specialsäng, fåtöljer som hjälper en upp och ner och allt möjligt där inne. Även de jämngamla gästerna anländer med sina hjälpmedel som tar plats. Speciellt badrummet måste vara stort. Kvinnor vill dessutom ha tvättmaskin och torkskåp för de vill inte lämna ifrån sig tvätten.

Sett utifrån behovssynpunkt så passar inte minilägenheter de äldre. Ungdomar däremot mår alldeles utmärkt i en etta med sovloft. De behöver ingen stor radie för att vända sig på, är inte hemma så mycket och har oftast sitt sociala liv ute. Så var det för mig och så verkar det vara för den yngre generationen som jag känner. Även efter första ungen fortsätter de hellre att trängas i en etta än att flytta utanför tullarna om det är det enda alternativet.

Jag säger inte emot dig om att äldre vill ha större lägenheter. Men det fetade är ju ett problem med dagens nybyggen. ALLA nybyggen (undantaget vissa studentlägenheter) är byggda så. Du ska kunna få in en vändcirkel med en diameter på 1300 mm där du ska kunna vända med rullstol i varje rum. Du ska få in en dubbelsäng med plats för skötare och rullstol bredvid i sovrum. Toaletterna är enorma för att klara tillgänglighetskraven där du måste få in en rullstol bredvid toa/handfat. Ingen bygger en tvättstuga längre.
Även om vissa använder det ändå så är egentligen inte en tvättpelare godkänt. Så du måste ha en tvättmaskin och en torktumlare bredvid varandra vilket ger badrum på minst 5 kvm. Det gäller även en lägenhet på 30 kvm.

Köken behöver sedan en viss bänklängd beroende på lägenhetens storlek. Det gör att vardagsrummet och köket i princip alltid slås ihop för det blir för stort om man ska rita ett separat kök. Något vi säkert kommer skratta åt om 30 år. Vem vill egentligen stå och steka bacon i (det minimala) vardagsrummet? Speciellt när du bara hade kunnat sno några kvadratmeter på toan för att få ett ordentligt kök.

Detta för att kanske 1/100 behöver det. Man förstår ju tanken men det är ett enormt slöseri med resurser. Speciellt när det pratas om att bygga billigt osv..

Problemet är att inte ens en fastighetsskatt räcker för att pensionärerna skall tjäna på att flytta. Skall de betala reavinstskatt och sedan betala mer för en mindre bostad och dessutom betala en hög månadsavgift lönar det sig att bo kvar om inte fastighetsskatten sätts så högt att barnfamiljerna som skulle flytta in inte klarar av det. Man kan naturligtvis säga att 7-barnsfamiljer i 70-talsvillor, för det är det vi talar om, slipper fastighetsskatt men det finns liksom inte parlamentariskt underlag för den typen av idéer just nu. Knapp ens att det går att avskaffa ränteavdragen och ännu mindre införa fastighetsskatt.

Nej, vi får nog acceptera att Agda bor i 175 dåligt underhållna kvadratmetrar medans Stina, Hampus och Carl-Sixten bor i en tvåa ovanpå ett lattecafé.

Skulle mer marknad göra boendet bättre?

Spekulantspaning: OPs projekt No.4 i Nacka

No.4 etapp 1 Brf No4:
Föreningslån 14 967 kr/kvm, om amorteringen år 11 används alla år skulle det ta 533 år att amortera
awindex: 130%, tulliusindex 215%
Spekulationsgrad: (16+9+[3])/94=30% (3 objekt i träda sedan 4 månader, sedan är 9 objekt i träda sedan kortare tid - dessa objekt kan ju vara sålda utan att ha rapporterats på Hemnet eller Booli)

De som sålt har fått ut följande pålägg mot ekonomisk plan:
Datum Pålägg i % och kr
2017-12-08 6% 280 000
2017-12-23 10% 545 000
2018-01-19 12% 580 000
2018-01-30 6% 245 000
2018-02-01 14% 720 000
2018-02-04 15% 780 000
2018-02-05 19% 1 000 000
2018-02-08 1% 40 000 (endast Booli)
2018-02-09 2% 100 000
2018-05-03 8% 420 000 (borttagen från Hemnet, registrerad som såld igen för ett lägre pris den 26 juni)
2018-05-22 10% 475 000
2018-06-20 -4% -180 000
2018-06-26 3% 170 000
2018-07-06 6% 275 000 (endast Booli)
2018-07-13 1% 50 000
2018-08-15 -1% -80 000
2018-09-03 1 % 55 000 (endast Booli)

Inga objekt till salu på Hemnet idag

Etapp 2 Brf Fabrikören:
Föreningslån 22 510 kr/kvm, om amorteringen år 11 används alla år skulle det ta 293 år att amortera
awindex: 138%, tulliusindex 265%
Spekulationsgrad: (3+17)/113=18%

De som sålt har fått ut följande pålägg mot ekonomisk plan (om jag identifierat rätt lägenhet):
Datum Pålägg i % och kr
2018-08-27 1% 15 000
2018-08-30 12% 540 000
2018-09-03 -11% -480 000 (endast Booli)

De objekt som varit till salu på Hemnet senaste veckan har haft följande pålägg mot ekonomisk plan: -21%, -1%, 0%, 2%, 2%, 4%, 4%, 4%, 7%, 9%, 10%, 17%

OP har 22 lägenheter kvar att sälja på projektsidan.

Diverse diagram:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubhtml?gid=329635805&single=true

Tydlig utplaning när man ser till Sthlm+Nacka! (första diagrammet)

Jag var nog otydlig när jag skrev att marknaden har satts ur spel. Otydlig, helt enkelt för att bomarknaden är så oerhört komplex och fylld av regleringar och subventioner på många olika plan.

Den kanske viktigaste marknadsfunktionen som har satts ur spel är låneräntorna. Sedan har vi myriader av andra saker på samhällelig och privat nivå, som under decennier har förvridit förväntningarna på alla inblandade aktörer.

På inget sätt vill jag ha mer "marknad" i form av rovgiriga klippare bland bostadsbyggare, spekulanter och mäklare.

Vad jag vet om sådana där tanter så vet de inte ens vad risk är. Om jag ska spekulera så tror jag att baarna varit rådgivare. Jag tror att hon köpt ut en hyresrätt. Sedan vill hon flytta närmare baarna som hejat på att hon ska köpa en ny lägenhet. Folk funderar inte över risker och skit till vardags och de har ingen aning om hur konjunkturerna ser ut. Därför ska vi inte skapa system där en stor del av befolkningen står på öronen så fort en vanlig svacka inträder. Risk ska i huvudsak tas av experter som hanterar sånt på betald arbetstid. Som banker. Bostadsutvecklarna är det inte heller synd om för de borde veta bättre pga att det är deras business som de jobbar med varje dag år ut och år in. Men vanligt folk byter bostad kanske vart tionde år och de kommer aldrig att bli experter på alla eventualiteter.

Jag kan sekelskifteslägenheter på Östermalm. För några år sedan hjälpte jag en dam närmare 90 år som bott i en sådan i 50 år flytta till en bekvämare hyreslägenhet byggt på 80-talet. Det gick bra då hon bytte sin gamla älskade lägenhet mot en ungefär lika stor (ca 60 kvm) men modernare eftersom hon bytte en hyresrätt mot en annan hos samma hyresvärd. De äldre behöver framför allt bra och rymliga badrum dit de kan ta sig med hjälp av en rullator.

Lilian i artikeln ville byta sina 68 kvm på Östermalm mot bekvämare 59 kvm i Solna. Närmare barnen. Vettigt resonerat men hennes problem var att hon skulle köpa och sälja och då kommer risken in i kalkylen. Tyvärr är de flesta svenskar omedvetna om att ägande och handel är förknippad med risk. Alltid, alltid, alltid. Jag tror att fördumningen hänger ihop med våra korkade medier som i nio fall av tio förknippar ägande med vinst. Man ser t o m ned på hyresrätter. Nej, hyresrätter är bäst för majoriteten, för ägande kräver kunskap och att man är om sig och kring sig. Dvs jobb. Ägande är inte gratis.

Vad gäller storleken på lägenheten så är min erfarenhet av äldre att minst 50 kvm krävs. Det ska vara rullatorer, rullstolar, specialsäng, fåtöljer som hjälper en upp och ner och allt möjligt där inne. Även de jämngamla gästerna anländer med sina hjälpmedel som tar plats. Speciellt badrummet måste vara stort. Kvinnor vill dessutom ha tvättmaskin och torkskåp för de vill inte lämna ifrån sig tvätten.

Sett utifrån behovssynpunkt så passar inte minilägenheter de äldre. Ungdomar däremot mår alldeles utmärkt i en etta med sovloft. De behöver ingen stor radie för att vända sig på, är inte hemma så mycket och har oftast sitt sociala liv ute. Så var det för mig och så verkar det vara för den yngre generationen som jag känner. Även efter första ungen fortsätter de hellre att trängas i en etta än att flytta utanför tullarna om det är det enda alternativet.

Medierna ger även utrymme till propagandamaskinen Stockholms handelskammare